Дело №2-3656/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

При секретаре Власовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комсомольский 39Б» к Шиловой нв о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Комсомольский 39Б» обратилось в суд с исковым требованием к Шиловой нв (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ года) о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 75 812 руб. 15 коп., пени по просроченным платежам в сумме 10 251 руб. 69 коп.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> и имеет задолженность перед ТСЖ «Комсомольский 39 Б» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, отраженным в иске, а также в приложенном к исковому заявлению расчете.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ранее в суде исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Комсомольский 39 Б» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.30, 154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 5 и 6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст.156Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на основании протокола 

<

данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> было создано и поставлено на налоговый учет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Комсомольский 39Б», что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-89, 92, 91).

Как следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> и в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры являлась ответчик ФИО1, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 149-152).

Сведения о включении ФИО1 в члены ТСЖ «Комсомольский 39Б» в материалах дела отсутствуют.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст.157Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному ТСЖ «Комсомольский 39 Б» расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 75 812 руб. 15 коп., в том числе, за услуги по холодному водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ год включительно – 7 498 руб. 79 коп., услуги по водоотведению в размере 3 528 руб. 79 коп., услуги «водоподогрев» за указанный период в размере 6 214 руб. 89 коп., услуги за отопление в размере 19 181 руб. 69 коп., за электроэнергию на СОИ в размере 1192 руб. 80 коп., за услугу по холодному водоснабжению на СОИ в размере 175 руб. 98 коп., за содержание жилья в размере 25 490 руб. 55 коп., за ТБО в размере 2 463 руб. 73 коп., за лифт в размере 1 749 руб. 64 коп., заобслуживание и поверку ОПУ в сумме 105 руб. 40 коп., за услугу «консьержка» в размере 5 500 руб., за услугу «обслуживание системы видеонаблюдения и калиток» в сумме 750 руб., за обслуживание автоматики ворот в сумме 625 руб.

Контррасчет ответчик суду не представила, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду ненадлежащего качества оказываемых ТСЖ услуг. 

Также указывает, что услуги истец взыскивает за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, в то время как исходя из выписки из ЕГРН, ФИО1 являлась собственником квартиры 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из содержания пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. а п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на указанную квартиру на имя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 149-152).

Исходя из представленного истцом утоненного расчета, сумма долга у ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая положения ст. ст. 210, 219 ГК РФ бремя содержания имуществ несет собственник имуществ с момента государственной регистрации прав на объект.

Таким образом, сумма задолженности за предоставленные, но не оплаченные ответчиком услуги подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенного, судом произведены следующие расчеты:

Площадь квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалах дела отсутствуют сведения об установленных в квартире ответчика приборах учета. 

Из справки о составе семьи, представленной ТСЖ «Комсомольский 39 Б» следует, что собственником квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. являлась ФИО1 В квартире по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО4 (л.д. 93).

Руководствуясь положениями п. 56 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан, объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики от 30.11.2015 г. № 58/40 с 01.07.2016 г. установлен норматив потребления коммунальной услуги по ХВС, который составляет 9,1 м3/ чел. и тариф в размере 20 руб. 41 коп./м3, следовательно, размер коммунальной услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет:

За декабрь 2016 г. : 20,41/31 х 26 дн. х 9,1 = 155 руб. 77 коп.;

С января 2017 г. применяется повышающий коэффициент, величина которого соответствует 1,5, однако, учитывая требования истца, который просит применить данный коэффициент с ДД.ММ.ГГГГ. начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляют:

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 20,41 х 2 х 9,1 = 371 руб. 46 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 20,41 х 4 х 9,1 х 1,5 = 1 114 руб. 40 коп.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен тариф за ХВС в размере 23 руб. 59 коп. / м3

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 23,59 х 12 х 9,1 х 1,5 = 3 864 руб. 04 коп.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 07.12.2017 г. № 63/94 «О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду и водоотведение, установленных на 2016-2018 годы для МУП ПОВВ» с 01.07.2018 г. установлен тариф за ХВС в размере 23 руб. 97 коп. / м3

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 23,97 х 5 х 9,1 х 1,5 = 1 635 руб. 95 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.23,97 / 31 х 25дн. х 9,1 х 1,5 = 263 руб. 86 коп.

Итого размер платы за водоснабжение (ХВС) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 7 405 руб. 48 коп.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики от 30.11.2015 г. № 58/40 с 01.07.2016 г. установлен тариф за услугу водоотведение в размере 13 руб. 63 коп./м3. Размер коммунальной услуги по водоотведению за период с 06.12.2016 г. по 26.12.2018 г. составляет 3 478 руб. 16 коп., в том числе:

За ДД.ММ.ГГГГ г. :13, 63 /31 х 26 дн. х 9,1 = 104 руб. 03 коп.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 13, 63 х 6 х 9,1 = 744 руб. 18 коп. 

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен тариф за водоотведение в размере 15 руб. 67 коп. / м3

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 15,67 х 12 х 9,1 = 1711 руб. 08 коп.

Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 07.12.2017 г. № 63/94 «О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду и водоотведение, установленных на 2016-2018 годы для МУП ПОВВ» с 01.07.2018 г. установлен тариф за водоотведение в размере 17руб. 39 коп. / м3

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 17,39 х 5 х 9,1 = 791 руб. 25 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.:17,39 / 31 х 25дн. х 9,1 = 127 руб. 62 коп.

Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области от 28.06.2016 г. № 28/1 с 01.07.2016 г. установлен тариф за услугу ГВС в размере 1 197 руб. 50 коп./Гккал.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в соответствии с Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области № 50/133 от 28.11.2014 г., составляет 0,212 Гккал/чел.

Исходя из изложенного, размер коммунальной услуги по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 6 121 руб. 48 коп., в том числе:

За ДД.ММ.ГГГГ г. :1 197, 50 / 31 х 26 дн. х 0,212 = 212руб. 92 коп.;

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 1 197, 50 х 5 х 0,212= 1 269руб. 35 коп. 

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 1 197, 50 / 30 х 16дн. (в связи с отключением на 14 дней) х 0,212= 135 руб. 39 коп. 

Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области от 18.01.2017 г. № 1/3 с 01.07.2017 г. установлен тариф за услугу ГВС в размере 1 211 руб. 33 коп./Гккал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 1 211, 33 х 11 х 0,212= 2 824 руб. 80 коп.

За июнь 2018 г.: 1 211, 33 / 30 х 16 х 0,212= 136 руб. 98 коп.

Постановлением Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен тариф за услугу ГВС в размере 1 253 руб. 55 коп./Гккал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно: 1 253, 55 х 5 х 0,212 = 1 328 руб. 75 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ 1 253, 55 / 31 х 25 х 0,212 = 214 руб. 10 коп.

В соответствии с приложением № 2 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года, расчет размера платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома, на котором установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление (тепловую энергию), и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета на отопление (тепловую энергию), исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом за минусом среднего значения объема тепловой энергии на подогрев воды, общей площади помещений в многоквартирном доме, площади квартиры и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Объем тепловой энергии, приходящийся на подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ. приведен истцом в таблице.

Судом произведен расчет услуги по отоплению, исходя из представленных истцом ведомостей учета тепловой энергии, подписанного представителями ТСЖ и инспектором ЧКТС, которым у суда нет оснований не доверять.

Расчет размера платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома на котором установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отопление (тепловую энергию) производится по формуле № 3, утвержденной вышеназванным Постановлением правительства Российской Федерации: 

Где:

УД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по пока заниямколлективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадьi- го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

УД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии за минусом. среднего значения объема тепловой энергии на подогрев воды. Данный показатель используется по причине того, что на доме установлен один общедомовой прибор учета, показывающий общее

количество тепловой энергии за месяц, используемый на отопление и подогрев воды без разделения.

Si - общая площадь· кв. 40 составляет 

<

данные изъяты>;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, который составляет:

- с ДД.ММ.ГГГГ = 1197, 50 руб./Гккал (Постановление Государственного комитета«Единый тарифный орган Челябинской области» от 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ = 1211,33 руб./Гккал (Постановление Государственного комитета«Единый тарифный орган Челябинской области» от 

<

данные изъяты>

- с ДД.ММ.ГГГГ = 1252,30 руб./Гкал (Постановление № 57/3 от 14.09.2018г.)

