Дело № 2-209/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

с участием прокурора Каталымова А.А.,

при секретаре Юткиной М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, указав следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 24.03.2017 года ФИО1 приобрела у ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Прежний собственник, проживавший в квартире до ФИО3, а именно ответчица ФИО4 при заключении сделки взяла на себя обязательство выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2017 года. Свое обязательство она не выполнила, а в настоящее время под предлогом ухудшившегося состояния здоровья выселяться добровольно отказывается. 

Ответчица длительное время не платит за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет в собственности другое жилое помещение в виде доли в двухкомнатной квартире, расположенной в этом же микрорайоне Верхняя терраса по 

<

адрес> от сделки средствами задолженность за квартплату и коммунальные услуги не погасила. 

На момент заключения сделки купли-продажи своего жилого помещения она имела те же заболевания, в полной мере осознавала характер своих действий и могла руководить ими, никаких расстройств психики, в том числе временного характера, не обнаруживала. В соответствии с действующим законодательством, будучи фактически собственником жилого помещения с момента регистрации, истец фактически имеет задолженность за квартплату и коммунальные услуги, потребителем которых не является и перспектива взыскания задолженности с ответчицы является довольно призрачной, ввиду ее неплатежеспособности. В квартире требуется капитальный ремонт, ввиду ее антисанитарного состояния. 

В исковом заявлении просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истица приобрела спорную квартиру у ФИО3 за 650 000 руб.. В связи со сложившейся ситуацией истица при приобретении квартиры продала принадлежащую ей комнату в коммунальной квартире, а теперь вынуждена снимать жилье для проживания, за которую оплачивает 8 000 рублей ежемесячно. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги за проживание в спорной квартире, образовалась задолженность в размере 54 991,97 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, что подтверждается отчетом о вручении судебной повестки 25.01.2018 года. 

Представитель третьего лица УМВД по городу Ульяновску в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, прокурора, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.03.2017 года. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП.

Указанную квартиру истец приобрела у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 24.03.2017 года с рассрочкой платежа, а она в свою очередь приобрела ее у ФИО2 по договору купли-продажи от 16.02.2017 года. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, что подтверждается справкой формы №8 от 22.11.2017 года. 

Соглашение о проживании ответчицы в квартире истца между сторонами не заключено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

ФИО8 оспаривая договор купли-продажи спорной квартиры от 16.02.2017 года, между ней и ФИО3, в связи с тем, что она не понимала значение своих действий в момент заключения договора по состоянию здоровья, обращалась в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В ходе рассмотрения указанного дела, была проведена судебная психиатрическая экспертиза, из заключения которой (№ от 18.10.2017 года), следует, что у 

<

данные изъяты> 

Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 03.11.2017 года исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, прекращении права собственности на квартиру; ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, оставлены без рассмотрения, в виду неявки сторон на рассмотрение дела дважды, после возобновления производства по окончании судебно-психиатрической экспертизы.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт отсутствия семейных отношений между сторонами. Ответчик зарегистрирована в спорной квартире, которая принадлежит на праве собственности истице, в установленном законом порядке, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Ответчица прав на жилое помещение не заявляет, членом семьи собственника не является. 

При рассмотрении дела суду представлены доказательства, что ФИО1 свои обязательства по оплате приобретенной у ФИО3 квартиры исполнила, что подтверждается расписками в получении продавцом денег в размере стоимости квартиры, по условиям договора в сумме 650 000 рублей. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.И. Мочалова.