РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 мая 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Зверевой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/19 по исковому заявлению ТСЖ «Надежда-2009» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда-2009» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором от 24.07.13г. о передаче многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в управление ТСЖ «Надежда-2009» дом обслуживается названным ТСЖ, которое несет бремя расходов по содержанию и обслуживанию дома. Права должника на квартиру № в данном доме подтверждаются решением Промышленного районного суда г.Самара от 23.07.2010г. Из-за несвоевременной оплаты за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. включительно у должника образовалась задолженность по оплате содержания квартиры и оказанные коммунальные услуги в сумме 53969,47руб. Ранее ТСЖ «Надежда 2009» обращалось к мировому судье судебного участка № 12 Кировского судебного района г.Самары с заявлением о вынесении судебного приказа. 05.12.18г. мировым судьей вынесен судебный приказ, 13.12.18г. определением мирового судьи судебный приказ отменен в связи с поступлением заявления ФИО1 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за содержание квартиры и оказанные коммунальные услуги за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. включительно в сумме 53969,47руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1819руб.

Представители истца ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях, пояснил, что не согласен с представленным истцом расчетом, считает его неверным.

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Установлено, что на основании договора о передаче многоквартирного дома в управление от 24.07.2013г. ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) передало в управление ТСЖ «Надежда 2009» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после его завершения строительства и ввода его в эксплуатацию.(л.д.8)

Решением Промышленного районного суда г.Самара от 23.07.2010г. исковые требования ФИО1 к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворены - за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 67,1 кв.м, расположенной на 6 этаже в доме переменной этажности в осях: 1/3-5/3, А/3-Ж/3, секция 3, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу 06.08.2010г.

Однако, доказательств того, что ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости в установленный законом порядке, суду не представлено.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира 

<

адрес> имеет площадь 67,6 кв.м.

Поскольку ответчик право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал, в ЕГРН имеют сведения о том, что площадь данной квартиры составляет 67,6кв.м, суд приходит к выводу о том, что истец правильно и обоснованно исчислил задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг исходя из указанной площади квартиры. 

Определением мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г.Самары Самарской области от 13.12.18г. судебный приказ №2-3449/18 по заявлению ТСЖ «Надежда 2009» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. включительно отменен.(л.д.7)

Судом установлено и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителем ответчика, что ФИО1 в спорный период плату за жилье и коммунальные услуги не производил, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. составляет 53969,47руб.

Представитель ответчика с данным расчетом не согласился, предоставил контррасчет, согласно которому задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. составляет 44888,25руб. 

Оценив представленные суду доказательства, суд считает, что за основу судебного решения следует принять расчет истца, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами.

При этом, суд критически относится к расчету, представленному представителем ответчика, поскольку данный расчет составлен без учета нормативных актов, действующих в спорный период. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. в размере 53969 руб. 47 коп. следует удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежным поручениям № 27 от 17.01.2019г., №687 от 02.11.18г. истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 909,50 руб. и 909,50руб., всего 1819руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ "Надежда 2009" следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1819 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Надежда-2009» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Надежда-2009» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с марта 2017г. по сентябрь 2018г. в размере 53969,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1819 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019г.