Дело № 2-2575/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 11 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнтерСтрой» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИнтерСтрой» предъявило иск ФИО2, указав, что между ними был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Севастополе от 17.05.2018 и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г. Севастополе от 01.06.2018. По договору № цена объекта долевого строительства составляет 4 674 400 рублей, из которых 2 337 000 рублей ответчик обязалась уплатить в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, оставшуюся сумму в размере 2 337 000 рублей - в срок до 25.11.2018. По договору № цена объекта составляет 177 600 рублей, которые ответчик должна была уплатить в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Оба договора зарегистрированы 18.06.2018. Ответчик обязательства по уплате денежных средств не исполнила. На основании статей 5, 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и пункта 7.3 договора участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с неисполнением обязательств ответчиком истец 09.11.2018 направил уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров. Размер неустойки за период с 22.06.2018 по 09.11.2018 по договору № составит 80 684 рубля 92 копейки, по договору № – 6 131 рубль 64 копейки. При подаче договоров на государственную регистрацию истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ИнтерСтрой» неустойку в размере 86 816 рублей 56 копеек, дополнительно понесенные расходы, связанные с заключением договора (оплата государственной пошлины за регистрацию договора) в размере 6 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена телефонограммой. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск ООО «ИнтерСтрой» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ИнтерСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) 17.05.2018 заключен договор участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по 

<

адрес>, г. Севастополь. Этап 1», согласно которому Застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить объект долевого строительства – 

<

адрес>, общей проектной площадью 77,9 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно пункту 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 4 674 000 рублей. В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 участник долевого строительства в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уплачивает сумму в размере 2 337 000 рублей, остаток суммы в размере 2 337 000 рублей уплачивает до 25.11.2018.

01.06.2018 между ООО «ИнтерСтрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве «Жилой дом со встроенными помещениями по 

<

адрес>, г. Севастополь. Этап 1», согласно которому Застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить объект долевого строительства – нежилое (подсобное) помещение №, общей проектной площадью 11,1 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно пункту 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 177 600 рублей, которые участник долевого строительства уплачивает в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (пунктами 3.2.1).

Оба договора зарегистрированы в ЕГРН 18.06.2018.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в редакции, действовавшей в период заключения договора между сторонами, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 7.3 договора № от 17.05.2018 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежей, предусмотренных договором, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Аналогичные положения содержит пункт 7.3 договора № от 01.06.2018.

Из материалов дела следует, что ФИО2 не уплачены суммы, предусмотренные договорами. Ответчиком доказательств обратному не представлено.

09.11.2018 истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 17.05.2018, а также в этот же день уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от 01.06.2018.

Расторжение договоров зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договорами, по оплате определенных сторонами сумм, истец имеет право на взыскание неустойки, установленной законом и договорами сторон. Требования истца подлежат удовлетворению.

Срок уплаты первой суммы по договору № от 17.05.2018 в размере 2 337 000 рублей установлен – в течение трех рабочих дней с момента регистрации договора, которая произведена 18.06.2018. Такой же срок уплаты цены в размере 177 600 рублей установлен договором № от 01.06.2018.

Следовательно, обе суммы должна были быть уплачена ответчиком не позднее 21.06.2018.

Неустойка подлежит начислению со следующего дня – 22.06.2018 и до 08.11.2018 (последний день перед расторжением договора).

Размер неустойки составит:

с 22.06.2018 по 16.09.2018 (87 дней): 2 337 000х7,25%х1/300х87= 49 135,43 руб.; 

с 17.09.2018 по 08.11.2018 (53 дня): 2 337 000х7,5% х1/300х53= 30 965,25 руб.; 

Итого – 80 100 рублей 68 копеек.

с 22.06.2018 по 16.09.2018 (87 дней): 177 600х7,25%х1/300х87= 3 734,04 руб.; 

с 17.09.2018 по 08.11.2018 (53 дня): 177 600х7,5% х1/300х53= 2 353,2 руб.; 

Итого – 6 087 рублей 24 копейки.

Общая сумма неустойки составляет 86 187 рублей 92 копейки.

Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку сумма неустойки ненамного превышает установленный пунктом 6 статьи 395 ГК РФ размер (70 839,38), что свидетельствует об отсутствии оснований для вывода о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Ответчиком каких-либо доказательств несоразмерности неустойки не представлено. 

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ истец имеет право на взыскание с ответчика убытков, причиненных уплатой государственной пошлины при регистрации договора № от 17.05.2018 и № от 01.06.2018 в общей сумме 6 000 рублей. 

Договор между сторонами расторгнут, в связи с чем указанное требование соответствует положениям Закона № 214-ФЗ и статьи 15 ГК РФ. Уплата государственной пошлины подтверждается представленными истцом квитанциями.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 4 793 рубля, тогда как размер государственной пошлины по делу, исходя из суммы заявленных требований должен составлять 2 984 рубля 50 копеек. Излишне уплаченная сумма в размере 1 808 рублей 50 копеек может быть возвращена истцу из бюджета.

В связи с частичным удовлетворением требований истца с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (92,32%) в размере 2 755 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИнтерСтрой» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «ИнтерСтрой» неустойку за нарушение срока уплаты цены по договору участия в долевом строительстве № от 17.05.2018 за период с 22.06.2018 по 16.09.2018 в размере 80 100 рублей 68 копеек; неустойку за нарушение срока уплаты цены по договору участия в долевом строительстве № от 01.06.2018 за период с 22.06.2018 по 16.09.2018 в размере 6 087 рублей 24 копейки; всего взыскать 86 187 рублей 92 копейки; убытки в виде расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию договоров в размере 6 000 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 755 рублей 29 копеек.

В остальной части иска ООО «ИнтерСтрой» отказать.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова