Дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Савельевой В.В. при секретаре судебного заседания Флегентовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора ----- от дата, взыскании задолженности по основному долгу по кредитному договору ----- от дата в размере ----- руб. ----- коп., процентов за пользование кредитом в размере ----- руб. ----- коп. за период с дата по дата и далее начиная с дата проценты за пользование кредитом, начисленные по день вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договор, исходя из ставки ----- % годовых, государственной пошлины в размере ----- руб. ----- коп.; расходов по оценке имущества в размере 1218 руб., а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, общей площадью ----- кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес сельское поселение, д.адрес -----, адрес, с установлением начальной продажной стоимости равной ----- % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно ----- руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредитных средств по кредитному договору ----- от дата, на основании которого ответчику были предоставлены кредитные средства в размере ----- руб. под ----- % годовых на приобретение земельного участка и строительства на нем жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес сельское поселение, д.Выселок -----, адрес, который в силу закона приняты в залог в обеспечение обязательства, на них зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк». Со ссылкой на положения ст. ст. 309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ Банк просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в указанном выше размере, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи извещенным по указанному в иске адресу, подтвержденным адресной справкой УФМС по ЧР. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе адресата от получения извещения. В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч 3. ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Из материалов дела следует, что дата между ОАО "Россельхозбанк" и ФИО2 заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил ----- руб., процентная ставка – ----- % годовых, срок возврата кредита – дата.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес сельское поселение, д.адрес -----, адрес, кадастровый -----, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ----- кв.м., который будет принадлежать Заемщику на праве собственности общей стоимостью ----- руб. по договору купли-продажи земельного участка от дата и строительство на нем жилого дома.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора возврат кредита производится равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком возврата кредита, содержащемся в Приложении N 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности ипотека в силу закона приобретённого частично с использованием средств Кредита жилого дома, земельного участка, указанных в п.2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРП от дата, на вышеуказанный земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств Банка, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» за ----- от дата.

В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита и перечислил на счет заемщиков денежные средства в сумме ----- руб., что подтверждается банковским ордером ----- от дата.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банком в адрес заёмщика направлено требование от дата о досрочном возврате задолженности в срок до дата. 

Требования Банка ответчиком были оставлены без удовлетворения, и до настоящего времени не исполнены.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору ----- от дата по состоянию на дата общая сумма долга составляет ----- руб., в т.ч. основной долг – ----- руб., проценты за пользование кредитом – ----- руб.

Доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключения между истцом и ответчиком соглашений о расторжении кредитного договора, о прекращении ранее возникших из него обязательств способами, предусмотренными главой 26 ГК РФ, в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком возражений относительно арифметической правильности расчета суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, вышеназванная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание неоднократное нарушение ответчиком графика погашения кредитной задолженности, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора в части своевременной уплаты денежных средств для возврата займа. В претензиях, адресованных ответчику, имеется указание на необходимость уплаты задолженности либо о подписании соглашения о расторжении договора, ответчик оставил требования истца без внимания.

Данное обстоятельство свидетельствует об обоснованности требования истца о расторжении договора.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Таким образом, начисление Банком процентов на сумму основного долга заемщика по кредитному договору ----- от дата за период с дата возможно до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании вышеизложенного, требования истца АО «Россельхозбанк» о взыскании с ответчиков солидарно процентов исходя из ставки ----- % годовых с дата и далее по день вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ----- от дата рыночная стоимость земельного участка, общей площадью общей площадью ----- кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес сельское поселение, д.адрес -----, адрес, составляет ----- руб.

Возражений относительно установленной цены в ходе рассмотрения дела от сторон не поступало, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено, в связи с чем, суд считает возможным принять за основу указанное заключение оценщика.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, что составляет ----- руб. и способ реализации данного имущества, исходя из положений статьи 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу и процентов удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ----- руб. ----- коп.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценочной экспертизы, понесенные истцом в порядке ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ в размере ----- рублей.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму основного долга по кредитному договору ----- от дата в размере ----- руб. ----- коп., проценты за пользование кредитом в размере ----- руб. ----- коп. за период с дата по дата и далее - из расчета ----- % годовых, начисляемые на день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере ----- ----- руб. ----- коп.; расходы по оценке имущества в размере ----- руб.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью ----- кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес сельское поселение, д.адрес -----, адрес, с установлением начальной продажной стоимости в размере ----- руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.В. Савельева