86RS0002-01-2023-003945-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Кошкаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/2023 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания №» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

адрес> находится в управлении истца. Квартира № 

<

адрес>, является долевой собственностью ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве). В настоящее время в квартире зарегистрировано 5 человек. В соответствии с долей в праве в размере 1/2 у ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 112237,28 руб., пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 28441,79 руб. Всего долг с учетом пеней составляет 140679,07 руб. АО «Управляющая компания №» в адрес должника было направлено предупреждение с целью досудебного урегулирования спора, однако должник отказывается в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 112237,28 руб., пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 28441,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4013,58 руб. 

Представитель истца АО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, в частности протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования от 

<

дата>, что полномочия управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Нижневартовске переданы ООО «Управляющая компания №».

Квартира №, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО1, 

<

дата> года рождения. 

Из справки №, карточки по форме № (копия), выданной ЖЭУ-26 АО «УК №» от 

<

дата>, усматривается, что в вышеуказанной квартире с 

<

дата> зарегистрирована по месту жительства ФИО4, с ней на данной жилплощади зарегистрированы с 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения (внук), с 

<

дата> ФИО2, 

<

дата> года рождения (сын), с 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения (сын), с 

<

дата> ФИО5., 

<

дата> года рождения. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 3 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Исходя из положений ст.ст. 244, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленного стороной истца расчета взыскиваемой суммы задолженности (справки 1/2 доли в праве ответчика), баланса лицевого счета, справки, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес> в г. Нижневартовске за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 112237,28 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, при этом контррасчет со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлен, размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности также не предоставлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в общем размере 112237,28 руб., размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не предоставлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и потребленные коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 112237,28 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени по оплате коммунальных услуг в размере 28441,79 руб., начисленной за период с 

<

дата> по 

<

дата>, который судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до настоящего времени не исполнены, имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 пени, общий размер которой по состоянию на 

<

дата> составляет 28441,79 руб., в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в указанном размере, оснований для ее уменьшения суд не усматривает. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 4013,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 112237 рублей 28 копеек, пени в размере 28441 рубль 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4013 рублей 58 копеек, а всего взыскать 144692 рубля 65 копеек. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Нижневартовский городской суд заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий судья А.Е. Школьников