Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Трофимовой Л.А., 

с участием прокурора ФИО4,

с участием представителей истца ФИО9, ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В указанной квартире на регистрационном учете состоит и фактически проживает ответчик ФИО1, который препятствует доступу в жилое помещение и проживанию в нем, не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Несмотря на предупреждение об устранении нарушений прав собственника, ответчик продолжает пользоваться квартирой и нарушать права истца.

ФИО2 просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца ФИО9, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что, несмотря на смену замка на двери в квартиру, препятствий в пользовании ею не создает, за ключами истец к нему не обращался. Другого жилья у него не имеется, намерен проживать в квартире, поскольку право пользования за ним сохраняется в силу отказа от участия в приватизации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления МВД России по г. Дзержинску в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ извещен о начавшемся судебном разбирательстве и времени проведения первого судебного заседания. Сведения о движении дела размещены на Интернет-сайте Дзержинского городского суда Нижегородской области.

В силу ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире на регистрационном учете состоят истец ФИО2, ответчик ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 

Истец считает, что ответчик должен быть выселен из принадлежащего ФИО2 жилого помещения по решению суда в связи с нарушением его прав как собственника жилого помещения, что выражается в создании препятствий в пользовании квартирой истцу и ФИО3, заменой замка от входной двери, неучастием в оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

На основании ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1).

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, основанием возникновения права собственности на жилое помещение у наследодателя ФИО6 являлся договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с 

<

данные изъяты>. 

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, будучи зарегистрированным и проживающим в указанной квартире на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения, отказавшись от участия в приватизации (л.д. 48).

Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судом из материалов дела, показаний ответчика и свидетеля ФИО5 установлено, что между сторонами имеются конфликтные отношения, однако ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении длительное время, иного жилого помещения на законном основании не имеет, от права пользования жилым помещением не отказывался, пользуется им до настоящего времени. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации и установленных обстоятельств по делу, из которых следует, что ответчик от права пользования спорным жилым помещением не отказывался, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к рассматриваемому спору применению не подлежит. 

Также не подлежит применению к спорным правоотношениям положения ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования ответчиком квартирой не прекращено, установлено не решением суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, а приобретено в результате вселения в него в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, которое сохранено за ним на основании ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». 

Кроме того, доказательств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, истцом не представлено. То обстоятельство, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не может служить основанием к его выселению из жилого помещения с учетом вышеуказанных обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о выселении ответчика из жилого помещения. Истец не лишен права на защиту нарушенных прав путем предъявления требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.