Дело №2-420/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 января 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на него как правообладателя жилого помещения под кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., этаж-№..., расположенного в здании на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ..., осуществить снос самовольной постройки надстроенного мансардного (второго) этажа, расположенного над частью ... течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

ФИО1 подано встречное исковое заявление к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении самовольно реконструированной квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., с учетом постройки в ней мансардного помещения, и итоговой общей площадью квартиры 74,7 кв.м., о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый №..., в реконструированном состоянии, с учетом постройки в ней мансардного помещения, и итоговой общей площади квартиры 74,7 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании сторона истца требования поддержала.

Сторона ответчика просила удовлетворить встречный иск.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., расположено здание с кадастровым номером №... – жилой дом площадью №... кв.м., №... года постройки, состоящий из двух жилых помещений.

По данным ЕГРН статус здания – жилой дом, а не многоквартирный жилой дом.

Собственником квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м., является ФИО1

Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам 15.06.2022 проведена проверка указанного земельного участка.

В ходе проведения проверки установлен факт самовольной постройки – мансардного этажа над квартирой 1 без получения разрешения на строительство.

По результатам проверки 21.06.2022 Инспекцией Госстройнадзора по городу Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому, Усть-Вымскому и Удорскому районам выдано уведомление о выявлении самовольной постройки, направленное в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для принятия мер.

Ответчик с заявлением о реконструкции жилой двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №..., расположенной в здании на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., в администрацию МО ГО «Сыктывкар» не обращался. 

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено распоряжение №..., согласно которому ФИО1 установлен срок до ** ** ** для осуществления сноса самовольной постройки надстроенного мансардного (второго) этажа, расположенного над частью квартиры ... или ее приведение в соответствии с установленными требованиями.

Согласно акту осмотра земельного участка, расположенного по адресу: Республика коми, ..., от ** ** ** снос самовольной постройки осуществлен не был. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из акта экспертизы №... от ** ** **, составленного экспертом Торгово-промышленной палаты Республики Коми ФИО5 следует:

В результате проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что обследуемое мансардное помещение построено в границах ..., с соблюдением предельных параметров, указанных в Правилах землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар». Строительные конструкции и основание исследуемого объекта обладают прочностью и устойчивостью, разрушений, деформаций и повреждений частей зданий, в том числе отклонений от вертикальности не выявлено, что соответствует требованиям ст. 7, ст. 11, ст. 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № 384. Согласно СП 13-102-2003 техническое состояние исследуемого объекта в целом характеризуется как исправное. В соответствии с вышеизложенным, мансардное помещение ... коммуны в ... соответствуют вышеуказанным градостроительным нормам и правилам, в связи с чем, сохранение постройки и ее эксплуатация не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов третьих лиц. 

Данный акт экспертизы суд принимает в качестве доказательства по делу. Доводов и доказательств, опровергающих выводы данного специалиста, суду не предоставлено.

Привлеченные в качестве третьих лиц по делу собственники жилого помещения №..., занимающих вторую часть жилого ... коммуны ..., в письменном отзыве требования ФИО1 подержали, указав, что о постройке мансарды они были извещены заранее, реконструкция не угрожает их жизни и здоровью, а также не нарушает их прав и свобод. Напротив, с требованиями администрации МО ГО «Сыктывкар» они не согласны, поскольку снос мансарды причинит им неудобства, плохо скажется на состоянии дома, а также жилой дом потеряет облагороженный внешний облик. 

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленного ФИО1 заключения, мнения иных собственников жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить встречные требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на него. Соответственно, исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» о сносе самовольной постройки подлежит отклонению.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> к ФИО1 паспорт ... о сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 паспорт ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить:

- сохранить жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... реконструированном состоянии с учетом постройки мансардного помещения,

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ... реконструированном состоянии с учетом постройки мансардного помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года