№2-1990/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Уфа

15 октября 2018 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием истца ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве на объект долевого строительства - квартиру в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> в д

<

адрес>, 

<

адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный на земельных участках с кадастровыми номерами №. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП данных о зарегистрированных правах на квартиру не имеется. Считает, что неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы. Ссылаясь на ст.ст. 12, 213, 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства - квартиру в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> в д

<

адрес>, 

<

адрес> РБ, в решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства - указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, обязать Управление Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет этой квартиры.

На данное исковое заявление представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО1 подан отзыв в котором указал, что в случае не уточнения предмета иска, Управление не усматривает основания для удовлетворения заявленных требований в части обязания Управление осуществить постановку на государственный кадастровый учет этой квартиры. 

В последующем истец уточнила исковые требования и просила признать за ней и несовершеннолетним ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Уфа - Стройнедвижимость» был извещен о времени и месте судебного заседания по месту его нахождения - 

<

адрес>, 205, указанному в выписке из ЕГРЮ. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Администрации муниципального района Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве№/АЛ, (далее - договор) в соответствии с п. 1.4 которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже, в подъезде №, в секции Д, общей проектной площадью 40,63 кв.м., жилой проектной площадью 18,79 кв.м. в многоэтажном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В силу п. 1.1 договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ было выдано разрешение №/Ю-2017 на ввод объекта - «Многоэтажный жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> РБ (I очередь строительства - жилая часть)» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент) и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В силу п. 2.1. данного договора ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 приобрела все права и обязанности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>, на 2 этаже, в подъезде №, в секции Д, общей проектной площадью 40,63 кв.м., жилой проектной площадью 18,79 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора уступки права требования в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату в размере 1 000 000 руб. 

Истцом ФИО2, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана истцу квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж №, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. 

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве№/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. 

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную квартиру. 

Таким образом, суд считает, что имущественные права ФИО2 и ФИО1 в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования о признании за ними права собственности на квартиру, постановке её на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об обязании Управления Росреестра по РБ осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, то оно не подлежат удовлетворению, поскольку оно не основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд также полагает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, неуплаченная истцом часть государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая указанные положения закона, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 900 руб. (13 200 - 300 руб. (сумма оплаченная истцом) = 12 900 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1 и ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, в секции Д, общей площадью 40,3 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу ФИО4 ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 900 рублей.

Решение суда является основанием для постановки 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, в подъезде №, в секции Д, общей площадью 40,3 кв.м. в многоквартирном жилом 

<

адрес> в д. 

<

адрес> Республики Башкортостан, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО4 ФИО1 и ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья 

Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2018 г.