Так, за ДД.ММ.ГГГГ г.: 365,078 – 35,189 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1197 руб. 50 коп. / 31 х 26 = 1 524 руб. 10 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ.: 306, 87 – 37, 305 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1197 руб. 50 коп. = 1 484 руб. 90 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.:379, 715 – 80, 959 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1197 руб. 50 коп. = 1 645 руб. 70 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 245, 873 – 32, 928 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1197 руб. 50 коп. =1 173 руб. 01 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 243, 947 – 35,408 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1197 руб. 50 коп. =1 148 руб. 74 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 274,993 – 33,355 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. = 1 346 руб. 44 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 164,775 – 39,943 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. =695 руб. 58 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 350,492 – 35,062 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. =1757 руб. 61 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 376,06– 38,943 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. = 1878руб. 46 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 380,88 – 34,462 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. =1930 руб. 28 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 313, 085 – 33,175 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. = 1559 руб. 69 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 202, 33 – 38,371 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. = 913 руб. 60 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 161,579 – 38,772 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1211 руб. 33 коп. = 684 руб. 30 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 159,248 – 34,244 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1252 руб. 30 коп. = 725 руб. 84 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 164,775 – 39,943 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1252 руб. 30 коп. =1038 руб. 63 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ г.: 350,492 – 35,062 х (52,7 / 11365, 8 кв.м.) х 1252 руб. 30 коп. / 31 х 25 дн. = 1 625 руб. 76 коп.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за тепловую энергию составляет 21 274 руб. 22 коп.

Решением Челябинской городской Думы от 29 марта 2016 года № 19/13 с 01.06.2016 г. установлены тарифы:

- обслуживание и ремонт в размере 12 руб. 35 коп. за кв.м.;

- лифт в размере 4 руб. 15 коп за кв.м.;

- содержание придомовой территории в размере 3 руб. 13 коп. за кв.м.

Период начислений с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 4 месяца 26 дней.

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет:

- обслуживание и ремонт в размере 12 руб. 35 коп. за кв.м. / 31 дн. х 52,7 кв.м. х 26 дн. декабря 2016 г. = 545 руб. 87 коп.

- обслуживание и ремонт в размере 12 руб. 35 коп. за кв.м. х 52,7кв.м. х 4 месяца = 2 603 руб. 00 коп.;

- лифт в размере 4 руб. 15 коп за кв.м. / 31 х 52.7 кв.м. х 26 дней (декабрь 2016 г.) = 183 руб. 43 коп.

- лифт в размере 4 руб. 15 коп за кв.м. х 52.7кв.м. х 4 месяца = 874 руб. 82 коп.;

- содержание придомовой территории в размере 3 руб. 13 коп./31 дн. х 52.7 кв.м. х 26 дн. = 138 руб. 35 коп.

- содержание придомовой территории в размере 3 руб. 13 коп. х 52.7 кв.м. х 4 месяца = 659 руб. 80 коп.

- содержание придомовой территории в размере 3 руб. 13 коп./ 31 х 52.7 кв.м. х 26 дн. = 138 руб. 35 коп.

Решением Челябинской городской Думы от 25 апреля 2017 года № 30/27 с 01.05.2017 г. установлены тарифы:

- обслуживание и ремонт в размере 15 руб. 48 коп. за кв.м.;

- лифт в размере 4 руб. 15 коп за кв.м.;

Период начислений с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3 месяца.

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет:

- обслуживание и ремонт в размере 15 руб. 48 коп. за кв.м. х 52, 7 кв.м. х 3 = 2 447 руб. 39 коп.;

- лифт в размере 4 руб. 15 коп за кв.м. х 52,7 кв.м. х 3 = 656 руб. 12 коп.;

Решением Челябинской городской Думы от 28июня 2017 года № 31/27 с 01.08.2017 г. установлены тарифы:

- обслуживание и ремонт в размере 20 руб. 85 коп. за кв.м.;

Период начислений с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 12 месяцев.

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет:

- обслуживание и ремонт в размере 20 руб. 85 коп. за кв.м. х 52, 7кв.м. х 12 = 13185 руб. 54 коп.;

Решением Челябинской городской Думы от 26 июня 2018 года № 41/15 с 01.08.2018 г. установлены тарифы:

- обслуживание и ремонт в размере 21 руб. 93 коп. за кв.м.;

Период начислений с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 4 месяца 26 дней.

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет:

- обслуживание и ремонт в размере 21 руб. 93 коп. за кв.м. х 52, 7кв.м. х 4 месяца = 4 622 руб. 84 коп.;

- обслуживание и ремонт в размере 21 руб. 93 коп./кв.м. / 31 х 52, 7кв.м. х 26 дн. = 969 руб. 31 коп.

Решением Челябинской городской думы от 29.04.2015 г. № 8/15 установлен с 01.06.2015 года тариф за сбор и вывоз ТБО в размере 1 руб.87 коп. за кв.м.

Период начисления составляет с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности составляет 2 431 руб. 93 коп., в том числе:

За период с ДД.ММ.ГГГГ.: 1,87/31 х 26 х 52.7 кв.м. = 82 руб. 65 коп. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 1,87 руб. х 23 месяца х 52,7 кв.м. = 2 266 руб. 63 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 1,87/31 х 26 х 52.7 кв.м. = 82 руб. 65 коп. 

Решением Челябинской городской Думы от 29.03.2016 г. № 19/13 с 01.06.2016 г. установлен тариф на обслуживание, поверки ОПУ, который составлял 0, 25 руб./кв.м.

Согласно решения Челябинской городской Думы от 27.06.2017 г. № 31/27, с 01.08.2017 г. плата за данную услугу включена в плату за содержание жилья.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по данной услуге составляет 103 руб. 28 коп., в том числе:

За период с 06.12.2016 г. по 31.12.2016 г.: 0,25/31 х 26 х 52.7 кв.м. = 11 руб. 05 коп. 

За период с 01.01.2017 г. по 30.07.2017 г.: 0,25 руб. х 7 месяца х 52,7 кв.м. = 92 руб. 23 коп.

В соответствии с протоколом общедомового собрания № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлен тариф зауслугу «консьерж» в размере 220 руб. с каждой квартиры.

Сумма задолженности 5 421 руб. 93 коп.

Период начисления составляет с ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе:

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 220 / 31 х 26 дн. = 184 руб. 52 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 220 х 23 месяцев = 5 060 руб. 00 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 220 / 31 х 25дн. = 177 руб. 41 коп.

В соответствии с протоколом общедомового собрания № 

<

данные изъяты> г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлен тариф за услугу «обслуживание системы видеонаблюдения и калиток»» в размере 30 руб. с каждой квартиры многоквартирного дома.

Сумма задолженности 739 руб. 35 коп.

Период начисления составляет с ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе:

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 30 / 31 х 26 дн. = 25 руб. 16 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ.: 30 х 23 месяцев = 690 руб. 00 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 30 / 31 х 25дн. = 24 руб. 19 коп.

В соответствии с протоколом общедомового собрания № ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлен тариф за услугу «обслуживание автоматики ворот» в размере 25 руб. с каждой квартиры многоквартирного дома.

Сумма задолженности 616 руб. 13 коп.

Период начисления составляет с ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе:

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 25 / 31 х 26 дн. = 20 руб. 97 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 25 х 23 месяцев = 575 руб. 00 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ 25 / 31 х 25дн. = 20 руб. 16 коп.

Представленный истцом, суду расчет задолженности ответчика за услугу - Электроэнергия в целях содержания общего имущества, судом проверен и признан обоснованным за период с ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности за указанный период составляет 1 156 руб. 88 коп. За ДД.ММ.ГГГГ г. суд считает необходимым произвести перерасчет стоимости оказанных истцом услуг. Так, за ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ответчика перед истцом за услугу по электроэнергия на СОИ составляет: 2,20 / 31 х 25 х (2, 777 кВт.ч х 1267, 9 кв. м х 52, 7 кв.м. / 11365, 8 кв.м.) = 30 руб. 12 коп.

Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом по услуге электроэнергия в целях содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 30 руб. 12 коп. + 1 156 руб. 88 коп. = 1 185 руб. 85 коп.

Размер задолженности ответчика перед истцом за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 187 рублей 94 копейки исходя из нижеприведенного расчета: 

Дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной воды.

Площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Общая площадь помещений (жилы и нежилых) многоквартирного дома составляет 11365, 8 кв.м.

Объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды:

Тариф на холодную воду составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ г. - 20,41 руб./м3 (Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 30.11.2015 r. 58/40)

с ДД.ММ.ГГГГ г. - 23,59 руб./м3 (Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 25.11. 2016 r. 55/8, с О1.07.2017 r)

с ДД.ММ.ГГГГ г. - 23,97 руб./м3 (Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 07.12.2017 № 63/94 «О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду и водоотведение, установленных на 2016-2018 годы для МУП ПОВВ»).

Для расчета платы за указанную услугу необходимо приходящийся на жилое помещение объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период умножить на тариф соответствующего коммунального ресурса.

Таким образом, сумма долга за коммунальную услугу по холодному водоснабжению на содержание общего имущества складывается из следующего:

ДД.ММ.ГГГГ: (1890 м3 - 586 м3 - 1272 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 20,41 руб. = 3,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : (1512 м3 -675 м3 -1295 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 20,41 руб. =-43,34 руб. март 2017: (1892 м3 - 675 м3 - 1156 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 20,41 руб. = 5,77 руб. апрель 2017: (2390 м3 - 548 м3 - 1290 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 20,41 руб.= 52,24 руб. май 2017 : (1924 м3 - 484 м3 - 1235 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 20,41 руб. = 19,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1671 м3 -471 м3 - 1184 м3) х 52,7кв.м./1 1365,8 кв.м. х 20,41 руб.= 1,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : (1699 м3 - 588 м3 - 1092 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,59 руб. = 2,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: (1930 м3 - 663 м3 - 1077 м3) * 52,7 кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб.= 20,78 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1848 м3 - 739 м3 - 1161 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = -5,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (2203 м3 - 573 м3 - 1127 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб.= 55,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1986 м3 - 573 м3 - 1265 м3) * 52,7кв.м./11365, 8 кв.м. * 23,59 руб.= 16,30 руб. декабрь 2017: (2025 м3 - 739 м3 - 1000 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = 31,28 руб. ДД.ММ.ГГГГ: (2394 м3 - 739 м3 - 1390 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб.= 28,99 руб. ДД.ММ.ГГГГ: (1975 м3 - 497 м3 - 1431 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = 5,14 руб. ДД.ММ.ГГГГ: (1899 м3 - 51О м3 - 1177 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = 23,19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: (2423 r.1J - 624 м3 - 1131,5 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = 73,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1958 м3 _ 6 24 м3 - 1421,5 м3) * 52,7кв.м./11365,8 кв.м. * 23,59 руб. = -9,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1228 мЗ:'- 522 м3 - 1224,6 м3) х 52,7кв.м./1 1365, 8 кв.м. х 23,59 руб.= -56,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: (1658 мJ- 561 м3 - 1320,2 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,97 руб. = -24,8 руб.

ДД.ММ.ГГГГ: (1769 м3 - 667 м3 - 1051 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,97 руб. = 5,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ : (2120 м3 - 400 м3 - 1255 м3) х 52,7кв.м./1 1365,8 кв.м. х 23,97 руб. = 51,68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (2022 м3 - 1024 м3 - 883,4 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,97 руб. = 12,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ2064 м3 - 846 м3 - 1487,2 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,97 руб.= -29,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ (1777 м3 - 846 м3 - 1487,2 м3) х 52,7кв.м./11365,8 кв.м. х 23,97 руб.= -61,81руб./31 х 25 = -49,85 руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет 75 812 руб. 15 коп., в том числе: за обслуживание и ремонт – 25 135 руб. 28 коп.; за лифт – 1714 руб. 37 коп., ГВС – 6 121 руб. 48 коп., ХВС -7 405 руб. 48 коп., отопление – 21 274 руб. 22 коп., водоотведение - 3 478 руб. 16 коп., электроэнергия на СОИ в сумме 1185 руб. 85 коп., ХВС на нужды СОИ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно – 187 руб. 94 коп., вывоз ТБО - 2 428 руб. 76 коп., услуги консьержа - 5 421 руб. 94 коп., обслуживание автоматики ворот - 616 руб. 13 коп., обслуживание системы видеонаблюдения и калиток -739 руб. 35 коп., обслуживание и поверка ОПУ - 103 руб. 28 коп.

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчицы в пользу ТСЖ «Комсомольский 39Б» была взыскана сумма задолженности ( т. 1 л.д. 155-156).

Определением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. судебный приказ по делу № 

<

данные изъяты> на основании заявления должника был отменен (т. 1 л.д. 161).

На момент возобновления рассмотрения иска по существу, ответчик задолженность за спорный период не погасила.

При этом следует отметить, что ответчиком не представлено суду допустимых и достаточных доказательств того, что истцом не оказывались коммунальные услуги либо оказывались ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требования истца о взыскании с пени является обоснованным. При этом ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемых истцом пени за просрочку платежей в порядке ст.333Гражданского кодекса РФ. Разрешая заявленное истцом требование, суд исходит из следующего.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст.333Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Комсомольский 39Б» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комсомольский 39Б» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в сумме 80 812 руб. 15 коп., в том числе: за обслуживание и ремонт – 25 135 руб. 28 коп.; за лифт – 1714 руб. 37 коп., ГВС – 6 121 руб. 48 коп., ХВС -7 405 руб. 48 коп., отопление – 21 274 руб. 22 коп., водоотведение - 3 478 руб. 16 коп., электроэнергия на СОИ в сумме 1185 руб. 85 коп., ХВС на нужды СОИ за период с 01.01.2017 г. по25.12.2018 г. включительно – 187 руб. 94 коп., вывоз ТБО - 2 428 руб. 76 коп., услуги консьержа - 5 421 руб. 94 коп., обслуживание автоматики ворот - 616 руб. 13 коп., обслуживание системы видеонаблюдения и калиток -739 руб. 35 коп., обслуживание и поверка ОПУ - 103 руб. 28 коп., пени в сумме 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Хабарова Л.В.