Гражданское дело №2-433/2023

УИД 09RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 августа 2023 года аул Хабез 

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р., 

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием истца Д. С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Д.С.И. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Д. С.И. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Постановления рабочего комитета Совхоза «Черкесский» ему в 1986 году была выделена квартира площадью 26 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, где он в настоящее время по указанному адресу зарегистрирован и проживает на протяжении 37 лет с момента выделения ему указанного жилого помещения в 1986 году. В 2022 году он обратился в КЧРГУП «Техинвентаризация» с целью оформления технического паспорта. Технический паспорт был составлен и выдан еум ДД.ММ.ГГГГ и была поставлена на кадастровый учет: был присвоен инвентарный № и кадастровый №., инвентарная стоимость 79468 рублей, общая площадь квартиры составила 35,7 кв.м, жилая площадь 

<

адрес> кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности указанной квартиры на свое имя. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по КЧР для оформления права собственности на выделенную ему квартиру, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа Постановления рабочего комитета Совхоза «

<

адрес> на выделенную ему квартиру в 1986 году. Предоставить требующий правоустанавливающий документ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по КЧР не представилось возможным, так как согласно архивной справки выданной ему администрацией Хабезкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в хранящихся документах по приватизации жилья по запрашиваемой квартире документов на его имя не найдено и не значится. Однако им была предоставлена выписка из похозяйственной книги администрации Бавуковского сельского поселения где указано, что за ним значится квартира площадью 26 

<

адрес>., однако предоставленные справки и выписки оказались недостаточными для регистрации права собственности указанной квартиры на его имя и ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, Д. С.И. просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Д. С.И. в судебном заседании подержал заявление, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево – Черкесской Республики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Бавуковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки определил рассмотреть дело в отсутствия неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке их похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Д. С.И. значится квартира площадью 26 кв.м., по 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Бавуковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Д. С.И. зарегистрирован и проживает с 986 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. основание: похоз. кн., лиц. счет №

С 1986 года по настоящее время, то есть более 35 лет, Д. С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате электроснабжения, газоснабжения и т.д. на имя Д. С.И. по настоящее время. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно представленным материалам гражданского дела, а именно справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным номером 7070076, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе администрации Бавуковского сельского поселения

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Хабезского муниципального района жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственности Хабезского муниципального района не числится.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и руководящих разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, в 1986 году истец вселился в квартиру, с этого времени вступил во владение им и владеет до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на него он не может. Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им жилым помещением более 37 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Д. С.И. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Д.С.И. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Д.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено 

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