РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

16.01.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-49/2024 (3а-2134/2023) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых зданий: с кадастровым номером № – в размере 61 084 000 руб.; с кадастровым номером № – в размере 15 060 000 руб.; с кадастровым номером № – в размере 27 453 000 руб.; с кадастровым номером № – в размере 15 717 000 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость зданий установлена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 в следующих размерах: с кадастровым номером № – 92231887,33 руб.; с кадастровым номером № – 31790206,97 руб.; с кадастровым номером № – 51331265,19 руб.; с кадастровым номером № – 32887742,44 руб.

В обоснование рыночной стоимости зданий административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный частнопрактикующим оценщиком 

<

данные изъяты>, согласно которому их рыночная стоимость по состоянию на дату оценки составляет: с кадастровым номером № – 61 084 000 руб.; с кадастровым номером №– 15 060 000 руб.; с кадастровым номером № – 27 453 000 руб.; с кадастровым номером № – 15 717 000 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Консалтинговый центр СЛОВО» ФИО2, следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилых зданий по состоянию на 01.01.2021 составляет: с кадастровым номером № – 72 205 505,45 руб.; с кадастровым номером № – 22 365 442,82 руб.; с кадастровым номером № – 39 282 802,63 руб.; с кадастровым номером № – 23 334 149,57 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования, обоснование выбора используемых подходов к оценке (доходного и сравнительного), согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью их проверки.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 20.09.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить частично. 

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 72 205 505,45 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 22 365 442,82 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 39 282 802,63 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 23 334 149,57 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 20.09.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2024