Дело ***

УИД 19RS0***-70

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации города Черногорска о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, разделе жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г*** на два жилых блока, жилой блок № 1 площадью 100,3 кв.м и жилой блок № 2 площадью 75,2 кв.м, признании права собственности на жилой блок № 1 за ФИО4 и сохранении жилого помещения (жилого блока №1) в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на 28 марта 2011 года. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, было предоставлено ФИО4 и ФИО5 В дальнейшем на основании решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 24 февраля 2012 года был установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, – является частью жилого дома. Также установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, – является частью жилого дома. 29 декабря 1981 года между Черногорской жилищно-коммунальной конторой объединения «Красноярскуголь» с одной стороны, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** Фактически дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на одном земельном участке, на котором расположены надворные постройки, служащие для удовлетворения хозяйственных потребностей, и имеет выход на территорию общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход. ФИО5 умер ***. Свидетельство о праве на наследство по закону получила супруга ФИО6, которая умерла ***. Дочь умерших ФИО7 умерла ***. В наследство вступил ее муж ФИО8, который умер ***. В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: *** проживает внук ФИО5 – ФИО9, который фактически принял наследство после смерти своих родителей. В 90-е годы в квартире №1, в которой проживает истец, произведена реконструкция - выполнена жилая пристройка со стенами из бруса и кирпичной кладки. В жилой пристройке квартиры 1 размещены прихожая, шкаф, кухня, баня, подсобное помещение, холодная пристройка; демонтированы указанные несущие дощатые перегородки; демонтирована старая печь и дымоход; выполнены дощатые перегородки; демонтированы дощатые конструкции холодных пристроек. Раз

решение

 на реконструкцию дома в администрации г. Черногорска истец не получала. Решением Черногорского городского суда от 24 февраля 2012 года был установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: *** является частью жилого дома. Также установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, – является частью жилого дома.

Истец и ее представитель ФИО12, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Определением суда от 31 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Черногорска.

Определением суда от 28 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу. 

29 декабря 1981 года между Черногорской жилищно-коммунальной конторой объединения «Красноярскуголь» и ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого одноэтажного бутового дома, жилой площадью в 75,7 кв.м, общей полезной площадью 115,4 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 1630 кв. м, находящегося в ***.

Переход права собственности был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Черногорска 29 декабря 1981 года.

Из свидетельства на право собственности на землю серия РФ-V РХ-2 *** и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2021 года следует, что постановлением администрации г. Черногорска от 27 декабря 1995 года *** ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 790 кв.м, расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 апреля 2021 года часть жилого дома, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО8 – 2/3 доли, ФИО13 – 1/3 доля.Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20 апреля 1991 года, выданного ФИО6, следует, что ее муж ФИО5 умер ***.

ФИО6 умерла *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***).

ФИО7 умерла *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***)

ФИО8 умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***).

Из сообщения нотариуса Черногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО10 от 18 июня 2021 года *** следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО8 обратился его сын – ФИО9 и его дочь ФИО13 Сын наследодателя ФИО11 подал заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя ФИО9

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 2/3 доли в праве собственности на спорную часть жилого дома, расположенную по адресу: г. Черногорск, ***, ранее принадлежащую ФИО8, в настоящее время принадлежит ответчикам ФИО9 и ФИО13

Из технического заключения по обследованию жилого здания и из заключения на предмет определения технической возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, следует, что жилой дом имеет две квартиры, предназначенные для проживания одной семьи в каждой.

Квартира 1 (жилой блок 1) имеет кухню площадью 15,5 кв.м, три жилых комнаты площадью 18,2 кв.м, 6,6 кв.м, 11,5 кв.м.

Квартира 2 (жилой блок 1) имеет кухню площадью 6,1 кв.м, три жилых комнаты площадью 12,8 кв.м, 10,6 кв.м, 14,2 кв.м.

Согласно заключению на предмет технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Проект», общество считает технически возможным произвести раздел домовладения по адресу: ***, на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из бутового камня, кирпича, деревянного каркаса; общей площадью помещений 100,3 кв.м (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года – 118,3 кв.м).

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бутового камня; общей площадью 74,2 кв.м (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от 23 октября 2020 года – 84,9 кв.м).

По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части раздела жилого дома на два жилых блока, прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной постройки.

Истцом также заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту от 28 марта 2011 года и техническому заключению по обследованию жилого здания, выполненному ООО «Проект», в результате визуального обследования установлено, что была произведена реконструкция обследуемого жилого здания:

в квартире 1 выполнена жилая пристройка со стенами из бруса и кирпичной кладки. В жилой пристройке квартиры 1 размещены прихожая, шкаф, кухня, баня, подсобное помещение, холодная пристройка; демонтированы указанные несущие дощатые перегородки; демонтирована старая печь и дымоход; выполнены дощатые перегородки; демонтированы дощатые конструкции холодных пристроек.

Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания с выполненной жилой пристройкой к квартире 1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, то есть здание может являться жилым и пользоваться как жилой дом.

Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 24 февраля 2012 года был установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, – является частью жилого дома. Также установлен факт, что ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***, – является частью жилого дома.

Согласно заключению № 41 и справке Черногорского филиала ГУП «Управление технической инвентаризации» от 23 апреля 2012 года № 139-3-ПА, на основании решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 24 февраля 2012 года, частям жилого дома, расположенного по адресу: ***, присвоены адреса: 

1 - ***;

2 - ***.

Из кадастрового паспорта здания от 30 марта 2012 года следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ***, имеет общую площадь 75,2 кв.м.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 193 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью 100,3 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ***, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 100,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м.

Сохранить жилое помещение - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: *** в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости по состоянию на 28 марта 2011 года.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2021 года