Решение

Именем Российской Федерации

<

дата> 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Покшивановой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по нотариально удостоверенному договору мены от 

<

дата> ее отец ФИО4 и ее бабушка ФИО5 приобрели у ответчиков квартиры: ФИО4 – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, а ФИО5 – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> обмен на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 1-й, 

<

адрес>, перешедшую в собственность ФИО2 и ФИО3 В 2001 году умер ФИО4 в организации похорон которого участвовала истец, кроме того, она сделала косметический ремонт в его квартире, оплатила долги по ней, привезла туда мебель и стала проживать в ней, неся бремя ее содержания, фактически приняв наследство. Квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> ФИО5 продала и проживала совместно с истцом. В 2007 году умерла ФИО5, после смерти которой, истец приняла в собственность телевизор, наручные часы, иконы, фотографии и иные вещи, принадлежащие умершей. Истец является единственной дочерью ФИО4, который в свою очередь являлся единственным сыном ФИО5, других наследников не имеется. Права на недвижимость в установленном порядке зарегистрированы не были, в связи с материальными затруднениями к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обращался.

Поскольку истец фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО4 и по праву представления наследует имущество после смерти своей бабушки ФИО5, просила суд признать состоявшимся договор мены от 

<

дата>, установить факт принятия истцом наследства после смерти своего отца ФИО4 и после смерти своей бабушки ФИО5 по праву представления, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> порядке наследования.

В судебное заседание истец не явились, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу статьи 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности 

<

адрес>2 от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенным выше.

ФИО3 в судебном заседании иск признала, заключение и исполнение договора мены 

<

дата> подтвердила, пояснила, что ее муж ФИО2 также не имеет возражений относительно удовлетворения иска, претензий не имеет, но в связи с инвалидностью явиться в суд не может.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третьи лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) и нотариус ФИО7 в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно статье 532 ГК РСФСР (действовавшего на день смерти ФИО4) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Внуки и правнуки наследодателя, дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), дети братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения в настоящее время предусмотрены частью 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на день смерти ФИО5).

При этом в соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что по нотариально удостоверенному договору мены от 

<

дата>, реестровый № ФИО4 и ФИО5 приобрели у ответчиков квартиры: ФИО4 – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, а ФИО5 – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> обмен на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 1-й, 

<

адрес>, перешедшую в собственность ФИО2 и ФИО3

Истец является единственной дочерью ФИО4, который в свою очередь являлся единственным сыном ФИО5, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о рождении от 

<

дата> серии III-ЕР № и от 

<

дата> серии IV-ЕР №.

ФИО4 умер 

<

дата>, что следует из свидетельства о смерти от 

<

дата> серии II-ЕР №.

ФИО5 умерла 

<

дата>, что усматривается из повторного свидетельства о смерти от 

<

дата> серии III-ЕР №.

Ответами нотариуса ФИО7 от 

<

дата> № и от 

<

дата> № на запросы суда подтверждается, что наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО5 не заводились.

Согласно сведениям МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (ООО «11 СУТЭК») от 

<

дата> на имя ФИО4 в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> открыт лицевой счет №, квартира находится в частной собственности по договору от 

<

дата>, реестровый №, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Из справки ЖКУ № от 

<

дата> № следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован, квартира приватизирована.

Как следует из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 

<

дата> № гп ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> на основании договора от 

<

дата> Его право собственности зарегистрировано в органе технической инвентаризации до 

<

дата>.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) в ЕГРН в отношении данной квартиры отсутствуют.

Завещания и иные распоряжения на случай смерти ФИО4 и ФИО5 не оставили.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8 (брат знакомой ФИО1 – ФИО6) и ФИО9 (сводная сестра истца по линии матери) показали, что сразу после смерти ФИО4 истец в 2001 году сделала косметический ремонт в его квартире по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, оплатила долги по ней, привезла туда мебель и стала проживать в ней, неся бремя ее содержания. Квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> ФИО5 продала и после этого и проживала совместно с истцом. После смерти ФИО5 в 2007 году истец приняла в собственность фотографии, бытовую технику и мебель. Других наследников не имеется. У ФИО9 другой отец, а их общая с истцом мать – ФИО10 расторгла брак с ФИО4 в 1991 году и наследником не является.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу положений статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО2 и ФИО3 признали факт заключения и исполнения сторонами в полном объеме нотариально удостоверенного договора мены от 

<

дата> в соответствии с условиями которого, в собственность ФИО4 перешло жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, права которого были зарегистрированы в БТИ в ранее установленном порядке.

Таким образом, факт заключения и исполнения сторонами договора мены от 

<

дата> нашел свое достоверное подтверждение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии» наследства, следует понимать совершение предусмотренных распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Сторонами не отрицается, и свидетельскими показаниями подтверждается, что истец фактически приняла наследство как после смерти своего отца ФИО4, так и после смерти своей бабушки ФИО5 в порядке представления, поскольку в течение срока для принятия наследства вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, несла бремя ее содержания, что подтверждается документально, в том числе квитанциями об оплате, справками об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

После продажи ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> она стала проживать с истцом, которая после смерти ФИО5 в 2007 году приняла в собственность принадлежащее наследодателю перечисленное выше имущество, что является достаточным основанием для признания наследника принявшим наследство.

Данные обстоятельства сторона ответчика не отрицала, иск признала и возражений относительно удовлетворения исковых требований не имела.

Доказательства, опровергающие указанные выше обстоятельства, суду представлены не были, тогда как доводы истца подтверждаются надлежащими доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В связи с чем, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, препятствием для признания права собственности за истцом не является.

Иные лица на данную квартиру не претендуют и прав на нее не имеют.

Таким образом, истец в порядке универсального правопреемства унаследовала ранее возникшее право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес>, что подтверждается перечисленными выше доказательствами, свидетельствующими о том, что требования ФИО1 основаны на законе и потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать состоявшимся нотариально удостоверенный договор мены от 

<

дата>, реестровый №, заключенный между ФИО4 с ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с ФИО3 с другой.

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО4, умершего 

<

дата> по закону и после смерти ФИО5, умершей 

<

дата>ё по праву представления.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв-л 3-й, 

<

адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац