дело № 2-2522/24

УИД 50RS0№-64

заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года .-----.

Истринский городской суд .-----. в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б,В,В к А,Д,В, А,В,Н, третьи лица СНТ «Малиновка», Управление Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась Б,В,В с исковым заявлением к А,Д,В, А,В,Н, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков №, №, ссылаясь, что является собственником земельного участка с №, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, а также несоответствие местоположения границ смежного с ним земельного участка с №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов К,М,И Представитель истца по доверенности К,М,И заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики А,Д,В, А,В,Н, третьи лица СНТ «Малиновка», Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Б,В,В является собственником земельного участка №, площадью 609 кв. м, расположенного по адресу: .-----., .-----., .-----., СНТ «Малиновка» .-----.

Ответчик А,Д,В является собственником земельного участка площадью 609 кв. м, №, расположенного по адресу: .-----., .-----. .-----., СНТ «Малиновка» уч. .-----.

Ответчик А,В,Н является собственником земельного участка площадью 1063 кв. м, №, расположенного по адресу: .-----., .-----., .-----., СНТ «Малиновка» уч. .-----.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З,И,И установила, что земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 915 кв. м имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н1, земельный участок ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 663 кв. м имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками н12-н14-н15-н16-н17-н18-н1-н13-н12.

Фактическая площадь (915 кв. м) земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует площади (609 кв. м) по сведениям правоустанавливающих документов (Постановление Главы администрации .-----. от дата №-св.з. - л.д. 22-23), ЕГРН (ГКН).

Фактическая площадь (663 кв. м) земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствует площади (609 кв. м) по сведениям правоустанавливающих документов (Постановление Главы администрации .-----. от дата №-св.з. - л.д. 22-23), ЕГРН (ГКН).

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №, рассчитанная по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, составляет 619 кв. м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН - 609 кв. м. Также площадь земельного участка с кадастровым номером №, иная по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, составляет 603 кв. м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН - 609 кв. м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН (ГКН). 

Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровыми номерами выявлена чересполосица. Однако по фактическому пользованию земельные участки являются смежными, «чересполосицы», проходы, отсутствуют.

В материалах гражданского дела отсутствует генеральный план СНТ «Малиновка». В правоустанавливающем документе (Постановление Главы администрации .-----. от дата №-св.з. - л.д. 22-23) отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков. Следовательно, сравнить фактическое местоположение земельных участков со сведениями, содержащимися в генеральном плане СНТ «Малиновка» и правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Вышеперечисленные несоответствия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных на Государственный кадастровый учет. С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предложены варианты ее устранения.

Учитывая установленные обстоятельства, мнение истца, суд полагает возможным применить для исправления реестровой ошибки третий вариант: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 13, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 14, данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, а также перенос фактической общей (смежной) границы земельных участков на 0,34 м внутрь земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с №, № допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков сторон нарушают права Б,В,В как собственника земельного участка №, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б,В,В – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с №. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с №. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено дата.