Дело № 2-393/2025 (2-3301/2024)

УИД № 69RS0036-01-2024-003453-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заволжского района в городе Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Заволжского района в городе Твери, в котором просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что является собственником названной квартиры, в целях улучшения жилищных условий в которой произведены строительные работы, приведшие к перепланировке, не согласованной ответчиком. 

Ответчиком администрацией Заволжского района в городе Твери представлены возражения на иск, в которых выражено несогласие с ним на том основании, что, поскольку квартира истца расположена на втором этаже, жилая комната, площадью 18,2 кв.м, перепланирована во вновь образованные помещения кухни-столовой и гостиной, нарушено требование пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, о недопустимости размещения помещений кухни над жилой комнатой.

Участники процесса при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явились, истец ФИО1 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, просил удовлетворить, представителем ответчика администрации Заволжского района в городе Твери подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск поддержаны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 43,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 июня 2024 года.

Из технического плана жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 29 августа 2023 года, следует, что в квартире имеются следующие помещения: 1. прихожая – 3,4 кв.м, 2. туалет – 1,3 кв.м, 3. ванная – 2,1 кв.м, 4. кухня – 4,8 кв.м, 5. жилая комната - 18,2 кв.м, 6. жилая комната - 11 кв.м, 7. кладовая – 2 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, их общая площадь – 43,3 кв.м, площадь балкона – 0,8 кв.м. 

По техническому плану жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 14 мая 2024 года, в квартире имеются следующие помещения: 1. прихожая – 2,1 кв.м, 2. санузел – 3,7 кв.м, 3. кухня – 4,8 кв.м, 5. гостиная - 18,8 кв.м, 6. жилая комната – 15,6 кв.м, их общая площадь – 45 кв.м, площадь балкона – 0,8 кв.м. 

Техническим заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке жилого помещения № 

<

адрес>», подтверждается, что в жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтированы: самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков и дверной блок между жилой комнатой (5) и кухней (4); дверной блок между ванной (3) и кухней (4); самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков и дверной блок между жилой комнатой (5) и прихожей (1); самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков и дверной блок между жилой комнатой (5), жилой комнатой (6) и шкафом (8); самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков между шкафом (8) и кладовой (7); самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков и дверной блок между жилой комнатой (5), шкафом (8) и кладовой (7); самонесущая перегородка из гипсолитовых блоков между туалетом (2) и ванной (3),

- выполнены работы по монтажу: смонтирована самонесущая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе и дверной блок 2100(h)x850мм между вновь образованными помещениями кухни-гостиной (4) и жилой комнаты (5); зашит существующий проем ГКЛ между вновь образованными помещениями санузла (2) и кухни (3); смонтирована самонесущая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе во вновь образованном помещении гостиной (4).

В результате монтажа перегородок образованы прихожая, площадью 2,1 кв.м, санузел, площадью 3,7 кв.м, кухня, площадью 4,8 кв.м, гостиная, площадью 18,8 кв.м, жилая комната, площадью 15,6 кв.м. 

Проведенные работы по перепланировке квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Вентиляция вновь образованных помещений санузла (2) и кухни-столовой (3) осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения не подвергались изменениям и расположены в соответствии с проектным положением. Количество сантехнических приборов осталось неизменным. Технико-экономические показатели по жилому помещению в результате перепланировки изменились. В итоге общая площадь квартиры увеличилась и составляет 45 кв.м, в том числе жилая площадь – 15,6 кв.м. 

Указано, что техническое состояние конструкций на момент обследования работоспособное, выполненные работы по перепланировке помещений не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозы жизни и здоровью граждан, но изменяют параметры объекта капитального строительства, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности, безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

<

данные изъяты> дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, выразившейся в демонтаже: перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и кухней, дверного блока между ванной и кухней, перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей, перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами и шкафом, перегородки между шкафом и кладовой, перегородки с дверным блоком между жилой комнатой, шкафом и кладовой, перегородки между туалетом и ванной с целью образования освещенного санузла, а также в возведении перегородки с дверным блоком между вновь образованными помещениями кухни-столовой и жилой комнаты, ликвидации существующего проема между вновь образованными помещениями санузла и кухни-столовой, возведении части перегородок во вновь образованном помещении кухни-столовой; с учетом того, что вентиляция вновь образованных помещений санузла и кухни-столовой осуществляется через существующие вентиляционные каналы; стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения не подвергались изменениям и расположены в соответствии с проектным положением; жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение через окна, что соответствует требованиям пункта 130 СанПин 2.1.3685-21; требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка жилой квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В письме главы администрации Заволжского района города в г. Твери от 04 апреля 2024 года указано, что вопрос о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> будет вынесен на районную комиссию только после предоставления всех необходимых документов, и разъяснено о праве обратиться в суд.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражения ответчика о нарушении спорной перепланировкой требования пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, о недопустимости размещения помещений кухни над жилой комнатой, опровергнуты дополнением к техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке жилого помещения 

<

адрес>», в котором указано, что в результате демонтажа самонесущей перегородки из гипсолитовых блоков и дверного блока между жилой комнатой (5) и кухней (4) расположение кухонного оборудования (мойка и газовая плита) не изменилось, фактически габариты помещения кухни уменьшились по ширине и составили 1,9 м х 1,92 м, соответственно, помещение кухни (3) размещается над кухней соседей снизу, также просило считать опиской указание на то, что было вновь образовано помещение кухни-столовой, так как вновь образованы были помещения кухни (3) и гостиной (4). 

В связи с тем, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что произведённой перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что названная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Заволжского района города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- по демонтажу перегородки и дверного блока между жилой комнатой (5) и кухней (4); дверного блока между ванной (3) и кухней (4); перегородки и дверного блока между жилой комнатой (5) и прихожей (1); перегородки и дверного блока между жилой комнатой (5), жилой комнатой (6) и шкафом (8); перегородки между шкафом (8) и кладовой (7); перегородки и дверного блока между жилой комнатой (5), шкафом (8) и кладовой (7); перегородки между туалетом (2) и ванной (3),

- по монтажу: перегородки и дверного блока между вновь образованными помещениями кухни (3), гостиной (4) и жилой комнаты (5); перегородки между вновь образованными помещениями санузла (2) и кухни (3); перегородки во вновь образованном помещении гостиной (4).

Общая площадь жилого помещения после проведения работ по перепланировке – 45 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий А.Н. Почаева