РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Серебряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий без разрешения осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения. Технически перепланировка произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, угрозу безопасности жильцов не создает. В процессе переустройства выполнено устройство санитарно-технического оборудования.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, демонтированы:

ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 11,0 кв.м. и кладовой, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 13,7 кв. м.;

ненесущие перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 19,2 кв. м. и коридором и вновь установлена несущая перегородка между указанными выше помещениями, изменяя их конфигурацию и площади, в результате площадь жилой комнаты увеличилась до 13,3 кв. м., площадь коридора увеличилась до 9,1 кв. м.;

дверной блок в ненесущей перегородке и заложен дверной проем между жилыми комнатами.

Было также выполнено устройство сантехнического оборудования (раковины) в ванной площадью 2,8 кв. м.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Газовое оборудование подключено к существующей системе газоснабжения; перенос и демонтаж газового оборудования не производился. Стояки газоснабжения сохраняются и остаются в проектных габаритах.

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомсоковск № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовано переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению № 300-03-2019, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» в 2019 г. перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют угрозу жизни и здоровья проживающих в помещении граждан.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным инвентаризации ООО «Архитектурно-проектный центр» на ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.А. Кончакова