РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РХ, г. Абаза 10 ноября 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Мойкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2017 по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Руководитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному на срок до 04.07.2059 года.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды, арендная плата арендатором вносится ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года, однако, от ответчика платежи по договору аренды за период 2017 года не поступали, в связи с чем, сложилась задолженность в сумме 122941,57 руб.

Поскольку договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, истцом начислены пени в размере 6024,14 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по договору аренды по оплате арендных платежей, претензию с предложением о погашении задолженности оставил без удовлетворения, Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 122941,57 руб., пени за просрочку платежей в сумме 6024,14 руб.

В судебном заседании представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями частично, указав, что не согласен с суммой кадастровой стоимости арендуемого участка, от которой зависит и размер аренды. Сумма арендной платы превышает налог на данный земельный участок в 10 раз. За год коэффициент вырос с 0,4 % до 0,61 %, что, по его мнению, нарушает его интересы. Поскольку производство на предприятии сократилось, сократился и размер налогов, однако арендная плата растет. В настоящее время им принимаются меры по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, однако вопрос до настоящего времени не разрешен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела суд приход к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Отделом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза, в лице руководителя ФИО3, и ФИО2, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, срок окончания договора – 04.07.2059 года.

Согласно расчета арендной платы аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на 2017 год, арендная плата в годовом выражении составляет 122941,57 руб.

В силу п. 2.6 договора изменение размера арендной платы осуществляется в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения актов РХ, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменение коэффициентов Кв, Ки, предусмотренных Положением о порядке определения размера арендной платы.

Так, Приказом Министерства имущественных и земельных отношений РХ от 14 ноября 2016 года № 020-153-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов РХ», определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 19:09:010105:0451 в размере 2015435,60 руб.

Решением Совета депутатов г. Абазы от 14.02.2017 года № 30 утвержден коэффициент Кв, применяемый для расчета арендной платы на земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования на территории МО г. Абаза, в размере 0,061.В связи с изменением размера арендной платы в адрес ФИО2 направлено извещение от 30.03.2017 года.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата арендатором вносится ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

Пунктом 7.2 предусмотрена неустойка за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, а также в договоре предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В связи с неисполнением арендатором (ответчиком) условий договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика 03.08.2017 года направлена претензия, в которой предложено добровольно оплатить задолженность в течение 10 дней в сумме 128965,71 руб. по указанным в претензии реквизитам Отдела по УМИ ИО г. Абаза, которая получена ответчиком 10.08.2017 года.

На дату рассмотрения дела судом ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пени, определенный истцом в соответствии с условиями договора, судом признан верным.

Доводы ответчика о завышенной арендной плате не могут быть приняты во внимание, поскольку она рассчитана исходя из действующих нормативно-правовых актов субъекта РФ, органа местного самоуправления, доказательств установление кадастровой стоимости земельного участка в ином размере ответчиком не предоставлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору в 2017 году, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГК РФ). 

На основании изложенного, учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 следует взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 3779,31 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования города Абаза задолженность по арендной плате в сумме 122941 (сто двадцать две тысячи девятьсот сорок один) рубль 57 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 6024 (шесть тысяч двадцать четыре) руб. 14 копеек, всего 128965,71 руб..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3779 (три тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Панова