Дело №

УИД 46RS0016-01-2023-000311-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сербиевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж с мансардой, мотивируя свои требования тем, что она своими силами в 2010 году возвела спорный объект недвижимости, которым она пользуется до настоящего времени. В 2022 году между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, на котором располагается спорный объект недвижимости, спора с жителями города Обояни по его размещению никогда не возникало. В связи с тем, что гараж является самовольной постройкой, просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество, которое не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, пояснив, что недвижимое имущество – гараж с мансардой права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не представляет, в соответствии с техническим заключением ООО «Застройщик» соответствует действующим строительным, градостроительным и санитарным нормам и может эксплуатироваться по назначению.

Представитель ответчика – Администрации г.Обоянь Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды, то есть обязательственном праве (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п.1 ст.40, п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из положений п.п.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сказано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что в соответствии с договором приватизации от 18 мая 2009 года Администрация г.Обояни Курской области передала в собственность истцу ФИО1 часть 

<

адрес> комнаты № в собственность, площадь комнат №,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08 июня 2009 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть 

<

адрес>, площадью 33,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г.Обояни Курской области №325 от 22 июня 2022 года утверждена схема расположения земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, находящийся в территориальной зоне Ж2 – зона среднеэтажной жилой застройки, площадью 30 кв.м., в границах кадастрового квартала № с видом разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. На земельном участке расположение нежилое здание – гараж с двумя отделениями с мансардой. Предварительно согласовать предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, разрешенное использование – хранение автотранспорта.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, адрес – 

<

адрес>, квартал №, площадь участка 30+/-2 кв.м.

26 января 2023 года Администрация г.Обояни Курской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Договор аренды заключен на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день Администрация г.Обояни Курской области передала данный земельный участок ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 26.01.2023г.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение здания в границах земельного участка с кадастровым номером 46:16:010113:624. Контур здания состоит из двух контуров: 1- наземный, 2 – надземный. Площадь здания гаража с мансардой составляет 40,6 кв.м.

Из технического заключения ООО «Застройщик» от 02 августа 2023 года, следует, что гараж на 1 отделения с мансардой (размер первого отделения по внутреннему обмеру 3,68х5,64 м коридора площадью 4,7 кв.м. Общая площадь нежилого здания – гаража с мансардой составляет 40 кв.м. в том числе мансарда 14,56 кв.м., находится в удовлетворительном состоянии, соответствует действующим архитектурно-строительным, противопожарным, и градостроительным нормам и может эксплуатироваться по назначению, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью.

В акте комиссии Администрации г.Обояни Курской области от 31 июля 2017 года установлено, что в кадастровом квартале № во дворе многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположено нежилое здание – гараж с двумя отделениями и мансардой, со слов заявителя находящиеся в пользовании ФИО1 Размер первого отделения гаража по внутреннему обмеру 3,67х5,65м., размер второго отделения гаража по внутреннему обмеру 1,5х3,5м. Фундамент гаража – ленточный, бутобетонный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля асбестоцементные листы волнистого профиля, полы из бетонной тротуарной плитки. Смотровая яма имеется. Спора с жителями 

<

адрес> по вопросу размещения данного здания на земельном участке многоквартирного 

<

адрес> в кадастровом квартале № в 

<

адрес> со слов ФИО1 не возникало.

Таким образом, анализируя исследованные в суде доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – гараж с мансардой являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что здание возведено истцом на выделенном ей земельном участке. Строительство недвижимого имущества осуществлено без разрешительной документации, однако данное строение права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, соответствует действующим строительным, градостроительным и санитарным нормам и может эксплуатироваться по назначению. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен истцу на законных основаниях, гараж расположен в границах земельного участка, который был сформирован и образован органом местного самоуправления по заявлению истца, данный участок имеет вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, и используется истцом в соответствии с его целевым назначением, до настоящего времени указанный гараж находится в пользовании истца, права на объект недвижимости никем не оспариваются, на него имеется технический план. При таких обстоятельствах имеются законные оснований для введения в гражданский оборот в судебном порядке спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж с мансардой площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 23 августа 2023 года.

Председательствующий