Дело № 2-611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок, жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что по договору купли- продажи жилого помещения с использованием средств материнского(семейного капитала) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность для себя и несовершеннолетних детей у М. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество приобреталось за счет собственных средств и средств материнского семейного капитала. Расчет с продавцом М. произведен полностью. М. умер ДД.ММ.ГГГГ, снять ипотеку возможно только в судебном порядке. Ответчик ФИО3 является наследником М.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 на иске настаивали. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала. Пояснила, что её отец М. денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок получил полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 следует, что не возражает в удовлетворении требований при наличии законных оснований. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5.ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз.ч.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В судебном заседании установлено, что М. являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности земельного участка и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору на передачу и продажу квартир домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продал, а ФИО2, ФИО1, действующие за себя и несовершеннолетних детей, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность в 

<

данные изъяты> доли каждому 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

По условиям договора 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности земельного участка проданы за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок уплачены до подписания договора. Оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> руб. выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых Пенсионным фондом РФ до ДД.ММ.ГГГГ на счет в ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности земельного участка каждого за ФИО2, ФИО1, Э., А., ипотеки в силу закона.

Согласно расписке М. от ДД.ММ.ГГГГ он получил денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей от ФИО1 за проданные 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка.

М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи со смертью М. погашение регистрационной записи об ипотеки невозможно.

Ответчики ФИО3 является дочерью М., наследником по закону первой очереди. Она обратилась к нотариусу Аргаяшского нотариального округа Челябинской области А. за принятием наследства после смерти М.Получила принадлежащее ему имущество по наследству, что подтверждается ответом нотариуса А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательство об уплате стоимости доли жилого дома истцами исполнено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М. и ФИО1, ФИО2 , действующими за себя и несовершеннолетних детей, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая: