К делу № 2-414/202523RS0009-01-2025-000440-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края 22 августа 2025г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., 

с участием представителя истца Слинченко - К по доверенности,

секретаря Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Слинченко обратился в суд с иском к администрации МО Брюховецкий район Краснодарского края о признании права собственности на объект капитального строительства, в последующем уточнив свои исковые требования, указал, что им было принято в 2008 году решение о строительстве торгового павильона временного типа в блокировке с автобусной остановкой, общей площадью 65,7 кв.м..

После его обращения, на основании постановления главы администрации муниципального образованияБрюховецкий район Краснодарского края от 

<

......> 

<

......>,ему в аренду был предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 

<

......> расположенный по адресу: 

<

......>). Указанный земельный участок был представлен ему для строительства торгового павильона в блокировке с автобусной установкой.

<

......> между ним и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка 

<

......> сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края 

<

......> от 

<

......>, ему в аренду был предоставлен земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>) на новый срок - сроком на 5 лет.

<

......> между ним и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка 

<

......>.

На указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка № 

<

......>, разработанным Отделом по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, и утвержденным приказом 

<

......> от 

<

......> Главного архитектора района начальника Отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Б 

<

......>, им было осуществлено строительство нежилого здания с кадастровым номером 

<

......>, состоящего из: нежилого помещения 

<

......> (

<

......>

Наличие сооружения, как объекта строительства подтверждается проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, что отражено в техническом паспорте нежилого помещения от 

<

......>.

Ранее 

<

......> Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело 

<

......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в указанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалосьпроведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела строение было признано капитальным, и за ним признано право собственности на нежилое помещение 

<

......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

......>, то есть только на часть нежилого строения.

Данное нежилое помещение 5 площадью 31,3 кв.м, строилось им, производился за ним уход и ремонтные работы, оплачивалась арендная плата за землю под ним тоже им. Но часть денежных средств при строительстве было вложено в данное нежилое помещение и гражданином Г, который в дальнейшем хотел данное имущество зарегистрировать на свое имя, но так этого и не сделал.

Нежилое помещение возведено в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами с соблюдением противопожарных норм.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяются основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Так, согласно техническому заключению эксперта от 

<

......>, которое было принято ко вниманию при вынесении решения, на основана проведенных экспертом обследований характеристик сооружения «Нежилое помещение 

<

......>»; расположенного по адресу: 

<

......>), следует, что конструктивные элементы указанного объекта имеют неразрывную связь с землей и соответствует объектам недвижимого имущества в соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации № 122-ФЗ от 

<

......>: «недвижимое имущество (недвижимость);права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии суказанным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы».

Согласно приложенных к иску документов, а именно: копии технического паспорта от 2012 года, копии технического плана на помещение 1-4 и технического плана помещения 5, это целое здание с общим фундаментом и общей крышей, которое поделено стеной внутри.

Также создание указанного сооружения, как объекта капитального строительства подтверждается подведением к нему, стационарных технических коммуникаций, в частности водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждается заключением договоров с соответствующими организациями по предоставлению коммунальных услуг.

На основании чего, просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение 

<

......>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

......>

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение 

<

......>, общей площадью 31.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

......>

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, ранее суду предоставила возражения на требования истца, согласно которых, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

......> площадью 40 кв. м, расположен по адресу: 

<

......> относится к категории земель - земли населённых пунктов с видом разрешенного использования - «Магазины»,имеет статус - «Учтенный», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

......> расположена часть объекта капитального строительства «Торговый павильон временного типа в блокировке с автобусной остановкой» с кадастровым номером 

<

......> - нежилое помещение 

<

......>, общей площадью 31,3 кв.м..

Согласно сведений ГИСОГД разрешение на строительство здания, в котором находится нежилое помещение 

<

......>, общей площадью 31,3 кв. м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

......>, площадью 40 кв. м, по адресу: 

<

......>

Согласно Правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утвержденных решением Совета муниципального образования Брюховецкий район от 

<

......> 

<

......> «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утверждённые решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 

<

......> 

<

......> «Об утверждении Правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района», земельный участок находится в территориальной зоне (Общественно-деловая зона). Многофункциональная общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения. Основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны в зоне ОД предусмотрен вид разрешенного использования 4.4 «Магазины».

На основании вышеизложенного, с учетом правовой позиции отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район, полагает, что исковое заявление Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район о признании права собственности на объект капитального строительства подлежит удовлетворению при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На возражения ответчика, представитель истца К пояснила, что ранее, 

<

......> Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело 

<

......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в вышеуказанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалось проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела строение было признано капитальным, и за истцом признано право собственности на нежилое помещение 

<

......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

......>), то есть только на часть нежилого строения, исковые требования удовлетворены в полном объёме, решение суда вступило в законную силу.

Ответчик - администрация муниципального образования Брюховецкий район решение суда не обжаловала, а значит с решением согласны.

Указанным решением суда установлено, что недвижимое имущество - объект капитального строительства нежилое помещение 

<

......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

......> 

<

......>) признано капитальным строением и на этот объект капитального строительства - нежилое помещение признано право собственности за Слинченко

Доводы ответчика являются не законными и не обоснованными.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица – представитель администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так же просит вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченный судом по ходатайству представителя ответчика в качестве третьего лица – представитель Управления Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные Слинченко исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу, на основании постановления главы администрации муниципального образованияБрюховецкий район Краснодарского края от 

<

......> 

<

......>,в аренду был предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......>). Указанный земельный участок был представлен ему для строительства торгового павильона в блокировке с автобусной установкой.

<

......> между Слинченко и администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка 

<

......> сроком на 5 лет.

На основании постановления главы администрации муниципального образования 

<

......> 

<

......> от 

<

......>, ФИО1 аренду был предоставлен земельный участок, площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 

<

......>, расположенный по адресу: 

<

......> на новый срок - сроком на 5 лет.

<

......> между Слинченкои администрацией МО Брюховецкий район Краснодарского края был заключен договор аренды указанного выше земельного участка 

<

......>.

Так же установлено, что на указанном земельном участке в соответствии с градостроительным планом земельного участка № Ru

<

......>, разработанным Отделом по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, и утвержденным приказом 

<

......> от 

<

......> Главного архитектора района - начальника Отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству, ЖКХ и транспорту администрации Муниципального образования Брюховецкий район, истцом было осуществлено строительство нежилого здания с кадастровым номером 

<

......>, состоящего из: нежилого помещения 

<

......> (Литер А) площадью 34,4 кв.м., нежилого помещения 

<

......> площадью 31,3 кв.м.

Наличие сооружения, как объекта строительства подтверждается проведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения, что отражено в техническом паспорте нежилого помещения от 

<

......>.

Судом установлено, что ранее Брюховецким районным судом Краснодарского края рассматривалось гражданское дело 

<

......> года по иску Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом - объектом капитального строительства и признании права собственности на него. Наличие сооружения, как объекта строительства в указанном рассматриваемом гражданском деле подтверждалосьпроведенным инвентарным и техническим учетом нежилого помещения. Решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 

<

......>, исковые требования Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него, были удовлетворены полностью.Признано недвижимым имуществом – объектом капитального строительства нежилое помещение 

<

......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

......>).Признано за Слинченко, право собственности на объект капитального строительства – нежилое помещение 

<

......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м.,расположенное по адресу: 

<

......> Указанное решение суда вступило в законную силу. 

Как установлено в судебном заседании, данное нежилое помещение 5 площадью 31,3 кв.м, строилось Слинченко, производился за ним уход и ремонтные работы, оплачивалась арендная плата за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности. 

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Суд учитывает имеющееся техническое заключение эксперта от 

<

......>, которое было положено в основу решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 

<

......> по гражданскому делу 

<

......>, выполненное экспертом Р, на основании проведенных экспертом обследований характеристик сооружения «Нежилое помещение 

<

......>», расположенного по адресу: 

<

......>), следует, что конструктивные элементы указанного объекта имеют неразрывную связь с землей и соответствует объектам недвижимого имущества в соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 

<

......>: «недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы». 

Из исследованного судом технического заключения установлено, что нежилое помещение 

<

......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

......> 

<

......>), возведено истом Слинченко в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, перемещение указанного объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно, таким образом, данное нежилое помещение возведено истцом как объект капитального строительства и соответственно может быть признано недвижимым имуществом.

Доводы представителей ответчика о том, что указанное техническое заключение эксперта является недопустимым доказательством по настоящему делу, суд считает необоснованными, поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, изложено последовательно с указанием процедуры и методов проведенных экспертных исследований, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы представителями ответчика в судебном заседании заявлено не было.

Также создание указанного сооружения как объекта капитального строительства (недвижимого имущества) подтверждается подведением к нему стационарных технических коммуникаций, а именно: водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждается представленными суду договорами, заключенными истцом Слинченко

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу статьи 25 Федерального закона от 

<

......> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Частью 1 статьи 17 указанного Федерального закона установлены основания для государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оценивая изложенное в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца СлинченкоО.А.о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него являются обоснованными и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слинченко к администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края о признании нежилого помещения недвижимым имуществом – объектом капитального строительства и признании права собственности на него, удовлетворить полностью.

Признать недвижимым имуществом – объектом капитального строительства нежилое помещение 

<

......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

......>

Признать за Слинченко, 

<

......> года рождения, уроженцем 

<

......>, зарегистрированным по адресу: 

<

......>, право собственности на объект капитального строительства – нежилое помещение 

<

......> (литер А), общей площадью 34,4 кв.м.,расположенное по адресу: 

<

......>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2.09.2025 года.

Судья