гр.д. № 2-639/2025

56RS0007-01-2025-001065-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «г. Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что в 1990-х годах ОАО «Оренбургнефть» были построены жилые дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные дома оформлялись на физических лиц путем заключения типовых договоров. На отведенном под строительство домов земельном участке в непосредственной близости от возведенных жилых домов ОАО «Оренбургнефть» были построены гаражи для каждого жилого дома. 

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, был передан вместе с выстроенным гаражом ФИО2, который в последующем продал ФИО1 и третьему лицу ФИО3 указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2024 года, а также передал в собственность выстроенный гараж. 

Ввиду того, что возведенные ОАО «Оренбургнефть» гаражи передавались к каждому дому без оформления документации, то в договоре купли-продажи дома указанный объект не был поименован. 

Здание (гараж), площадью 18,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, беспрерывно находился во владении ФИО2, а с 2004 года во владении ФИО1, пользовании и распоряжении. 

На настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на переданный гараж, однако оформить вовне судебном порядке указанный объект недвижимости не представляется возможным по той причине, что правоустанавливающая документация надлежащим образом не оформлена. 

Третье лицо ФИО3 не возражает относительно оформления выстроенного гаража на имя истца.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов недвижимости по ранее действующему законодательству не выдавалось, поэтому документация по вводу в эксплуатацию указанных гаражей отсутствовала и у ОАО «Оренбургнефть». 

Просила признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое здание, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 18,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика - администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1990-х годах ОАО «Оренбургнефть» были построены жилые дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанные дома оформлялись на физических лиц путем заключения типовых договоров. На отведенном под строительство домов земельном участке в непосредственной близости от возведенных жилых домов ОАО «Оренбургнефть» были построены гаражи для каждого жилого дома, что подтверждается распоряжениями администрации города Бугуруслана №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, был передан вместе с выстроенным гаражом ФИО2, который в последующем продал ФИО1 и третьему лицу ФИО3 указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2024 года, а также передал в собственность выстроенный гараж. 

Согласно техническому плану указанного нежилого здания, площадь здания составляет 18,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Кадастр-Гео», нежилое здание гаража расположено в границах кадастрового квартала №, в ряду индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором расположен гараж, относится к земельным участкам общего пользования. В границы земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов, контур здания гаража не попадает. Техническое состояние и расположение нежилого здания гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и требованиям пожарной безопасности. Конструктивные элементы нежилого здания гаража соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, по адресу: 

<

адрес>, расположенное в кадастровом квартале №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.П.Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 06.06. 2025 года.