Дело №2–953/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего – Сахапова Ю.З., 

при секретаре – Галлямове Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Альянс-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Альянс-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что 18.05.2016 между истцом, именуемым арендодатель, с одной стороны, и ответчиком ООО «Альянс-Трейд», именуемым арендатор, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору-ответчику ООО «Альянс-Трейд» за плату во временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 руб. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности. Арендодателем свои обязательства по передаче нежилого помещения выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 18.05.2016, подписанным сторонами. Принятые на себя обязательства по договору ответчиком не исполнялись. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 18.05.2016 по 18.06.2019 (30 месяцев) составила 300000 руб. 17.11.2018 истец обратился к ответчику с письменной претензией о погашении задолженности по арендным платежам по договору аренды в размере 300000 руб. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 300000 руб., договорную неустойку в размере 202 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 853,04 руб.

Истец ФИО2 о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ООО «Альянс-Трейд» надлежащим образом извещено о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило, мнения по иску не представила, о причине неявки и ее уважительности не сообщило, не просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, отделением почтовой связи судебное уведомление возвращено в суд, и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Юридически значимыми по делу являются: обстоятельство возникновения отношений между сторонами спора вследствие заключения договора аренды; наличие (отсутствие) доказательств, подтверждающих нарушения сторонами условий договора.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, 18.05.2019 между истцом ФИО2, именуемым арендодатель, с одной стороны, и ответчиком ООО «Альянс-Трейд», именуемым арендатор, с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору-ответчику ООО «Альянс-Трейд» за плату во временное владение и пользование без права выкупа в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>м. 

В обоснование права собственности истца на переданный в аренду объект недвижимости истцом были представлены следующие документы: разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, с разрешением строительства административного здания на земельном участке с кадастровым номером №; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан: технический паспорт на административное здание; технический план заданий; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ были выданы на имя ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на переданный в аренду объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не вправе был передавать указанное недвижимое имущество в аренду. Поскольку на момент заключения договора аренды спорное помещение не являлось объектом гражданских прав, предмет договора отсутствовал, данный договор является незаключенным.

При отсутствии договорных обязательств у истца отсутствуют права требования денежных средств за пользование имуществом, не принадлежащим истцу.

Отказ в удовлетворении исковых требований не лишает право на судебную защиту титульного владельца собственности посредством обращения в суд с надлежащими требованиями.

В соответствии с ч.1 и ч. 3 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Поскольку определением суда от 03.07.2019 истцу ФИО2 была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8484 руб. 

Руководствуясь ст. 194, 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 8484 руб. 

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Сахапов Ю.З.