Принято в окончательной форме 25.02.2025

Дело № 2-916/2025

УИД 76RS0024-01-2024-005622-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Липатовой А.И.,

с участием 

представителя ответчика по доверенности адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка общей площадью 824 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 151 653,56 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Требования мотивированы тем, что Управление земельных ресурсов мэрии 

<

адрес> в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков» города Ярославля и ФИО1 заключили договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 824 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: магазины, код 4.4. В соответствии с п. 6.2. Договора срок аренды земельного участка установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (договор расторгнут с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при проведении осмотра земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля было установлено, что ответчик продолжает использовать земельный участок, не имея предусмотренных законодательством прав РФ на земельный участок (акт осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, оплата по заявленной задолженности в адрес истца от ответчика не поступала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в судебное заседание представителя по доверенности адвоката ФИО3, который возражал относительно удовлетворения исковых требований, полагая, что плата за фактическое пользование земельным участком начислена за период пользования ответчиком земельным участком вынуждено. На земельном участке был возведен магазин. Ответчик обратилась в КУМИ мэрии г. Ярославля с заявлением о передаче указанного земельного участка в собственность, в чем ей было отказано. Договор купли – продажи был заключен только в 2024 г., после зарегистрировано право собственности. Поскольку КУМИ мэрии г. Ярославля входит в структуру мэрии г. Ярославля, а истец сходит в структуру КУМИ мэрии г. Ярославля, у ответчика сформировались убытки за несвоевременное предоставление участка в собственность. В настоящее время с КУМИ мэрии г. Ярославля взыскиваются убытки в Кировском районном суде г. Ярославля. Имеет место факт того, что должник и кредитор слились в одном лице. В случае своевременного заключения уполномоченным органом договора купли-продажи земельного участка с ответчиком, оснований для начисления платы за пользование земельным участком не имелось бы. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ФИО1 заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 824 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: магазины, код 4.4.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (договор расторгнут с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Актом осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:061310:47 огражден металлическим забором. Доступ на участок ограничен, возможен через ворота и калитку с 

<

адрес> участке одноэтажное нежилое здание. 

В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей в спорный период, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что ФИО1 использовала земельный участок 16 с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 824 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: магазины, код 4.4., в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При этом плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком истца в течение спорного периода с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Факт признания незаконным приказа председателя КУМИ мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР об отказе ФИО1 в предоставлений в собственность указанного земельного участка, не лишает истца права взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за фактическое использование земельного участка, поскольку правовое значение для разрешения вопроса о взыскании неосновательного обогащения имеет сам факт безосновательного пользования ответчиком спорным земельным участком. При этом причины, в связи с которыми возникло безосновательное использование, какого-либо значения не имеют.

Согласно расчетам истца размер платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 151 653,56 руб. 

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, суд полагает расчет арифметически правильным, контррасчета в материалы дела не представлено. 

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 5 549,61 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (НОМЕР) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля денежные средства за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 151 653,56 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в сумме 5 549,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.А. Смирнова