Дело № 2-3017/2020

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В., 

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Базис» о признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен инвестиционный договор № № согласно которому, истцу после завершения инвестиционного проекта должно было быть передано машиноместо № № класса № площадью 14, 9 кв.м для транспорта габаритами 5,0м х 2,0м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение № помещение 10 м/м, на -2 (минус втором) подземном этаже объекта - парковка для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации. Свои обязательства по оплате цены договора в размере 610 800 руб. по вышеуказанному инвестиционному договору истец выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в котором располагается машиноместо № № класса № площадью 14,9 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец приняла вышеуказанное машино-место. Истцом был подан пакет документов для регистрации машино-места в собственность, однако в регистрации ей было отказано, поскольку необходимы одновременное осуществление кадастрового учета и регистрация прав, которые вправе осуществить надлежащее лицо. Истец просит признать право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика возражений по иску не представил. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1-3 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее ФЗ № 39-ФЗ), настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 ФЗ № 39-ФЗ, инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии со статьей 9 ФЗ № 39-ФЗ, финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что парковка для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации, расположенная по адресу: 

<

...> (далее – Объект), была построена на основании разрешения на строительство №47-506102-44-2-2016 от 26.09.2016, выданного администрацией МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, по результатам представленной ответчиком проектной документации.

Вышеуказанный Объект построен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения среднеэтажных жилых домов, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов МО «Город Гатчина» № № от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшими на момент выдачи разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № допускается, среди прочего, размещение парковки для временного хранения автомобильного транспорта и жилищно-эксплуатационной организации.

Указанный земельный участок находится в собственности ответчика, что подтверждается представленной ответчиком документацией.

Истец заключила с ответчиком инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует положениям ФЗ № 39-ФЗ, положениям ГК РФ, и дает право истцу заключить такой договор и участвовать в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта – парковки для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.1 инвестиционного договора, ответчик за счет собственных ресурсов, заемных и привлеченных средств осуществляет инвестиционный проект по строительству Объекта – парковка для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на условиях настоящего договора, а также обязуется выполнить другие обязанности, предусмотренные договором, а истец обязуется компенсировать затраты ответчика в части, определенной договором.

В соответствии с подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 инвестиционного договора, после завершения инвестиционного проекта распределение помещений в Объекте производится следующим образом - в собственность истца передается недвижимое имущество – машиноместо № 10 класса В+, площадью 14,9 кв.м для транспорта габаритами 5,0м х 2,0м, расположенное на -2 (минус втором) подземном этаже Объекта.

Согласно пункту 7.1 инвестиционного договора, объем затрат ответчика на строительство Объекта, подлежащий компенсации истцом, определяется как произведение общей площади передаваемого истцу по результатам реализации инвестиционного проекта имущества в Объекте, указанного в подпункте 4.1.1. пункта 4.1 договора и стоимости одного квадратного метра общей площади, равной 40993,3 руб., что составляет в целом в денежном выражении 610 800 руб., которые согласно пункту 7.3. договора, должны быть перечислены в безналичном порядке на расчетный счет ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства истца по оплате затрат на возведение Объекта полностью исполнены, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию № №, выданное администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области, в котором указано, что ООО «Базис» построена парковка для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1182,5 кв.м, общей площадью нежилых помещений 744,1 кв.м, площадь встроено-пристроенных помещений 438,4 кв.м, количество машино-мест 21; количество нежилых помещений 4; количество этажей 2 (в том числе подземных 2), материал фундаментов – монолитный железобетон, материалы стен - монолитный железобетон, материалы перекрытий – монолитный железобетон.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект построен на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. 

В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец приняла следующее имущество: машиноместо № № класса № площадью 14,9 кв.м для транспорта габаритами 5,0м х 2,0м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, помещение 10 м/м, на -2 (минус втором) подземном этаже Объекта – парковка для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации.

Адрес как машиноместа, находящегося в парковке для временного хранения автомобильного транспорта со встроенными помещениями для жилищно-эксплуатационной организации, переданному истцу ответчиком по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так и Объекту в целом присвоен на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком.

Указанные в акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ характеристики передаваемого машино-места соответствуют характеристикам, закрепленным в инвестиционном договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации права собственности ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области, в чем истцу было отказано по тем основаниям, что первоначально ответчик обязан зарегистрировать за собой право собственности на передаваемое машиноместо и только после этого передать его истцу.

Указанные государственным регистратором основания не могут являться причиной отказа истцу в праве на приобретенное имущество, поскольку право возникло на основании договора, соответствующего требованиям действующего законодательства, ввиду отсутствия возражений ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол женский, паспорт РФ №, выдан Управлением внутренних дел Гатчинского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на машиноместо № №, площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 23.07.2020