Дело №2-152/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 21 мая 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обосновании указав, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м.. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков и был подготовлен межевой план от 10.07.2019 года.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ утоняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью грани земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненные границы и площадь. В отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Суть ошибки заключается в том, что при постановке на государственный кадастровый учет границ смежных земельных участков не были учтены фактические границы земельного участка истца.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО5 приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет в неправильных границах.

Наличие выявленных кадастровым инженером ФИО5 ошибок является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка истца.

В связи с чем просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границу земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки 1 (координаты точки 

<

данные изъяты>) до точки 2 (координаты точки: 

<

данные изъяты>) в соответствии с данными межевого плана от «10» июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, установить границу земельного участка с кадастровым номеров №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от точки н11 (координаты точки 

<

данные изъяты>) до точки н12 (координаты точки 

<

данные изъяты>) в соответствии данными межевого плана от 10 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца отказалась от исковых требований к ФИО4 и уточнила исковые требования, просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки н11 (координаты точки 

<

данные изъяты>) до точки н12 (координаты точки: 

<

данные изъяты>) в соответствии с данными межевого плана от 10 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, установить, что решение суда является основанием для производства корректировки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 10 июля 2019 года: Точка 1 - Х-координата 

<

данные изъяты>.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление, в своем заявлении, ранее направленном ответчиком в суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к истцу не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт возвращен с отметкой "истек срок хранения", в своем заявлении, ранее отправленном в суд, ответчик просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции истца и неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО5, представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные почтовые уведомления, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2011 года (л.д.8).

Данный объект недвижимости приобретен истцом ФИО1 на основании договора дарения 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в общей долевой собственности на садовый домик от 28.05.2011 года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус г. Казани РТ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ года № 

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые имеют уточненные границы и площадь. Возможно, в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка. Суть ошибки заключается в том, что при постановке на ГКУ границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены фактические границы земельного участка №

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Наличие выявленных ошибок является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № исправляется только в отношении части границ от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки н8, от точки н8 до точки н10, от точки н10 до точки н12 другие части границы остались неизменными. 

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленных ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № Таким образом в межевой план, включены координаты с устранением реестровой ошибки в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № №

На земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется объект с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН имеет уточненные границы, фактически данный земельный участок не является смежным к земельному участку с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществляется органом регистрации прав на основании соответствующего заявления, в том числе собственника земельного участка, с приложением межевого плана подготовленного в соответствии с требованиями Закона о регистрации Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 920 и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, орган регистрации прав принимает решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Наличие пересечения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 16:15:1500201:693 является основанием для приостановления осуществления государственного учета в отношении земельного участка истца. 

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В связи с тем, что по результатам выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах, наличие выявленной ошибки является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> от точки н11 (координаты точки (

<

данные изъяты>) до точки н12 (координаты точки: 

<

данные изъяты>) в соответствии с данными межевого плана от 10 июля 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Установить, что решение суда является основанием для производства корректировки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан границы земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 Ильгизовичем от 10 июля 2019 года: Точка 1 - Х-координата 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.