Дело № 2-320/2025 

УИД: 36RS0002-01-2024-008075-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Стеганцевой А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 36 АВ 4459124 от 06.07.2024, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» (далее по тексту – ООО СЗ «ВыборСтрой Четыре»), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании в пользу истцов в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в общем размере 354753,38 рублей, компенсацию морального вреда в общем размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ФИО3, ФИО4 указали, что являются собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, застройщиком дома является ООО СЗ «ВыборСтрой Четыре». В ходе эксплуатации объекта недвижимости обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ, что подтверждается подготовленным по инициативе стороны истца досудебным исследованием. Указывая, что допущенные застройщиком нарушения нарушают права стороны истца как потребителя, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечили явку представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности 36 АВ 4459124 от 06.07.2024, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.11.2024, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве (в ред. на дату заключения договора участия в долевом строительстве), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 21.05.2021 между ФИО3, ФИО4 (инвестор) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № ОТ24-399 о передаче в общую совместную собственность инвестора квартиры с кадастровым номером 36:16:5400001:5464 по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В пункте 4.1 договора указано, что цена квартиры составляет 3070 200 руб., которая оплачивается покупателями в следующем порядке: сумма в размере 483 881 руб. оплачивается инвестором за материнского (семейного) капитала; часть стоимости квартиры в размере 2586 318 руб. оплачивается инвесторами за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Застройщик обязан передать инвестору объект, качество которого соответствует условиям договора, назначению объекта, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 5.1 договора).

Гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 лет, указанный гарантийный срок исчисляет со дня передачи объекта долевого строительства инвестору (л.д. 18-24).

11.08.2021 по акту приёма-передачи спорная квартира была передана стороне истца (л.д. 15).

Согласно подготовленному по инициативе истца экспертному заключению ИП ФИО5 № 187/24 от 18.07.2024 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выявлены недостатки и нарушения:

Жилая комната № 1.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 10 мм и 3 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Стены: отклонение поверхности стены 6 мм и 4 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Полы: при визуальном осмотре пола в комнате, обнаружено вздутие линолеума, не соответствует требованиям п.5.6. гост 7251-2016 «Линолеум поливинилхлоридный на тканой и нетканой подоснове»

п.5.6 На лицевой поверхности линолеума не допускаются наплывы, царапины, пузыри, складки, пятна, полосы, искажение рисунка и брызги от краски.

Стены: при осмотре исследуемой квартиры, в комнате при визуальном осмотре стен было обнаружено отслоение обоев. Указанный недостаток является нарушением п.7.6.15 «Производство обойных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Стены: при визуальном осмотре, исследуемой квартиры в комнатах за радиатором отопления обнаружено частичное отсутствие полотна обоев, что является нарушением п.7.6 «Производство обойных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

7.6 Производство обойных работ

п.п.7.6.12 Для приклейки обоев за радиаторами отопления необходимо обрезать обойные полосы так, чтобы их ширина соответствовала расстоянию между крепежными скобами радиатора отопления. Перед приклейкой необходимо проверить стыковку обоев по рисунку. Для разглаживания обоев в труднодоступных местах необходимо использовать тонкий валик или резиновый шпатель.

Оконный блок: при замере оконного блока выявлено, что размеры створок оконного блока не соответствуют техническим требованиям к конструкции, согласно ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» п.5.1.6, 5.1.8. Размер окна в помещение 1,742*1,435 (ш*в) м, ширина поворотно-откидной створки - 0,421 м, ширина глухих створок составляет 0,500 м.

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»:

«5.1.6 Применение не открывающихся створок в оконных блоках жилых выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.»

«5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.»

Жилая комната № 2.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 5 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Полы: при визуальном осмотре пола в комнате, обнаружено вздутие линолеума, что не соответствует требованиям п.5.6. ГОСТ 7251-2016 «Линолеум поливинилхлоридный на тканой и нетканой подоснове»

п.5.6 На лицевой поверхности линолеума не допускаются наплывы, царапины, пузыри, складки, пятна, полосы, искажение рисунка и брызги от краски.

Стены: при визуальном осмотре, исследуемой квартиры в комнатах за радиатором отопления обнаружено частичное отсутствие полотна обоев, что является нарушением п.7.6 «Производство обойных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

7.6 Производство обойных работ

п.п.7.6.12 Для приклейки обоев за радиаторами отопления необходимо обрезать обойные полосы так, чтобы их ширина соответствовала расстоянию между крепежными скобами радиатора отопления. Перед приклейкой необходимо проверить стыковку обоев по рисунку. Для разглаживания обоев в труднодоступных местах необходимо использовать тонкий валик или резиновый шпатель.

Оконный блок: при замере оконного блока выявлено, что размеры створок оконного блока не соответствуют техническим требованиям к конструкции, согласно ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» п.5.1.6, 5.1.8. Размер окна в помещение 1,742*1,435 (ш*в) м, ширина поворотно-откидной створки - 0,421 м, ширина глухих створок составляет 0,500 м.

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»:

«5.1.6 Применение не открывающихся створок в оконных блоках жилых помещений выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство.»

«5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.

Кухня.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 7 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Стены: отклонение поверхности стены 4 мм. Нарушен СП 71.13330.2017

«Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Дверной блок: отклонение дверного блока от вертикали - 5 мм/м.

СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».

п. 9.9 Отклонение установленных дверных коробок от вертикальности и горизонтальности в плоскости и из плоскости проема должно быть не более 1,5 мм на 1 м длины.

Полы: при визуальном осмотре пола в комнате, обнаружено вздутие линолеума, что не соответствует требованиям п.5.6. ГОСТ 7251-2016 «Линолеум поливинилхлоридный на тканой и нетканой подоснове»

п.5.6 На лицевой поверхности линолеума не допускаются наплывы, царапины, пузыри, складки, пятна, полосы, искажение рисунка и брызги от краски.

Стены: при визуальном осмотре, исследуемой квартиры в комнатах за радиатором отопления обнаружено частичное отсутствие полотна обоев, что является нарушением п.7.6 «Производство обойных работ» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

7.6 Производство обойных работ

п.п.7.6.12 Для приклейки обоев за радиаторами отопления необходимо обрезать обойные полосы так, чтобы их ширина соответствовала расстоянию между крепежными скобами радиатора отопления. Перед приклейкой необходимо проверить стыковку обо по рисунку. Для разглаживания обоев в труднодоступных местах необходимо использовать тонкий валик или резиновый шпатель.

Коридор № l.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 6 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Коридор № 2.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 14 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Стены: отклонение поверхности стены 5 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Коридор № 3.

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее 12 мм, что не соответствует Требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой

покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума. рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Стены: отклонение поверхности стены 9 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Ванная комната.

Имеется дефект на натяжном потолке в комнате, что является нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция CHиП 3.04.01-87».

7.8.2 Поверхность натяжного потолка должна иметь однородный цвет, быть ровной, без складок, разрывов, трещин, следов и отпечатков использованных материалов. Не должно быть щелей между стенами и потолком.

Стены: при проверке стен в комнате на отклонение от вертикали, выявлено отклонение стены от вертикали 10 мм/м и 10 мм/м. Указанный недостаток является нарушением таблицы 7.4, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Табл. 7.4. Отклонение от вертикали: не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту стены.

Санузел.

Стены: при проверке стен в комнате на отклонение от вертикали, выявлено отклонение стены от вертикали 5 мм/м. Указанный недостаток является нарушением таблицы 7.4, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Табл. 7.4. Отклонение от вертикали: не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту стены.

Стены: при визуальном осмотре стен (декоративное покрытие), замечена трещина, что является не соответствием п.6.1.3. ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри зданий»

6.13. На оштукатуренной поверхности не допускаются трещины, бугорки, раковины, дутики, грубо шероховатые поверхности, пропуски.

Балкон.

Оконный блок: При замере оконного блока выявлено, что размеры створок оконного блока не соответствуют техническим требованиям к конструкции, согласно ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» п.5.1.6, 5.1.8. Ширина поворотно-откидной створки - 0,700 м, ширина глухих створок составляет 0,800 м ( 3 шт).

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»:

«5.1.6 Применение не открывающихся створок в оконных блоках жит помещений выше первого этажа не допускается, кроме створок с размера превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других вида помещений устанавливают в проектной документации на строительство.»

«5.1.8 Изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.»

На момент введения дома в эксплуатацию были нарушены следующие технически регламенты:

Санузел: отклонение стен от вертикали СП 71.13330.2017 «Изоляционные отделочные покрытия» (Дата введения 28.08.2017);

Жилая комната № 1, № 2, Коридор № 1, № 2, № 3, Кухня: отклонение поверхности пола СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Дата введения 28.08.2017);

Жилая комната № 1, Кухня, Коридор № 2, № 3: отклонение поверхности стен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (Дата введения 28.08.2017);

Жилая комната № 1, № 2, Кухня: отсутствие обоев за радиатором отопления СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (Дата введения 28.08.2017);

Кухня: отклонение дверного блока от вертикали СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» (Дата введения 2015 г.);

Балкон № 1, № 2, Жилая комната № 1, № 2: нарушение требований к конструкции оконного блока ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» (Дата введения 01.01.2001)

Выявленные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются следствием нарушения качества выполненных строительных и отделочных работ, установленными нормативными требованиями, техническими регламентами, а также требованиями, указанными в договоре о долевом строительстве.

Стоимость устранения данных недостатков составляет 322526,65 руб. 

Перечень и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указан в Локальном сметном расчете (приложение 1).

Согласно акту № 106/24 обследования от 10.06.2024 г., в квартире № (№), расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки. Данные недостатки не соответствуют требованиям строительных норм и правил, действовавшим на момент ввода дома в эксплуатацию. Причиной возникновения данных недостатков являются некачественно выполненные строительные и отделочные работы. Стоимость устранения данных недостатков составляет 322526,65 руб. (л.д. 13-14, 25-29, 31-39).

Для устранения противоречий позиций сторон относительно наличия в спорной квартире строительных недостатков, а также стоимости их устранения определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.09.2024 по ходатайству застройщика (л.д. 48-49, 80-81) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Меркурий» (л.д.103-104, 105-109).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Экспертный центр «Меркурий» № 27083/2024 от 09.01.2025 проведённым исследованием установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах. Выявлены недостатки и нарушения:

- недопустимые отклонения поверхностей стен;

- наличие дефектов на поверхностях стен;

- недопустимые отклонения поверхности пола;

- наличие дефектов на поверхностях напольного покрытия;

- недопустимые отклонения от вертикали дверных блоков межкомнатных и ПВХ;

- облицовка дверных блоков имеет нарушения;

- не предусмотрено в конструкции дверного блока ПВХ проветривание, отсутствует приточный клапан;

- не соответствие размеров створок оконного блока, нарушение требований безопасности;

- нарушение требований к конструкциям панорамного остекления.

Недостатки, выявленные в квартире (№), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются следствием некачественно выполненных работ с нарушением технологических процессов строительных и отделочных работ.

Выявленные недостатки вызваны отступлениями застройщиком при строительстве квартиры от условий договора, требований технического регламента, проектной документации, а также иных обязательных требований, что привело к ухудшению качества квартиры. 

В связи с тем, что не соблюдены требования нормативно-технической документации при выполнении строительных и отделочных работ, качество работ выполнено ненадлежащим образом.

Также недостатки и нарушения, выявленные при осмотре, являются отступлениями от строительных норм и правил. Нарушена следующая нормативная документация:

- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

- ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»;

- ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия»;

- ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»;

- ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей технические условия»;

- ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

- МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

- СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ»;

- ТР 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий».

Несоблюдение требований нормативной документации является несоблюдением технического регламента. 

Таким образом, данные недостатки являются отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № ОТ24-399 от 21.05.2021 и требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, строительных норм и правил, и обычно предъявляемых требований в строительстве, а также от иных обязательных требований. Данные недостатки привели к ухудшению качества квартиры, которые вызваны наличием отступлений от технологического процесса при общестроительных и отделочных работах, а также отступлениями от требований строительных норм и правил.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 354 753,38 рубю

Перечень и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указан в Локальном сметном расчете (приложение 3).

Недостатки, выявленные в квартире (№), расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются следствием некачественно выполненных работ с нарушением технологических процессов строительных и отделочных работ. Выявленные недостатки вызваны отступлениями застройщиком при строительстве квартиры от условий договора, требований технического регламента, проектной документации, а также иных обязательных требований, что привело к ухудшению качества квартиры. Данные недостатки не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором для использования.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> приведших к ухудшению качества квартиры составляет 354 753,38 руб.

Перечень и объемы работ, необходимые для устранения выявленных недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> указан в Локальном сметном расчете (приложение 3).

Также экспертом представлен Локальный сметный расчёт с подробной расшифровкой работ.

Названное заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.

Заключение эксперта сторонами по делу не оспорено, ходатайств о назначении поделу дополнительной или повторной судебной экспертизы не поступало.

Вместе с тем часть выводов эксперта по вопросам № 2 не принимаются судом, поскольку в исследовании и в ответе на указанные вопросы экспертом сделаны выводы повопросам права, что не входит в компетенцию эксперта.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, что позволяет суду положить его в основу судебного решения.

В рамках рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является отнесение требований, упомянутых в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, к тем требованиям, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Исходя из положений п. 3.23 «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004», утвержденных Приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр, к участникам строительства относятся застройщик, технический заказчик, генеральная подрядная организация, подрядные организации, эксплуатирующие организации, органы государственного строительного надзора, проектные организации и т.д.).

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2019, действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса, их результаты должны обеспечивать соответствие завершенных строительством объектов утвержденной проектной документации, ограничениям и требованиям, установленным разрешенным использованием земельного участка (градостроительного плана земельного участка), требованиям технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Так, в соответствии с пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости стороны по настоящему делу согласовали общие характеристики квартиры (подъезд, этаж, проектную площадь, расположение на плане этажа), а также то, что отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом, выполняются в соответствии с договором, действующими строительными нормами и правилами и определяются сторонами в технической характеристике. В приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости указаны технические характеристики многоквартирного жилого дом, основные характеристики жилого помещения и его техническое состояние. При этом, описание технического состояния помещения носит общий характер и не содержит ссылок на конкретные нормативные требования.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцу, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить требованиям документов в области стандартизации. При этом условиями договора не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что требования, упомянутые в экспертном заключении стандартов и сводов правил, нарушенных ответчиком, являются теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при строительстве квартиры.

Из экспертного заключения судом установлено, что перечисленные в нем недостатки жилого помещения, возникли по вине застройщика и привели к ухудшению качества принадлежащего истцам жилого помещения. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию величина соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, которые определены в заключении эксперта ООО «Экспертный центр «Меркурий» № 27083/2024 от 09.01.2025, поскольку именно указанное заключение эксперта признано судом соответствующим нормам статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от31.05.2001 №73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности вРоссийской Федерации», сучётом указанных экспертом причин образования выявленных недостатков в объекте долевого строительства.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр «Меркурий» № 27083/2024 от 09.01.2025 размер расходов на устранение всех выявленных недостатков составляет 354753,38 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию величина соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 354753,38 рублей по 177376,69 рублей каждому.

О том, что причиной всех выявленных в квартире недостатков являются нарушения при выполнении строительно-отделочных работ, прямо указано взаключении эксперта ООО «Экспертный центр «Меркурий» № 27083/2024 от 09.01.2025.

Частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца и, учитывая характер допущенных нарушений, с ответчика истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000,00 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) истец был освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, государственной пошлиной в размере 7 348,00 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» о соразмерном уменьшении цены договора, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), уплаченные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № ОТ24-399 от 21.05.2021 денежные средства в размере 177376,69 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№) уплаченные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № ОТ24-399 от 21.05.2021 денежные средства в размере 177376,69 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Четыре» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7348,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2025 года