61RS0019-01-2021-003094-05

Дело № 2-2060/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ

г. Новочеркасск 24 июня 2021 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации переходе права собственности и передаче недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № общей площадью 34,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по цене 2400000 рублей. По условиям указанного договора, истец оплатила 50000 рублей до подписания указанного договора купли-продажи, в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> в качестве задатка. Указанная сумма при заключении основного договора засчитывается в счет уплаты цены квартиры. Оплата 2350000 рублей производится покупателем с использованием банковского аккредитива. Ответчик обязан передать покупателю квартиру в день регистрации перехода права собственности на нее по передаточному акту вместе с ключами от входной двери в квартиру. Истец исполнила принятое по договору обязательство. 

<

дата> истец и ответчик обратились в МФЦ г. Новочеркасска с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры.

<

дата> ответчиком подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. От дальнейшей регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1, обязать ФИО2 передать указанную квартиру ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Джалалян М.Г., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по ордеру – адвокат Волков П.В. возражал против исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные возражения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направило, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (абз. 2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд установил, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № общей площадью 34,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № по цене 2400000 рублей.

По условиям истец, именуемый в договоре "Покупатель", оплатила 50000 рублей до подписания указанного договора купли-продажи, в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> в качестве задатка. Указанная сумма при заключении основного договора засчитывается в счет уплаты цены квартиры (п. 2.2.1. договора купли продажи квартиры). Оплата 2350000 рублей производится покупателем с использованием банковского аккредитива на условиях: Банк плательщик (банк-эмитент) – ПАО Сбербанк, Новочеркасск; Банк получателя (исполняющий банк) – ПАО Сбербанк Новочеркасск; сумма 2350000 рублей; Тип: покрытый безотзывный; срок 30 календарных дней перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты за квартиру осуществляется по реквизитам Продавца.Условие получения денежных средств продавцом: представление в банк оригинала выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит покупателю; Акт приема-передачи квартиры, подписанного продавцом и покупателем. Ответчик же обязан передать истцу квартиру в день регистрации перехода права собственности на нее по передаточному акту вместе с ключами от входной двери в квартиру (все имеющиеся комплекты) ключи от входной двери в парадную, ключи от почтового ящика, документы необходимые для эксплуатации квартиры. Истец исполнила принятое по договору обязательство, оплатила стоимость квартиры в полном объеме согласно условиям договора купли-продажи квартиры, что подтверждается распиской в получении задатка на сумму 50000 руб. от 

<

дата>, и заявлением № от 

<

дата> в ПАО "Сбербанк" об открытии аккредитива на сумму 2350000 руб. 

<

дата> истец и ответчик обратились в МФЦ г. Новочеркасска с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры. После подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, 

<

дата> ответчиком подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ФИО2 передумала продавать квартиру. В результате действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности прекращена. Таким образом, ФИО2 уклоняется от исполнения договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 61 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется в день регистрации перехода права собственности по договору передать квартиру покупателю.С учетом установленных обстоятельств, суд считает правомерными требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 

<

дата> и передаче недвижимого имущества. Доводы представителя ответчика о том, что отсутствует оценка имущества, находящегося в квартире, не может быть препятствием для исполнения договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку ФИО1 исполнила все свои обязательства по договору.Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности и передаче недвижимого имущества.Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1. Обязать ФИО2 передать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв. м, кадастровый №, ФИО1 в течение трех дней после вступления решения суда в законную силу.Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года