Дело № (2-8298/2023)

УИД: 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 к Администрации городского округа Красногорск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания, мотивируя свои требования тем, что Шаровая Н.В. является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО8 стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников в многоквартирном доме, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об общем собрании собственников истец не получала, участие в общем собрании не принимала. Итоги ОСС по выбору управляющей компании МБУ «КГС» не были доведены до всех собственников. Таким образом, просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом №. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО16 – в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО17 – в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Р.К.Х.» по доверенности ФИО16 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица МБУ «Красногорская городская служба» - в судебное заседание не явился, извещалось надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания общее собрание общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

При этом, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии кворума, отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

В силу положений ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул Лесная, 

<

адрес>, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Вопрос № Выбор председателя Общего собрания собственников (выбран ФИО18).

Вопрос № Выбор секретаря общего собрания (выбран ФИО13).

Вопрос № Выбор счетной комиссии для подсчета голосов (выбраны ФИО18, ФИО13).

Вопрос № О расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «ЖКХ ОНЛАЙН» (принято решение о расторжении договора).

Вопрос №. О выборе МБУ «Красногорская городская служба» в качестве управляющей компании (выбрана).

Вопрос №. О рассмотрении договора управления и приложений к нему, являющимся неотъемлемой частью договора, с управляющей компанией МБУ «Красногорская городская служба» (решено заключить договор управления МКД с МБУ «Красногорская городская служба»).

Вопрос №. Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников (далее ОСС), по вопросам, поставленным на голосование: Подлинник Протокола и Решения собственников передать в управляющую компанию МБУ «КГС» для размещения в системе ГИС ЖКХ (определено по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>.

Протокол подписан ФИО18, ФИО13

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов составляет 7 019, 5 кв.м., при этом, в общем собрании приняло участие количество голосов – 3 584,6 кв.м. (51,07%), то есть, кворум имелся. 

Из представленного в материалы дела по запросу суда реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь указанного жилого дома действительно составляет 7 019,5 кв.м. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем в материалы дела ответчиком не представлены допустимые доказательства о размещении информации о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

При этом протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит решения собственников по вопросу размещения сообщения о проведении общего собрания.

Кроме того, представленная ответчиком в материалы дела копия акта от 07 июля о размещении сообщения о проведении общего собрания не содержит указание на год его подписания. 

Указанный акт подписан представителем ответчика, ФИО18, и собственником неизвестного помещения ФИО13

Согласно представленной в материалы дела доверенности №.2.5/1137 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского округа Красногорск, ФИО18, он уполномочен представлять интересы администрации городского округа Красногорск, как собственника помещений в МКД, при участии в общих собраниях собственников. При этом, права на инициирование общего собрания, а также на подписание сообщения о проведении общего собрания в доверенности не указано.

Согласно представленной в материалы дела доверенности № от 01.06.2022г., выданной Муниципальным бюджетный учреждением «Красногорская городская служба», ФИО13 уполномочена представлять интересы Учреждения при заключении договоров управления МКД. находящихся в управлении МБУ «КГС», а также представлять интересы администрации городского округа Красногорск, как собственника помещений в МКД.

При этом полномочий директора МБУ «КГС» ФИО19, выступать от имени администрации городского округа Красногорск, как собственника помещений с правом передоверия указанных полномочий, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО13 не представлены полномочия выступать от имени собственника помещений на общем собрании собственников, подписания каких-либо документов по общему собранию собственников.

Следовательно, Акт от 07 июля без указания года подписан неуполномоченными лицами, а кроме того он подписан сотрудниками МБУ «КГС», то есть организации в чьих интересах были приняты решения на данном собрании.

Помимо этого, как указано в Акте, сообщение размещено на информационных досках подъездов МКД.

В качестве доказательства принятия такого решения в Акте указано о приложении Протокола №-Л5-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанный протокол признан недействительным решением Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Из представленной ответчиком в материалы дела фотографии размещения уведомления о проведении общего собрания не представляется возможным идентифицировать точное место и время размещения сообщения о проведении такого собрания. 

Кроме того, привлеченные к участию в деле в качестве соистцов ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 также пояснили, что о проведенном собрании не знали. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о надлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проводимом собрании, являются несостоятельными.

В соответствии статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено в следующих формах:

1) очное голосование (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосование.

В соответствии с частью 3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, проведение очной части собрания является обязательным условием.

В материалах дела отсутствует информация о проведении очной части ОСС.

Следовательно, в нарушение норм действующего законодательства, очная часть общего собрания не проводилась.

В материалы дела представлен бланк голосования по квартирам №, 10, 20, 23, 31, 59, 62, 79, 80, 84, 86, 92, 101, 114, 129, 133, 143.

В бланке указан собственник: Муниципальное образование городской округ 

<

адрес>.

Однако, на момент голосования администрация не являлась собственником квартир №, 59, 79, 80, 133.

Собственником 

<

адрес> (31,30 кв.м.) является ФИО2 на основании Договора передачи в собственность, подписанного Отделом 

<

адрес> и свидетельства о государственной регистрации N?12365/06 от 24.11.1995г.

Собственниками 

<

адрес> (58,20 кв.м.) являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2.

Собственником 

<

адрес> (59,10 кв.м.) является ФИО5 на основании Договора передачи в собственность № от 11.01.1993г., подписанного Отделом 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.2022г., Выписки из ЕГРН 50:11:0010110:398-50/148/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

адрес> (58 кв.м.) является ФИО6 на основании Договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Отделом 

<

адрес>, Договора купли-продажи № от 20.10.1994г.

Собственником 

<

адрес> (32,40 кв.м.) является ФИО7 на основании Договора передачи в собственность № от 06.04.1993г., подписанного Отделом 

<

адрес> и свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из домовой книги, а также копиями финансовых лицевых счетов. 

Следовательно, площади по данным квартирам исключаются из подсчета голосов (239 кв.м.). 

Кроме того, в материалах дела имеется бланк, якобы подписанный истцом ФИО8, однако, как утверждает истец, о проводимом собрании она не знала, бланк не подписывала, в связи с чем, суд полагает необходимым исключить из подсчета голосов бланк на 

<

адрес> (58,60 кв.м.)

В представленных документах отсутствуют бланки голосования по квартирам №, 69, 70, 111, 116, 134, 135, 150, 154, 155, 158, 160, 161, 162.

Однако голоса по этим квартирам учтены как принявшие участие в ОСС в приложении №.

Следовательно, бланки по данным квартирам исключаются из расчета кворума (620,9 кв.м.).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исключить из расчета кворума голоса общей площадью 918,5 кв.м., в связи с чем, кворум на общем собрании составил 2666,1 кв.м., что составляет 38 % от общего числа собственников многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что кворум на проведение общего собрания отсутствовал, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет за собой признание решений общего собрания ничтожными, как принятыми при отсутствии необходимого кворума.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что при проведении общего собрания не были соблюдены порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, процедуры голосования, легитимности лиц, участвующих в голосовании, отсутствовал кворум, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание, что о принятом решении общего собрания истец ФИО8 не знала, поскольку не принимала в нем участия, а также в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственники жилых помещений надлежащим образом о проведении такого собрания не уведомлялись, при этом, информация на сайте ГИС «ЖКХ» размещена ДД.ММ.ГГГГ, а с указанным иском в суд ФИО8 обратилась посредством Почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах двух летнего срока с того момента, как сведения стали общедоступными, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Лесная, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова