Дело № 2-44/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года с. Новоселицкое

Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Живницкая Н.Н.,

с участием ответчиков: П.И.В., П.В.И., П.С.С.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № к П.И.В., П.В.И., П.С.С. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № К.Г.И. обратилась в суд с иском к П.И.В., П.В.И., П.С.С. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности, в котором просит: 1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Взыскать солидарно с П.И.В., П.В.И., П.С.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: задолженность по неустойке: на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. на просроченную ссудную задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.

Для удовлетворения требований истца за счет стоимости заложенного имущества обратить взыскание на следующее имущество:

А) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Б) земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, цену, установленную в закладной 

<

данные изъяты> рублей:

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Кредитор), П.И.В., П.В.И. и П.С.С. заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» по программе «Ипотека плюс Материнский капитал» на сумму 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> процентов годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты> месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.1.1 датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика П.И.В. (Титульный Созаемщик) №, открытый в филиале Кредитора № ОАО «Сбербанк России».

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора.

В соответствии с п.3.1 выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного Созаемщика на выдачу кредита в день подписания Договора путем зачисления на счет, после:

- предоставления (обеспечения предоставления) Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога - объекты недвижимости, указанные в п. 2.1.1 Договора (за исключением земельного участка), трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем (ями) о порядке работы со страховым возмещением (далее по тексту - Трехстороннее соглашение) в соответствии с п. 5.4.2 Договора и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

- подтверждения факта оплаты Созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 0,00 (ноль) рублей (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу банка России на дату выдачи кредита) путем предоставления Кредитору платежных и иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости:

- оформления графика платежей;

- оформления титульным Созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы кредита на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости: К.А.А.;

- заключения к договору о вкладе, указанному в п. 1.1 Договора, дополнительного соглашения о списании Кредитором со Сета текущих, просроченных платежей и неустойки по Договору.

Согласно п.4.1 Договора погашение кредита Созаемщика производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.43 Договора).

Кредит П.И.В., П.В.И. и П.С.С. выдан под залог недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется Закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по кредитному договору Заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору образовалась задолженность перед Кредитором в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: задолженность по неустойке: на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. на просроченную ссудную задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора и предъявить аналогичные требования поручителю в случаях:

1) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Обязательство Заемщика в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита.

Созаемщикам было отправлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии с п. 7.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ все споры по Договору рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № на судебное заседание не явилась, о времени и мест судебного заседания были извещены надлежащим образом. В исковом заявлении изложена просьба рассмотреть дело без их участия, направить в их адрес заверенную надлежащим образом копию решения суда.

В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Ответчики: П.И.В., П.В.И., П.С.С. судебном заседании исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № признали, не возражали против их удовлетворения. 

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, суд считает исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № к П.И.В., П.В.И., П.С.С. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности, подлежащими удовлетворению. 

Этот вывод суда основан на следующем:

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного обязательства.

Согласно ст.ст. 307,309,310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее Кредитор), П.И.В., П.В.И. и П.С.С. заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» по программе «Ипотека плюс Материнский капитал» на сумму 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> процентов годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 

<

данные изъяты> месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.1.1 датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад Созаемщика П.И.В. (Титульный Созаемщик) №, открытый в филиале Кредитора № ОАО «Сбербанк России».

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях Договора.

В соответствии с п.3.1 выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного Созаемщика на выдачу кредита в день подписания Договора путем зачисления на счет, после:

- предоставления (обеспечения предоставления) Созаемщиками Кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога - объекты недвижимости, указанные в п. 2.1.1 Договора (за исключением земельного участка), трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодателем (ями) о порядке работы со страховым возмещением (далее по тексту - Трехстороннее соглашение) в соответствии с п. 5.4.2 Договора и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования;

- подтверждения факта оплаты Созаемщиками части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них денежных средств в размере не менее 0,00 (ноль) рублей (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу банка России на дату выдачи кредита) путем предоставления Кредитору платежных и иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости:

- оформления графика платежей;

- оформления титульным Созаемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы кредита на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости: К.А.А.;

- заключения к договору о вкладе, указанному в п. 1.1 Договора, дополнительного соглашения о списании Кредитором со Счета текущих, просроченных платежей и неустойки по Договору.

Согласно п.4.1 Договора погашение кредита Созаемщика производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.43 Договора).

Кредит П.И.В., П.В.И. и П.С.С. выдан под залог недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> о чем имеется Закладная от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным ГУ-УПФ РФ по Новоселицкому району ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по заявлению П.С.С. о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, поданному ДД.ММ.ГГГГ, П.С.С. были перечислены средства МСК платежным поручением № в сумме 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Свои обязательства по кредитному договору созаемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Неисполнение созаемщиками обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

На ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность перед Кредитором в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: задолженность по неустойке: на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. на просроченную ссудную задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора и предъявить аналогичные требования поручителю в случаях:

1) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Обязательство созаемщиками в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Созаемщикам было отправлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии с п. 7.3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ все споры по Договору рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Аналогичные правила применяются в отношении имущества, находящегося в залоге в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 348, 363, 450, 819, ГК РФ, п.1 ст. 98 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № к П.И.В., П.В.И., П.С.С. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы кредита и просроченной задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» с П.И.В., П.С.С., П.В.И..

Взыскать солидарно с П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>; П.С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: задолженность по неустойке: на просроченные проценты - 

<

данные изъяты> руб., в т.ч. на просроченную ссудную задолженность - 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты за кредит - 

<

данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на следующее имущество:

жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, цену, установленную в закладной 

<

данные изъяты> рублей:

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с П.И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>; П.С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>; П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая