Дело №2-1140/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-7» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по квартирной плате,

у с т а н о в и л:

ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате. Иск обоснован тем, что **.**,** на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбрана управляющая компания ООО «РЭУ-7». В период с **.**,** собственником квартиры № ** являлся ФИО1 В указанный период времени ответчик не выполнял обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере ... в том числе: ... - текущее содержание, ... – коммунальные услуги, ... руб. – пени. Добровольно погашать задолженность ответчик отказывается. **.**,** ООО «РЭУ-7» обратилось к мировому судье судебного участка № ** Ленинского судебного района г.Кемерово с заявлением, направленным **.**,**, о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за текущее содержание общедомового имущества и коммунальные услуги за период **.**,**. в размере ... руб. **.**,** мировым судьей судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Кемерово вынесен судебный приказ № ** о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи данный судебный приказ отменен в связи с принесением ответчиком в установленный срок возражений относительно исполнения судебного приказа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате за период с ... в размере ...., расходы по уплате госпошлины в размере ...

Представитель истца ООО «РЭУ-7» ФИО2, действующий на основании доверенности без номера от **.**,**, иск поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснил, что за спорный период времени ответчик показания по поставке электричества, воды и прочих услуг не передавал, в связи с чем, задолженность рассчитывалась как для собственника, не передающего такие показания.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явился, покинул зал судебного заседания, отказался участвовать в судебном разбирательстве ...

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

В соответствии с ч.ч.1,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в себя включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

В соответствии с п.13 вышеназванного Постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1ст.290 ГК РФ. В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое имущество.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, с **.**,** и по настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН ...

**.**,** на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбрана управляющая компания ООО «РЭУ-7» ...

Непосредственно с ФИО1 договор управления не заключался, однако как способ управления многоквартирным домом, управляющей организации, так и положения утвержденного договора управления распространяются в том числе и на него в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ.

Согласно договору на управление многоквартирным домом от **.**,**, заключенному между ООО «РЭУ-7» и одним из собственников многоквартирного дома, управляющая компания взяла на себя обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, передаче коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ... 

В соответствии с п...

Согласно п.п....

Согласно п.... 

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ООО «Энергосбытовая компания Кузбасса» был заключен договор энергоснабжения № ** согласно которому последнее обязалось осуществлять продажу абоненту электрической энергии и мощности (для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды), а абонент обязался оплатить принятую энергию и оказанные услуги ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ОАО «СКЭК» заключен договор № ** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, согласно которому последнее обязалось отпускать управляющей организации через присоединенную сеть на границу эксплуатационной ответственности питьевую воду в количестве необходимом для удовлетворения коммунально-бытовых нужд населения, а также производить прием от управляющей организации сточные воды ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ФБУЗ «Дезинфекционная станция, г.Кемерово» заключен договор № ** об организации и проведении профилактических дезинфекционных работ, который в последующим **.**,** пролонгировался по **.**,**

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ФБУЗ «Дезинфекционная станция, г.Кемерово» заключен договор № ** об организации и проведении профилактических дезинфекционных работ ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ФБУЗ «Дезинфекционная станция, г.Кемерово» заключен договор № ** об организации и проведении профилактических дезинфекционных работ ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и МП г.Кемерово «Спецавтохозяйство» заключен договор на оказание услуг по вывозу и захоронению отходов, в соответствии с которым последнее обязалось своими силами обеспечить вывоз отходов с территории заказчика в соответствии с согласованным графиком ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ООО «Чистый город Кемерово» заключен договор № ** на оказание услуг по вывозу и передачу на захоронение отходов, согласно которому последнее обязалось своим транспортном обеспечить вывоз и захоронение отходов с территории заказчика ...

**.**,** между ООО «РЭУ-7» и ООО «Чистый город» заключен договор № ** на возмездное оказание услуг по профессиональной уборке помещений, согласно которому последнее обязалось проводить работы по уборке мест общего пользования многоквартирных домов, обслуживаемых заказчиком ...

За период с **.**,** у ответчика образовалась задолженность по оплате текущего содержания в размере ...., коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ...., что подтверждается расшифровками расчетов платежей, расчетами задолженности ... Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, выполнен в соответствии с требованием ст.ст.154,158 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

Показания приборов учета ответчик не передавал, в связи с чем, коммунальные услуги рассчитывались как для собственника, не передающего показания. Иные доказательства суду не представлены.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в период с **.**,** ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг и за текущее содержание, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в по оплате текущего содержания в размере ...., коммунальных услуг в размере .... Размер пени за период с **.**,** составляет ...

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

В силу положений ч.3 ст.17, ч.3 ст.53 Конституции РФ, ст.ст.330,333 ГК РФ, определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд считает необходимым и правильным уменьшить размер пени, заявленной ко взысканию, до ...., устраняя её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № ** расходы по оплате государственной пошлины составили ... Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «РЭУ-7» удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 ... в пользу ООО «РЭУ-7» задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам за период с № ** в размере ..., а также судебные расходы в размере ..., всего ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 

Решение изготовлено **.**,**

Председательствующий: