Принято в окончательной форме 17.06.2019

Дело № 2-1427/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2013 по август 2015 по состоянию на 01.07.2018 в размере 47 221,37 руб., пени за период с 13.10.2015 по 18.01.2019 в размере 31 810,86 руб., судебных расходов по оплате госпошлины. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 является нанимателем 

<

адрес>. Указанный дом передан в управление АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ №1-УЖ от 02.08.2010, заключенного между Министерством обороны РФ и АО «Славянка». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2013 по август 2015 по состоянию на 01.07.2018 в размере 47 221,37 руб., а также истцом начислены пени за период с 13.10.2015 по 18.01.2019 в размере 31 810,86 руб. в карточке расчетов указаны начисления и оплата за период с 01.01.2013 по 31.07.2018 по графам «водоотведение», «водоотведение ОДН», «найм жилого помещения», «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома», «теплоснабжение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение ОДН», «электроэнергия», «электроэнергия ОДН». Сумма задолженности складывается из разницы начисленного (108 623,11 руб.) и оплаченного (69 252,48 руб.) с учетом произведенного перерасчета (- 553,71 руб.) и начального остатка (8 404,45 руб.). Конечный остаток на июль 2018 составляет 47 221,37 руб., последние начисления произведены в августе 2015 года. Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21.07.2016 по делу №А40-209505 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурным управляющим утвержден ФИО3 Имущество, в том числе, дебиторская задолженность общества, реализуются путем проведения торгов в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с протоколом о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества АО «Славянка», права требования к физическим лицам, в том числе, к ФИО2, перешло к истцу. 13.06.2018 между АО «Славянка» в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) №16/02/Ц/ФЛ, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования о взыскании дебиторской задолженности с физических лиц, в том числе, с ФИО2 Уведомлением от 20.06.2018 должник о состоявшейся уступке был извещен. Определением мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 26.12.2018 судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности был отменен, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, ранее направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В телефонограмме сообщил, что участие в судебном заседании принять не может в связи с нахождением в командировке до конца августа, не возражает против рассмотрения дела с участием представителя ответчика по доверенности. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-65/2019, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.04.2011 между Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Ярославская КЭЧ района» Министерства обороны РФ (наймодатель) и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 24.01.2019, принятым в порядке заочного производства, удовлетворены исковые требования Министерства обороны РФ в лице ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны РФ, прекращено право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5 Заочное решение вступило в законную силу 19.03.2019. 

Согласно выписке из домовой книги от 08.08.2016, в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства с 23.03.2011 ФИО2 

По сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от 26.04.2019, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным истцом, указанный дом передан в управление АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ №1-УЖ от 02.08.2010, заключенного между Министерством обороны РФ и АО «Славянка».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу п.п.6 п.6 договора найма от 12.04.2011, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалы дела свидетельствуют, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля 2013 по август 2015 по состоянию на 01.07.2018 в размере 47 221,37 руб. (карточка расчетов – л.д.9, выписка по лицевому счету - л.д.10). Согласно представленной истцом карточке расчетов (л.д.9) указанная задолженность образовалась по графам «водоотведение», «водоотведение ОДН», «найм жилого помещения», «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома», «теплоснабжение», «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение ОДН», «электроэнергия», «электроэнергия ОДН».

Судом установлено, что 13.06.2018 между АО «Славянка» в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО1, заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым право требования взыскания задолженности с физических лиц, в том числе, с ФИО2, перешло к ФИО1 (договор - л.д.11, перечень прав требования – л.д.12, акт приема-передачи – л.д.13). 

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе, право на проценты. 

Таким образом, право требования АО «Славянка» взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги перешло к истцу на основании уступки права (требования), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с апреля 2013 по август 2015 по состоянию на 01.07.2018 в размере 47 221,37 руб. Ответчиком доказательств задолженности в ином размере вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, размер пени за нарушение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.10.2015 по 18.01.2019 составил 31 810,86 руб., исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды начисления пени. Указанный расчет судом проверен, является правильным. Альтернативного расчета в материалы дела не представлено. 

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить неустойку. 

При разрешении требований истца о взыскании пени суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям, необходимости соблюдения баланса интересов кредитора и должника, принимая во внимание период, за который производится взыскание, сумму задолженности, суд приходит к выводу о том, что пени в размере 31 810,86 руб. явно несоразмерны последствиям допущенного нарушения и полагает допустимым снизить их до 18 000 руб. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины общей сумме 2571 руб., подтвержденные платежными поручениями (л.д.7,29), на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 47 221,37 руб., пени в размере 18 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины 2571 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева