К делу №2-4296/2025

23RS0036-01-2025-012064-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 финансового управляющего ФИО3 ча к АО Микрофинансовая компания «МАНИ КАПИТАЛ» о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 – финансовый управляющий ФИО3 обратилась в суд с иском к АО Микрофинансовая компания «МАНИ КАПИТАЛ» о признании обременений отсутствующими.

В обоснование своих требований указала, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 ч признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО4, являющаяся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Сведения о введении в отношении должника ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина опубликованы финансовым управляющим в газете «Коммерсантъ» №(7294) от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество должника подлежит реализации посредством открытых торгов в соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве), однако в соответствии с данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении имущества ФИО3 имеются ограничения на совершение регистрационных действий, а именно: нежилое помещение, площадью 66,8 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес> (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №); земельный участок площадью 752 (+/- 17) кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность 30/1000 доли (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №

Сведения об основаниях и документы, послужившие основание для установления ограничений и обременений, у финансового управляющего отсутствуют, более того, согласно предоставленным сведениям должником, обязательства перед АО микрофинансовая компания «МАНИ КАПИТАЛ» исполнены в полном объеме, однако бывшим кредитором не совершены действия в обращению в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявление погашении записей об ипотеке. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о совершении действий по погашению записи об ипотеке, однако доя настоящего времени запись об ограничениях и обременениях (ипотеки) не погашены.

Просит суд признать отсутствующим обременения и ограничения в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 66,8 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес> (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись № основание: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок площадью 752 (+/- 17) кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность 30/1000 доли (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №, основание: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ); взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Ростреестра по Краснодарскому краю и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Согласно ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном указанным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО3 ч признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим утверждена ФИО4, являющаяся членом Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Сведения о введении в отношении должника ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина опубликованы финансовым управляющим в газете «Коммерсантъ» №(7294) от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещены на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество должника подлежит реализации посредством открытых торгов в соответствии с требованиями законодательства о несостоятельности (банкротстве)

В соответствии с данными Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении имущества ФИО3 имеются ограничения на совершение регистрационных действий, а именно: нежилое помещение, площадью 66,8 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес> (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №); земельный участок площадью 752 (+/- 17) кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность 30/1000 доли (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о совершении действий по погашению записи об ипотеке, однако до настоящего времени записи об ограничениях и обременениях (ипотеки) не погашены.

На основании п.52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 финансового управляющего ФИО3 ча к АО Микрофинансовая компания «МАНИ КАПИТАЛ» о признании обременений отсутствующими удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения и ограничения в отношении недвижимого имущества:

нежилое помещение, площадью 66,8 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес> (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №, основание: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ);

земельный участок площадью 752 (+/- 17) кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность 30/1000 доли (ипотека в пользу АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ», регистрационная запись №, основание: договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с АО микрофинансовая компания «МИКРО КАПИТАЛ» (№) в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025.

Судья