РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Ханты-Мансийск 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4232/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества в право обладание продавца,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества в право обладание продавца. 

Требования мотивированы тем, что 01.03.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 628011, 

<

...> на земельном участке площадью 577,8 кв.м., с рассрочкой платежа. Стоимость недвижимого имущества составила 12 000 000 рублей, цена здания включает цену земельного участка, передаваемого покупателю одновременно со зданием.В день заключения договора недвижимое имущество было переданоответчику, истцом по акту приема-передачи. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. До настоящего момента денежные средства в размере 12 000 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не выплачены. В связи с неисполнением договора ответчиком и не возможности взыскания задолженности в принудительном порядке, истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Ответчик на претензию не отреагировал, урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа о 01.03.2016 года, прекратить право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» на административное здание, расположенное по адресу: 628011, 

<

...>, площадью 577,8 кв.м. (кадастровый номер 86:00:12:00007:001:0003), земельный участок, расположенный по адресу: 628011, 

<

...>, площадью 1 575 кв.м., (кадастровый номер 86:12:01011100:0022) и вернуть указанные объекты недвижимого имущества в собственность истца, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Истец, представитель ответчика, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Как видно из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62801228470794 в адрес ответчика на 23.10.2018 года, ожидает адресата в месте вручения. Согласно акта курьера суда от 26.10.2018 года по адресу : 

<

...> организации нет. Телеграмма направленная в адрес ответчика на 07.11.2018 года не доставлена, такого учреждения нет.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают у граждан, в частности, из договоров и иных сделок, которыми в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, согласно ст.ст.154,432,454 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является договор купли-продажи имущества.

Статьей 309Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодексаРФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ИстцомФИО1 заявлено требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, переданного ответчику ООО « ЮграСтройМонтажСервис».

Как видно из материалов дела, 01 марта 2016 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» заключен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком площадью 577,8 кв.м., расположенным по адресу: 628011, 

<

...>.

Пунктом 2.1 договора установлена цена здания с учетом земельного участка в размере 12 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, Общество с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» оплачивает ФИО1 стоимость недвижимого имущества путем безналичных расчетов, наличными деньгами в рассрочку в следующем порядке: первоначальный платеж в размере 6 600 000 рублей в срок до 31 мая 2016 года, оставшаяся сумма в размере 5 400 000 рублей должна быть перечислена в течение 36 месяцев с 01 июня 2016 года по 01 июня 2019 года равными долями по 150 000 рублей до 3 числа каждого месяца.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 01.03.2016 года.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 22.08.2018 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «ЮграСтройМонтажСервис». С ООО «ЮграСтройМонтажСервис» в пользу ФИО1 взыскана задолженность в размере 6 150 000 рублей, пени в размере 664 200 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 271 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение вступило в законную силу 31.01.2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, основанием для одностороннего отказа истца от сделки, являлось неисполнение ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной договора только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку истец ФИО1 выразил желание расторгнуть договор по своей инициативе, истцом 19.03.2018 года в адрес ответчика было направлено соответствующее требование о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, ответчик на претензию не ответил, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований иска о расторжении договора у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с требованиями статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Расходы подлежат взысканию со стороны ответчика. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах ( ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, время, участия представителя истца в судебном заседании, суд полагает, что сумма в 10 000 рублей обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает требованию разумности и не является чрезмерной, а также корреспондирует установленному в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре размеру оплаты услуг адвоката за оказание юридической помощи гражданам (постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 514-п от 29.12.2011 года). В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО «ЮграСтройМонажСервис» в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества в право обладание продавца, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с рассрочкой платежа от 01.03.2016 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис».

Прекратитьправо собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» на административное здание, расположенное по адресу: 628011, 

<

...>, площадью 577,8 кв.м. (кадастровый номер 86:00:12:00007:001:0003), земельный участок, расположенный по адресу: 628011, 

<

...>, площадью 1 575 кв.м., (кадастровый номер 86:12:01011100:0022), вернув указанные объекты недвижимости в собственность ФИО1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮграСтройМонтажСервис» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части судебных расходов-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 12 ноября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Г.А.Клименко.