Дело № 2 -233/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в лице Еманжелинского филиала к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании просроченной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в лице Еманжелинского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1373922,58 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; доначисленных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения основного долга из расчета 

<

данные изъяты> годовых от основной задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 15069,61 руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в лице Еманжелинского филиала и ФИО1 был заключен кредитный договор № сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых на сумму 1.500.000 рублей. Обеспечением кредитного договора является поручительство ФИО2, а также залог нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником и залогодателем которого является заемщик ФИО1, на основании заключенного с ней договора ипотеки (залога недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ систематически имеет задолженность по кредиту в связи с ежемесячным неисполнением ею как заемщиком своих обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. В результате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1373922,58 рублей. Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении задолженности, однако в добровольном порядке требования не исполнены. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества следует определить в размере 2032000 рублей. Данная начальная продажная стоимость определена сторонами согласно п.2.1 договора ипотеки (залога) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в лице Еманжелинского филиала в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без их участия, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст.819, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных в договоре, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге (п.11 ст. 28.2 ФЗ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.1992 г. с изменениями от 06.12.2011 г.). 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского Кодекса РФ.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы, и др.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» в лице Еманжелинского филиала выдал ФИО1 кредит в сумме 1500000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых. Обеспечением кредитного договора является поручительство ФИО2, а также залог нежилого помещения, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В настоящее время ответчиками надлежащим образом не выполняются обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1373922,58 руб. 

Установленные судом обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания суммы непогашенного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 под.4 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку между сторонами спора в части определения начальной продажной цены заложенного имущества не имеется, то суд принимает во внимание согласованную сторонами в договоре ипотеки стоимость предмета залога в сумме 2032000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины в размере 15069,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1373922,58 рубля (один миллион триста семьдесят три тысячи девятьсот двадцать два) рубля 58 копеек, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные по ставке 

<

данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере 1.225.000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» судебные расходы в сумме 15.069 (пятнадцать тысяч шестьдесят девять) рублей 61 копейка в равных долях, т.е. по 7.534 (семь тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 81 копейку с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, определив способ реализации - публичные торги. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.032.000 (два миллиона тридцать две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: