к делу № 2 - 623/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 19 марта 2018 года ФИО2,

ответчика ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 и МО «Ассоколайское сельское поселение» при третьем лице- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и МО «Ассоколайское сельское поселение» при третьем лице- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея об исправлении реестровых ошибок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что является собственником земельного участка площадью 3 822 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0202012:5, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 01-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В 2017 года году он заключил с кадастровым инженером С.С.Мугу договор на раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади его земельного участка, которым он фактически владеет, пользуется и распоряжается с 1973 года (площадь составляет 5 850 кв.м.), площади, указанной в его правоустанавливающих документах на земельный участок (площадь указана 3 822 кв.м.). Кроме того, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического расположения границ его земельного участка и земельного участка ответчика сведениям ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Эти обстоятельства изложены и описаны в Заключении о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2018г., подготовленном кадастровым инженером С.С.Мугу.

Так, в заключении указано, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> было выявлено, что местоположение границы данного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Также выявилось несоответствие фактического местоположения границ и площади смежного участка с кадастровым № (правообладателем является ответчик ФИО3) сведениям ЕГРН. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При выполнении полевых геодезических работ на участке № были выполнены контрольные измерения на пунктах ОМС 1525 и ОМС 0408. Геодезические работы выполнялись Электронным тахеометром GNS236N (Topkon). Регистрационный номер 21522-05. Свидетельство о поверке № 000006815/170 от 30.05.2017г. действительно до 29.05.2018 года. Кадастровым инженером было запрошено Землеустроительное дело (прилагается к данному заключению) в госфонде данных и Межевой план от 29.03.2011 года. При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков с кадастровым № и № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого участка содержится реестровая ошибка.

Ошибка в отношении его земельного участка с кадастровым № заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. 

Такие же ошибки допущены при межевании и в отношении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Схема, утвержденная Распоряжением администрации МО «Теучежский район» № от 16.07.2010 года, на основании которого подготовлен межевой план 29.03.2011 года кадастровым инженером ФИО4, составлена без координат угловых точек уточняемого земельного участка.

В установленном законом порядке он обращался к Главному государственному регистратору Республики Адыгея ФИО5 с заявлением об исправлении допущенных реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:0202012:5 и 01:06:0202012:6.

Однако, письмом от 25.04.2018 года ему было отказано в исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Так же он неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета и подготовить необходимый для этого межевой план.

Однако, ответчик никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея 05.06.2013 года собственником смежного участка является ответчик ФИО3.

Он открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется земельным участком площадью 5 850 кв.м., а не 3 822 кв.м как указано в правоустанавливающих документах, на протяжении 45 лет - с 1973 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 иск признал. 

Представитель ответчика МО «Ассоколайское сельское поселение» в суд не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея по доверенности № 2 от 09.01.2018 года ФИО6 заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РА, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3 822 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 25.12.2009 года, номер регистрации №

В 2017 года году истец заключил с кадастровым инженером С.С.Мугу договор на раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие площади земельного участка, которым истец фактически владеет, пользуется и распоряжается с 1973 года (площадь составляет 5 850 кв.м.), площади, указанной в правоустанавливающих документах на земельный участок (площадь указана 3 822 кв.м.). Кроме того, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического расположения границ его земельного участка и земельного участка ответчика сведениям ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Эти обстоятельства изложены и описаны в Заключении о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2018г., подготовленном кадастровым инженером С.С.Мугу.

Так, в заключении указано, что при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> было выявлено, что местоположение границы данного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Также выявилось несоответствие фактического местоположения границ и площади смежного участка с кадастровым № (правообладателем является ответчик ФИО3) сведениям ЕГРН. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержатся реестровые ошибки относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При выполнении полевых геодезических работ на участке № были выполнены контрольные измерения на пунктах ОМС 1525 и ОМС 0408. Геодезические работы выполнялись Электронным тахеометром GNS236N (Topkon). Регистрационный номер 21522-05. Свидетельство о поверке № 000006815/170 от 30.05.2017г. действительно до 29.05.2018 года. Кадастровым инженером было запрошено Землеустроительное дело (прилагается к данному заключению) в госфонде данных и Межевой план от 29.03.2011 года. При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков с кадастровым № и № и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этого участка содержится реестровая ошибка.

Ошибка в отношении его земельного участка с кадастровым № заключается в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек его границ. 

Также Землеустроительное дело подготовлено на основании Дубликата Свидетельства о праве собственности на землю № 274 от 03.09.1992 года, где координаты поворотных точек земельного участка не соответствуют фактическим границам. Величина смещения участка по всему периметру значительно превышает допуск, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Данный участок фактической площадью 5850 кв.м находится в пользовании ФИО1 более 15 лет, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 780 от 27.10.2017 г. Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на данный участок или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае отсутствуют какие-либо документы на земельный участок с кадастровым №. Кадастровым инженером ФИО7 были запрошены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Запрос в получении необходимых орто - фотоплан и полученный ответ из Управления в виде Выкопировки фрагмента ортофотоплана М 1:2000. включены в приложение к данному заключению.

Такие же ошибки допущены при межевании и в отношении земельного участка с кадастровым №. Схема, утвержденная Распоряжением администрации МО «Теучежский район» № от 16.07.2010 года на основании которого подготовлен межевой план 29.03.2011 года кадастровым инженером ФИО4, составлена без координат угловых точек уточняемого земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В установленном законом порядке истец ФИО1 обращался к Главному государственному регистратору Республики Адыгея ФИО5 с заявлением об исправлении допущенных реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:06:0202012:5 и 01:06:0202012:6.

Однако, письмом от 25.04.2018 года ему было отказано в исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке.

Так же истец ФИО1 неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета и подготовить необходимый для этого межевой план.

Однако, ответчик ФИО3 никаких мер для устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка не предпринимает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея 05.06.2013 года собственником смежного участка истца является ответчик ФИО3.

Доказательствами открытого, непрерывного и постоянного владения и пользования истцом ФИО1 земельным участком площадью 5 850 кв.м., а не 3 822 кв.м, как указано в правоустанавливающих документах, на протяжении 45 лет - с 1973 года, является Договор купли-продажи домовладения от 30 ноября 1973 года, в соответствии с которым покойная мать истца ФИО8 приобрела у Сихаджок Кары Люовны домовладение, состоящее из жилого плетенного дома из 3 комнат площадью 70 кв.м., находящегося в а. Ассоколай, расположенного на земельном участке 0,50 га. Договор этот был нотариально удостоверен в Теучежском сельском Совете депутатов трудящихся Теучежского района Краснодарского края. Несмотря на то, что в этом договоре неверно указано имя покойной матери истца, не указан точный адрес приобретаемого домовладения, а именно не указано название улицы и номер дома, в нем правильно указана площадь участка. Земельный участок истца огорожен по всему периметру, поэтому он и отражается на Выкопировке фрагмента ортофотоплана М 1:2000, предоставленного кадастровому инженеру Росреестром. На не включенной в межевание части земельного участка расположены капитальные строения в виде кирпичного курятника и двух кирпичных туалетов. Кроме того, право истца ФИО1 на земельный участок площадью 5 850 кв.м. подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.10.2017 года № 780, выданной МО «Ассоколайское сельское поселение».

Никакого спора о фактических границах принадлежащих сторонам земельных участках у них нет, у сторон давно сложившийся порядок пользования земельными участками, но имеются несоответствия в сведениях, содержащихся в ЕГРН и фактических границах земельных участков на местности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, откоторого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо- неявляющееся собственником имущества, нодобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности с силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 

ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании площади и местоположения границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 822 кв.м с кадастровым номером 01:06:0202012:5, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРН сделана 

запись регистрации № 01-01-05/013/2009-973.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, площадью 4 223 кв.м с кадастровым номером 01:06:0202012:6, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственником, которого является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Ассоколай, 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 5 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 09 июня 2018 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери