Дело № 2-558/2024 

УИД № 69RS0037-02-2024-000173-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования помощником судьи Золотовой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица без самостоятельных требований ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО3 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 15, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор купли-продажи от 08 августа 2022 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площади 660 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договора купли-продажи земельных участков, поскольку ответчик не произвел оплату по договору согласно пункта 2.1 договора, цена земельного участка согласована в размере 100 000 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, что послужило основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя ФИО2. В предыдущем судебном заседании 20 февраля 2024 года ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. На вопросы суда пояснила, что в силу родственных отношений с ответчиком, который приходится ей сыном, оплату по договору на момент его подписания не требовала, в последующим договор также не был оплачен. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признавал, о чем оформлено соответствующее письменное заявление. Пояснил, что когда заключал сделку, полагал, что будет располагать деньгами для оплаты земельного участка ввиду наличия статуса индивидуального предпринимателя, однако обстоятельства изменились, содержать участок нет возможности. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 возражений против удовлетворения исковых требований не высказала, подтвердила факт того, что денежные средства ее супругом по договору не передавались истцу ФИО1

Иные лица, участвующие в деле извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 8 августа 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площади 660 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

По условиям договора цена земельного участка согласована сторонами в размере 100 000 рублей (пункт 2.1). Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму в день подписания договора. 

Из выписок ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площади 660 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства.

11 августа 2022 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ФИО3. Выпиской о переходе прав подтверждается, что ранее с 17 января 2014 года по 11 августа 2022 года земельный участок принадлежал на праве собственности истцу ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признал исковые требования и факт того, что денежные средства в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 8 августа 2022 года он продавцу ФИО1 не передавала, что также согласуется с отсутствием расписки о получении денежных средств и показаниями третьего лица без самостоятельных требований ФИО4 о том, что договор не был оплачен. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, и сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению платы по договору купли-продажи земельного участка от 8 августа 2022 года. 

Объективных данных об оплате цены земельного участка по договору от 8 августа 2022 года при утверждениях истца об обратном и погашении задолженности ответчиком ФИО3, в материалах дела не имеется. 

Определяя существенность нарушения допущенного покупателем ФИО3, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец (продавец) ФИО1 не получила в полном объеме денежной суммы в размере 100 000 рублей за имущество, переданное по договору купли-продажи участок с кадастровым номером №, потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Невыплата ответчиком стоимости названного недвижимого имущества является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 8 августа 2022 года, в том числе условия о том, что при расторжении договора, сторонам возвращается все полученное по сделке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку оно основано на законе. Факт ненадлежащего исполнения условий договора в части внесения платы за земельный участок, а также соблюдение со стороны условий, предусматривающих направление ФИО3 письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств, подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении платы по договору в общей сумме 100 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора.

В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины. 

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей по чек -ордеру от 19 сентября 2023 года операция 4983 (т.1, л.д.8).

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, государственная пошлина на общую сумму 3200 рублей (от цены иска) подлежит взысканию в пользу истца ФИО1

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав ответчика ФИО3 на объект недвижимост – земельный участок с кадастровым номером № в силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 08 августа 2022 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площади 660 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу 

<

адрес> на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу 

<

адрес> с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко 

Решение в окончательной форме составлено 5 апреля 2024 года