Дело № 2- 258/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года. г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 258/20 по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону о взыскании стоимости квартиры, убытков и по встречному иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, 3-лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, обязании предоставить банковские реквизиты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об обязании ответчиков заключить с истцом соглашение об изъятии для муниципальных нужд 122/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 258,3 кв. м., жилой площадью 192,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником 122/100 долей 

<

адрес>, общей площадью 258,3 кв. м., жилой площадью 192,4 кв.м., расположенной в 4-х этажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4, реестр. №, зарегистрированном в БТИ г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о внесении сведений о праве собственности на долю квартиры истец в ЕГРН истец не вносила. Однако, согласно ч. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

01.10.2017г. Администрацией г. Ростова-на-Дону было вынесено Постановление № 978 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 590 от 05.06.2018г. Земельный участок под данным домом, кадастровый № площадью 2407 кв.м., принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома, был изъят для муниципальных нужд.

На сегодняшний день, т.е. спустя больше года после принятия указанного домовладения, вопрос о предоставлении истцу денежной компенсации за отчуждаемое имущество не решен: проект соглашения об изъятии жилого решения истцу не предоставлен, размер этой компенсации также не определен.

Письмом от 11.11.2019г. № 59.35/4737 Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону ответил истцу, в отношении ее квартиры в настоящее время проводится оценка стоимости проекта, по окончанию которой заявителю будет выплачена выкупная стоимость из расчета нахождения в собственности истицы объекта недвижимости площадью - 23,5 кв.м, с учетом нахождения в ее собственности комнат № и 12 указанной площадью.

Однако, истец считает данную правовую позицию неверной, поскольку согласно ее правовым документам - Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 122/100 долей 

<

адрес>, общей площадью 258,3 кв.м., жилой площадью 192,4 кв. м., следовательно, на ее долю приходится 31,51 кв.м, обшей площади. Исходя из указанной площади она оплачивает и коммунальные услуги.

Истец полагает, что намерения ответчика произвести оплату выкупной стоимости исходя из площади 23,5 кв.м, нарушают ее права и законные интересы.

Кроме того, истец полагает, что ответчиком нарушен разумный срок для подготовки соглашения об изъятии ее объекта недвижимости, поскольку многоквартирный 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу еще в 2017г. Расселение вышеуказанного дома должно было быть осуществлено в первоочередном порядке, в связи с тем, что в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от 07.09.2017г. дом грозит обрушением.

В связи с этим, а также тем, что в доме был пожар и квартира истицы пострадала от огня, истица не может там проживать и уже более двух лет скитается по родственникам и знакомым в ожидании выплаты ей компенсации от государства с тем, чтобы она смогла купить себе новое жилье. Вместе с тем истица является пенсионером, ей 78 лет, и при этом она вынуждена искать подработки, чтобы оплатить съемное жилье.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону за счет казны 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 возмещение за 122/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 258,3 кв.м., жилой площадью 192,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 122/100 долей от ее рыночной стоимости; право собственности ФИО1 на 122/100 долей 

<

адрес>, (бщей площадью 258,3 кв.м., жилой площадью 192,4 кв.м., расположенной в 4-х этажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, после выплаты возмещения прекратить.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, об изъятии у ФИО1 в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ростова-на-Дону, 

<

адрес>, жилое помещение 21, жилые комнаты №№ по цене равной 1 537 561 (один миллион пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят один ) рубль 00 копеек; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признании права муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение; обязании ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 537 561 рубль 00 копеек. 

В обоснование встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 23,5 кв. м., расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, жил. пом. №, жил. ком. №

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 09.10.2017 № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 5 указанного постановления собственникам помещений в срок до 11.07.2018 необходимо было осуществить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.15. Постановления № 590 изъятию для муниципальных нужд подлежит 

<

адрес>, общей площадью 24,3 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по 

<

адрес> города Ростова-на-Дону.

После приведения в соответствие технической документации на жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №- в пункте ДД.ММ.ГГГГ слова «

<

адрес>, площадью 24,9 кв.м» заменить словами «Жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №№, 12, площадью 23,5 кв.м., в 

<

адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, общей площадью 23,5 кв. м., по адресу: г

<

адрес> была проведена 

<

данные изъяты>

06.12.2019 экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 1 537 561 рубль 00 копеек.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное предложение № о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску заявленные требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, (согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное по адресу: г. Ростова-на-Дону, 

<

адрес> жилое помещение 21, жилые комнаты №№,12 по цене равной 1 650 929 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 650 929 рублей 00 копеек.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска возражала, просила отказать. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал встречные исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении, против удовлетворения первоначального иска ФИО1 с учетом уточнений возражал, просил в его удовлетворении отказать. 

Представитель 3-го лица Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону ФИО6, действующий по доверенности в судебное заседание явился возражал против удовлетворения первоначального иска ФИО1 с учетом уточнений, просил в его удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя 3-го лица, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.12.1998г., удостоверенного нотариусом за №, зарегистрированным в Ростовском Городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобретено 122/1000 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общеполезной площадью 258,3 кв.м., в том числе жилой 192,4 кв.м., расположенной в 4-хэтажном кирпичном жилом доме. Доля истца состоит из двух жилых комнат площадью 23,5 кв.м., что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 07.02.2019г. №. 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на 08.07.2000г., доля истца в жилом помещении № состоит из двух жилых комнат №№ №, площадью 23,5 кв.м., в 

<

адрес>

26.09.2017г. 

<

данные изъяты> истцу вручено уведомление о том, что в соответствии с Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в Федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного иного фонда„ утвержденной постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону 25.05.2017 № 455, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону признан аварийным и подлежащим сносу, утвержден список лиц, подлежащих отселению из жилых помещений.

13.11.2017г. ФИО1 вручено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу от 16.10.2017г. №, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. 

26.03.2018г. в указанном жилом доме произошел пожар, что подтверждается донесением о пожаре от 26.03.2018г.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону изъят для муниципальных нужд.

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ указанного постановления изъята в том числе, 

<

адрес>, площадью 24,9 кв. м, расположенная в многоквартирном доме лит. А по 

<

адрес>. 

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 03.07.2019г. № в п. ДД.ММ.ГГГГ. Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № внесены следующие изменения: слова «Квартиру № площадью 24,9 кв.м.» заменены словами «жилое помещение №, состоящее из жилых комнат №№,12, площадью 23,5 кв.м., в 

<

адрес>,15,16,18,19,20,21,22,23,24а».

30.05.2019г. распоряжением Правительства Ростовской области № 300 выделены средства резервного фонда Правительства Ростовской области в 2019 году для предоставления субсидии Администрации города Ростова-на-Дону на переселение 52 семей из жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> согласных с предложенной выкупной стоимостью, при условии выделения за счет средств бюджета муниципального образования.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, общей площадью 23,5 кв. м., по адресу: г. Ростова- на-Дону, 

<

адрес>, была проведена 

<

данные изъяты>

06.12.2019г. экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 1 537 561 рубль 00 копеек.Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

03.02.2020г. ФИО7 вручено письменное предложение № заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

Определением от 23.01.2020г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты> с постановкой перед экспертами следующего вопроса: определить рыночную стоимость принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, общей площадью 258,3 кв.м., жилой площадью 192,4 кв.м., расположенной в 4- х этажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом 122/100 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, стоимости не произведенного капитального ремонта, возможных убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием?

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта №-С от 18.03.2020г., Рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 на праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 258,3 кв.м, жилой площадью 92,4 кв.м, расположенной в 4-этажном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом 122/1000 доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, стоимости непроизведенного капитального ремонта, возможных убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 650 929 руб., в том числе: квартира (122/1000 доля) - 1 506 933 руб.; убытки - 143 996 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты комплексной судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. 

Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным, указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость доли в праве собственности и земельный участок, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В развитие положений п. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В силу п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 9 статьи 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу положений статей 56.6-56.10 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. 

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее - Федеральный закон «О почтовой связи»), предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, в числе прочего согласно п. 3 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ направляется отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. При этом в соответствии с п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

В соответствии с п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу положений п. 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

Согласно пп. «а», п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г

<

адрес> между администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО8 достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части выкупной стоимости с установлением цены выкупа жилого помещения №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, жилые комнаты №№, № равной 1 650 929,00 рублей.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Поскольку, в силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию, суд приходит к выводу об изъятии у ФИО1 жилого помещения, путем выкупа по установленной судом цене, и передаче в муниципальную собственность жилого помещения, с прекращением права собственности ФИО1 и признанием права муниципальной собственности на жилое помещение.

В данном случае, поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности и пользования спорной квартирой у ФИО1 прекращается.

В целях обеспечения исполнимости принятого решения, суд считает возможным удовлетворить также исковые требования в части возложения на ответчика по встречным требованиям Жаботинскую обязанности по предоставлению банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать выкупную стоимость жилого помещения - общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 21, жилые комнаты №№ цене выкупа, равной 1 650 929,00 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность жилое помещение - общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение 21, жилые комнаты №№ по цене выкупа, равной 1 650 929,00 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № жилые комнаты №№, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение № жилые комнаты №№, общей площадью 23,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 650 929,00 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч девятьсот двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова