Дело № 2-802/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Левинзон К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 администрации городского поселения «Шилкинское» о признании части жилого дома отдельной квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом его уточнения и изменения, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически данный дом является многоквартирным, так как состоит из двух квартир. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 57, 3 кв.м., имеет кадастровый №, технически паспорт оформлен в БТИ г.Шилка 26.09.2009. Жилой дом имеет общую конструкцию кровли, несущую стену, разделяющую дом на две части, совместную подводку воды и электроэнергии. Также истец имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который, как и квартира, имеет отдельный вход, отделен от земельного участка соседей части дома № 1 забором. Истец с семьей проживает и имеет регистрацию по данному адресу с 01.04.1994. Жилое помещение не изменялось, в момент приобретения все помещения квартиры были изолированы, по поводу помещения нет и не было спора, порядок проживания между соседями определен, претензий к друг другу нет, оплата услуг по поставке электроэнергии осуществляется в помещение истца № 2, закрепленное по адресу: 

<

адрес>. Однако истец не имеет возможности распорядиться по своему усмотрению принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением. Истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,35 кв.м с кадастровым номером №

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требований, с учетом их изменения и уточнения, поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. в суд не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское», третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю, не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 114, 7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2019.

Из договора от 22.12.1993 следует, что ФИО1 купила у ФИО3 ? долю целого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес> в пользование покупателя ФИО1 перешло: ? доля дома, состоящая из трех комнат и кухни, сарая, летней кухни, навеса, стайки. При этом указанный договор содержит отметку Управления Федеральной государственной службы по Забайкальскому краю за №75, согласно которой произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 21.12.2009, номер регистрации 75-75-27/022/2009-003.

Из технического паспорта от 26.06.2009 на указанный жилой дом, следует, что он имеет две пристройки, две кухни.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.06.2019, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически в жилом доме имеется два отдельных жилых помещения, изолированных друг от друга, которыми пользуются истец и ответчик на правах собственников. Данные жилые помещения внесены в технический паспорт жилого дома в его общую площадь.

Сведений о том, что выдел в натуре жилого помещения истца нарушит чьи-либо права, суду не представлено.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,35 кв.м с кадастровым номером 75:24:240120:128.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд путем подачи жалобы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.12.2019.

Судья С.Ю. Цукерман