№ 2-1368/2024

УИД 26RS0012-01-2024-002152-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что 22 ноября 1969 года истец вступила в брак с ФИО2, они поселились в доме, принадлежащем матери ФИО2- ФИО3, по адресу: г. 

<

адрес>

Решением исполкома Ессентукского горсовета депутатов трудящихся №339 от 11 мая 1972 года, по заявлению ФИО3, разрешено построить новый дом, включить в созастройщики сына ФИО2. Был закреплен земельный участок, площадью 512 кв. метров за ФИО2 для совместного пользования с гражданкой ФИО3 по ул. 

<

адрес>

На выделенном мужу истца земельном участке, площадью 512 кв. метров, истец и ФИО2 построили жилой дом.

В 1990 году по заявлениям были оформлены технические условия на газификацию, водоснабжение и канализацию. Жилой дом был подключен к городской сети газоснабжения, водопровода и канализации.

03 июля 1994 года ФИО3 умерла. 02 сентября 2002 года ФИО2 умер.

Согласно техническому плану, составленному 08 апреля 2024 г., жилой дом состоит из: коридора 5- площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 6 - площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 7 - площадью 19.6 кв.м.; жилой комнаты 8 - площадью 15.1 кв.м.; подвала 1 - площадью 13.5 кв.м.; подвала 2 - площадью 15.9 кв.м.; подвала 3 - площадью 16.8 кв.м.; подвала 4 - площадью 14.2 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет 127,9 кв. метров, в том числе жилая - 51.1 кв. м. нежилая - 76,8 кв.м.

Согласно справке от 08 апреля 2024 года стоимость жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 310 448 рублей.

По заявлению истца, специалистами ООО «Гражданпроект» проведено техническое обследование жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно выводам обследования, проведенного в 2020 году, вышеуказанный жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет (светокопия заключения прилагается).

До настоящего времени истец проживает в вышеуказанном доме, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Правовая регистрация вышеуказанного жилого дома не проведена.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может зарегистрировать право собственности на данное строение.

Как усматривается из анализа имеющихся документов, земельный участок предоставлен застройщику ФИО2 для строительства жилого дома.

Однако документы, подтверждающие выделение земельного участка, в архивах не сохранились. Отсутствуют они также и в инвентарном деле. Право собственности на земельный участок собственники дома ранее не оформили в силу своего возраста. Жилой дом располагается на выделенном первоначальному собственнику участке. Строительство произведено именно этого дома, в границах этого участка.

Вместе с тем, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок (п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ). На территории КМВ в собственность участки не предоставляются. Однако и договор аренды истцу не оформили, указав, что это возможно только после признания судом права собственности на дом.

Спорное недвижимое имущество фактически является жилым домом, поскольку согласно технического паспорта представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилой комнаты, кухни, ванной, туалета, коридора- помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Земельный участок, на котором имеется данный жилой дом, используется по назначению, предусмотренному градостроительным регламентом.

В соответствии с законом, единственным наследником после смерти мамы является истец, что подтверждено свидетельством о праве на наследство.

На основании изложенного, просит суд: 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, проживающей по адресу: Ставропольский край, город 

<

адрес> в порядке наследования право собственности на самовольно построенный жилой дом «литер В» состоящий из помещений: коридора 5 - площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 6 - площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 7 - площадью 19.6 кв.м.; жилой комнаты 8 - площадью 15.1 кв.м.; подвала 1 - площадью 13.5 кв.м.; подвала 2 - площадью 15.9 кв.м.; подвала 3 - площадью 16.8 кв.м.; подвала 4 - площадью 14.2 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет 127,9 кв. метров, в том числе жилая - 51.1 кв. м. нежилая - 76,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ессентуки ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением исполкома Ессентукского горсовета депутатов трудящихся от 11 мая 1972 года № 339 ФИО3 разрешено построить новый жилой дом, после чего старый дом снести. Включить в созастройщики сына ФИО2, закрепить земельный участок, площадью 512 кв.м. за ФИО2 для совместного пользования ФИО3 по ул. 

<

адрес>

Как указывает истец. на указанном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 127,9 кв.м. 

В материалы дела представлена проектно-сметная документация о газификации, водоснабжении и канализации жилого дома *****, выполненного Проектным кооперативом «Коммунпроек» при Пятигорской комплексной мастерской «Ставрополькоммунпроект» № 658—901 К в 1990 году.

Согласно техническому паспорту на 27 ноября 2012 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный дом имел общую площадь 127,9 кв.м. 

ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 с 22 ноября 1969 года, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается представленным свидетельством о браке серии 

<

...>, выданным Гор ЗАГС г. Ессентуки Ставропольского края от 22 ноября 1969 года.

Из заключения по техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес> выполненному ООО «Гражданпроект» в 2020 году, жилой дом пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей, не угрожает.

ФИО3 умерла 03 июля 1994 года, что подтверждается представленным свидетельством о смерти, серии 

<

...>, выданным Отделом ЗАГС г. Ессентуки Ставропольского края от 04 июля 1994 года.

ФИО2 умер 02 сентября 2002 года, что что подтверждается представленным свидетельством о смерти, серии 

<

...>, выданным Отделом ЗАГС г. Ессентуки Ставропольского края от 05 сентября 2002 года.

В материалы дела представлены квитанции об оплате ФИО1 коммунальных услуг по эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 оплачивает земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от 07 мая 2024 года. 

Согласно заключению экспертизы № 58-1/24 от 24 июня 2024 года, выполненному экспертом ООО «»СКЭУ «Феникс» экспертом определено, что объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 127,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам

С учетом результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, общей площадью 127,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы для жизни и здоровью граждан не представляет.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы № 58-с/24 от 24 июня 2024 года, выполненному экспертом ООО «СКЭУ «Феникс», так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленных письменных доказательств следует, что ФИО1 наследственное имущество принято в установленный законом срок.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования на самовольно построенный жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, проживающей по адресу: 

<

...>, в порядке наследования право собственности на самовольно построенный жилой дом «литер В» состоящий из помещений: коридора 5 - площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 6 - площадью 16.4 кв.м.; жилой комнаты 7 - площадью 19.6 кв.м.; жилой комнаты 8 - площадью 15.1 кв.м.; подвала 1 - площадью 13.5 кв.м.; подвала 2 - площадью 15.9 кв.м.; подвала 3 - площадью 16.8 кв.м.; подвала 4 - площадью 14.2 кв.м.; общая площадь жилого дома составляет 127,9 кв. метров, в том числе жилая - 51.1 кв. м. нежилая - 76,8 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2024 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов