дело № 2-925/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Праксина А.А., 

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.03.2020 между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику заем на сумму 150 000 руб. на срок до 21.03.2023, при условии выплаты процентов в размере 108 % годовых. Договор займа являлся целевым, заем выдавался ответчику на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

<

номер>. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки от 21.03.2020, по условиям которого ответчик передал истцу в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: № 

<

номер>, кадастровый номер: № 

<

номер>. Договором займа установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей устанавливаются графиком платежей. Однако, в нарушение условий договора займа, ответчик уплату процентов истцу не произвел. С момента получения займа и по настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. С целью защиты прав кредитора истец 29.10.2020 обратился к мировому судье судебного участка № 44 в МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просил выдать судебный приказ на взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в сумме 179 272 руб. 60 коп., в том числе 94 500 руб. – проценты за период с 22.03.2020 по 21.10.2020, 84 772 руб. 60 коп. – неустойка за период с 22.04.2020 по 29.10.2020, а также 2 393 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 13.11.2020 мировым судьей судебного участка № 44 в МО «Смоленский район» Смоленской области выдан судебный приказ № 

<

номер>, которым с ответчика взысканы указанные суммы. По результатам общения с ответчиком по поводу погашения задолженности, истец узнал, что ответчиком нарушен п.1.4 Договора займа о целевом использовании займа, в связи с чем истцом 08.05.2021 принято решение об отказе от дальнейшего исполнения договора займа. По состоянию на 23.05.2021 сумма задолженности ответчика (за вычетом денежных сумм присужденных судебным приказом от 13.110.2020 № 

<

номер>), согласно расчета, составляет 336 248 руб. 47 коп., из которых: 150 000 руб. – задолженность по основному долгу; 94 894 руб. 72 коп. – задолженность по договорным процентам, начисленным за период с 22.10.2020 по 23.05.2021; 91 353 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 30.10.2020 по 23.05.2021.

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 21.03.2020 в размере 150 000 руб., 94 894 руб. 72 коп. – задолженность по договорным процентам, начисленным за период с 22.10.2020 по 23.05.2021, с последующим начислением договорных процентов из расчета 108% годовых от суммы основного долга с 24.05.2021 по день фактической уплаты основного долга; 91 353 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 30.10.2020 по 23.05.2021, с последующим начислением неустойки в виде ежедневного начисления пени из расчета 108 % годовых от суммы основного долга с 24.05.2021 по день фактической уплаты основного долга. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 21.03.2020 недвижимое имущество: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в общем размере 500 000 руб., в том числе: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> – 400 000 руб.; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> – 100 000 руб. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из письменных материалов дела следует, что 21.03.2020 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передал заемщику 150 000 руб., на 36 месяцев под 108% годовых. Договор является целевым и выдан заемщику на капитальный ремонт дома, назначение жилое, общая площадь, 55.5 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> (п.1.1-1.4). Согласно п.4.1 за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 108% годовых. 

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, о чем в материалах дела имеется расписка. 

Как следует из иска ответчиком долг по договору истцу не возвращен.

Из правового смысла ст.408 ГК РФ следует, что нахождение долгового документа у кредитора является удостоверением факта не исполнения долгового обязательства.

Таким образом, при рассмотрении дела следует исходить из положений главы 42 ГК РФ, а также из условий заключенного сторонами договора займа (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

Поскольку свою обязанность по вышеназванному договору займа ответчик не исполнил, в силу ч.1 ст. 810 ГК РФ с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 150 000 руб. 

На основании п. п.1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С целью защиты прав кредитора истец 29.10.2020 обратился к мировому судье судебного участка № 44 в МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 

13.11.2020 мировым судьей судебного участка № 44 в МО «Смоленский район» Смоленской области выдан судебный приказ № 

<

номер>, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в сумме 179 272 руб. 60 коп., в том числе 94 500 руб. – проценты за период с 22.03.2020 по 21.10.2020, 84 772 руб. 60 коп. – неустойка за период с 22.04.2020 по 29.10.2020, а также 2 393 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Указанный судебный приказ ответчиком не отменен и вступил в законную силу. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору в размере 94 894 руб. 72 коп., начисленные за период с 22.10.2020 по 23.05.2021.

А также неустойка в размере 91 353 руб. 75 коп., начисленная за период с 30.10.2020 по 23.05.2021. 

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта не возврата ответчиком суммы займа в предусмотренный заключенным с истцом договором займа срок, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу процентов и неустойки на сумму займа, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не принимаются меры по погашению задолженности по договору займа, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности в полном объеме, в том числе процентов и неустойки.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. 

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2 ст.348 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 21.03.2020 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в обеспечение возврата денежных средств по договору займа от 21.03.2020 следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> (п.1.1). Взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства (п.3.1). 

Из материалов дела также усматривается, что собственником жилого дома, площадью 55.5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>; земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № 

<

номер> является ФИО2

Согласно Договора ипотеки от 21.03.2020 залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 500 000 руб.

Договор залога сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая, что ФИО2 обязательства по договору займа не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 336 248 руб. 47 коп., кроме того судебным приказом от 13.11.2020 № 

<

номер> взыскана задолженность по договору займа от 21.03.2020 в сумме 179 272 руб. 60 коп., указанная задолженность в общей сумме превышает стоимость заложенного имущества, определенного условиями договора залога (500 000 руб.), то у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № 

<

номер>; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>. 

С учетом изложенного и при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с торгов в сумме 500 000 руб. (400 000 руб. за жилой дом и 100 000 руб. за земельный участок).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, пропорционально сумме удовлетворенных требований, а именно 7 162 руб. 48 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 21.03.2020 в размере 150 000 руб., 94 894 руб. 72 коп. – задолженность по договорным процентам, начисленным за период с 22.10.2020 по 23.05.2021, с последующим начислением договорных процентов из расчета 108% годовых от суммы основного долга с 24.05.2021 по день фактической уплаты основного долга; 91 353 руб. 75 коп. – пени, начисленные за период с 30.10.2020 по 23.05.2021, с последующим начислением неустойки в виде ежедневного начисления пени из расчета 108 % годовых от суммы основного долга с 24.05.2021 по день фактической уплаты основного долга. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 21.03.2020 недвижимое имущество: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер>, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в общем размере 500 000 руб., в том числе: жилой дом, площадью 55.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> – 400 000 руб.; земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № 

<

номер> – 100 000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 09.07.2021.