Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 января 2019 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Требования истца основаны на том, что на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приватизирован квартира по указанному адресу. В указанной квартире зарегистрирована ответчица, которая отказалась от участия в приватизации жилого помещения в пользу других членов семьи. Ответчица не является членом семьи истца. На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Ответчица фактически по месту регистрации не проживает, ее личных вещей в квартире нет. Ответчица выехала добровольно. Обязанностей по содержанию жилого помещения ответчица не исполняет. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу в целях снятия ее с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и дополнил, что ФИО3 приходится истцу тетей. Она проживала в этой квартире, потом выехала к сожителю и более четырех лет в квартире не проживает. Само жилое помещение в плохом состоянии. Стороны между собой не общаются, но ответчица время от времени приезжает в квартире и пытается сдать эту квартиру посторонним лицам. Ответчица не проживает в квартире и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Ответчица в суд не явилась, извещалась по месту жительства и месту фактического проживания. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в порядке приватизации в собственность ФИО2, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На момент приватизации в квартире была зарегистрирована ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. ФИО3 дала письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры в пользу других членов семьи, от участия в приватизации отказалась (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: истец - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ответчик - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ФИО6 и н/л ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации квартиры) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

С учетом изложенного ФИО3 могла быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением.

Таких обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Как пояснил представитель истца, спорная квартира находится в плохом состоянии, ответчица не проживает в ней последние четыре года, но периодически приезжает в нее и совершает действия по вселению в квартиру иных лиц. 

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о намерении ФИО3 отказаться от пользования жилым помещением, о добровольном и постоянном характере ее выезда из спорной квартиры. Сведений о том, что у ответчика имеется другое жилое помещение для проживания, истцом не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года