Дело № 2-629/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Северо-Западная инвестиционная группа», в котором просила суд расторгнуть договор аренды от 

<

 Дата > квартиры 

<

 адрес > между ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа»; изъять у ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» и передать ФИО1 

<

 адрес >; взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 убытки в сумме 

<

 ИЗЪЯТО > рублей. В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

 Дата > г. между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для проживания граждан на 

<

 ИЗЪЯТО > 

<

 адрес >. Плата за квартиру – 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в месяц, вносится не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > числа месяца. Помимо платы арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги. Кроме того, арендатор по письменному требованию арендодателя обязуется за свой счет или за счет третьих лиц в срок не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > дней обеспечить страхование указанного помещения и движимого имущества на сумму адекватную вероятным рискам (не менее 

<

 ИЗЪЯТО > рублей) в пользу арендодателя. Истец свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

 Дата > Однако ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет, на требования истца не реагирует.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть договор аренды от 

<

 Дата > 

<

 адрес > между ФИО1 и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа»; обязать ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» освободить жилое помещение по адресу: 

<

 адрес > и возвратить его ФИО1; взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 убытки в сумме 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в иске основаниям. При этом просила суд взыскать задолженность по арендной плате по 

<

 Дата > Не возражала против вынесения заочного решения суда.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таком положении, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 

<

 Дата > между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (далее – жилое помещение), принадлежащее на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество согласно перечня, утвержденного в акте приема-передачи – неотъемлемой части настоящего договора (п.1.1.).

В соответствии с п.2.2.6., 2.2.7. договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.4.1. Нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, в случае если расходы по коммунальным платежам не были включены в общую стоимость арендной платы.

Согласно п.2.3.1., 2.3.3., 2.3.4. договора аренды требовать от арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание жилого помещения в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства; требовать расторжения настоящего договора в судебном либо досудебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором; в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п.4.1., 4.2., 4.3. договора аренды плата за пользование жилым помещением составляет 

<

 ИЗЪЯТО > рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная в п.4.1. сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 

<

 ИЗЪЯТО > числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных обстоятельств, расчет по обязательствам, предусмотренным п.4.1. настоящего договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 

<

 ИЗЪЯТО > рабочих дней. При этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

Пунктами 4.4., 4.5., 4.7. предусмотрено, что факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора. Оплата по настоящему договору осуществляется на сберегательную книжку либо на банковскую карту № СБ. Оплата по коммунальным расходам, в случае, если таковые не включены в общую стоимость арендной платы, производится самостоятельно арендатором по выставленным платежам в полном объеме и в срок не позднее 7-ми дней с момента получения соответствующих уведомлений и/или по счетчикам.

Кроме того, в п.5.1. договора аренды указано, что для обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор по письменному требованию арендодателя обязуется за свой счет либо за счет третьих лиц, в срок не позднее десяти дней, обеспечить страхование указанного помещения и движимого имущества, на сумму, адекватную вероятным рискам (не менее чем в сто тысяч рублей) в пользу арендодателя.

Срок настоящего договора составляет одиннадцать месяцев начиная с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > (п.6.1. договора аренды).

Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым 

<

 Дата > ФИО1 (арендодатель) передала, а ООО «Северо-западная инвестиционная группа» (арендатор) приняло во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > (в соответствии с п.1.1. договора аренды жилого помещения от 

<

 Дата >).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии 

<

 ИЗЪЯТО > №, выданным 

<

 Дата >.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период действия договора аренды жилого помещения, а именно 

<

 Дата > ФИО1 в адрес ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направила требование о необходимости обеспечения страхования 

<

 адрес >, согласно условиям договора аренды от 

<

 Дата >, с предоставлением ей лично для ознакомления договора страхования и направлении договора страхования почтовой корреспонденцией по адресу: 

<

 адрес >, а также уведомлении по телефону и электронной почте.

Также, 

<

 Дата > ФИО1 в адрес ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направила уведомление о расторжении договора аренды от 

<

 Дата > на основании существенного нарушения ответчиком условий договора по внесению арендных и коммунальных платежей, обязательства по страхованию имущества.

Как установлено в судебном заседании, с момента подписания сторонами вышеуказанного договора аренды арендатором не выплачена арендодателю арендная плата, не оплачены коммунальные услуги. Направленные арендодателем в адрес арендатора вышеуказанные требование и уведомление о расторжении договора аренды оставлены без внимания. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.ст.56, 57 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении, установив, что ООО «Северо-западная инвестиционная группа» принятые на себя по договору обязательства не исполнены, арендная плата по договору до настоящего времени не передана, коммунальные платежи не оплачены, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о расторжении договора и взыскании арендной платы за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей подлежат удовлетворению.

Также полежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., предусмотренного п. 4.3 Договора. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (ст.622 ГК РФ).

Требование истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке ответчик не исполняет, продолжает использовать жилое помещение, что влечет за собой последствия, предусмотренные ст.622 ГК РФ.

При таком положении, учитывая приведенную норму материального права, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность освободить спорное помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения квартиры 

<

 адрес >, заключенный 

<

 Дата > между ФИО1 и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Обязать ООО «Северо-западная инвестиционная группа» освободить занимаемое жилое помещение – квартиру 

<

 адрес >.

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей, штраф в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья