УИД 12RS0003-02-2025-000653-06 Дело №2-1645/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 24 апреля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ФИО2 об обязании передать в собственность гараж с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил возложить обязанность на ответчика передать в собственность истца гараж 

<

номер> с земельным участком под ним в гаражном кооперативе «Юбилейный» г.Йошкар-Олы.

В иске указано, что истец 14.05.2024 передал ответчику заем в размере 300000 руб. с обязательством возврата до 01.12.2024.По условиям займа в случае невозврата денежных средств ответчик обязался передать истцу в собственность указанное имущество. На момент подачи иска ответчик возвратил только 50000 руб., в добровольном порядке ответчик отказывается возвращать денежные средства, в связи с чем истец как кредитор требует передачи заложенного имущества.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд также не явился, извещен, от него ранее поступило заявление о согласии с иском.

Третьи лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в суд не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По смыслу п.1,2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из п.1, 3 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истец в обоснование требований указал, что 

<

дата> между истцом как займодавцем и ответчиком как заемщиком заключен договор займа. 

В подтверждение данного обстоятельства суду представлена расписка, согласно содержанию которой ФИО2 взял в долг у ФИО1 денежные средства в размере 300000 руб. Обязуется вернуть до 01.12.2024 (л.д.20).

Буквальное толкование содержания указанной расписки позволяет прийти суду к бесспорному выводу о том, что договор займа на указанных условиях между сторонами был заключен.

Истец в иске указывает, что ответчик в установленный срок возвратил только в размере 50000 руб., иных платежей в счет погашения долга не осуществлял. Доказательств обратного в материалы дела 

Также в расписке указано, что в случае если ФИО2 не сможет вернуть долг, он обязуется передать в собственность гараж с земельным участком под ним в гаражном кооперативе Юбилейный» гараж 

<

номер> г.Йошкар-Ола.

Ссылаясь на указанное условие истцом заявлен настоящий иск в котором он просит возложить обязанность на ответчика передать в собственность истца гараж 

<

номер> с земельным участком под ним в гаражном кооперативе «Юбилейный» г.Йошкар-Олы.

Исходя из сведений ЕГРН ответчик с 

<

дата> является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

номер>, а также нежилого здания – гаража с погребом площадью 20,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер 

<

номер>.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подп.1 п.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Сведений о регистрации залога в виде указанного недвижимого имущества ответчика в ЕГРН не содержится, отношения связанные с залогом между сторонами не возникли.

Также суд отмечает, что в расписке не указано, кому ответчик обязуется передать в собственность гараж с земельным участком под ним в гаражном кооперативе Юбилейный» гараж 

<

номер> г.Йошкар-Ола. 

Кроме того, даже если бы залог был зарегистрирован, истец не учитывает следующее.

По смыслу положений ст.350, 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация предмета залога при обращении на него взыскания как в судебном так и во внесудебном порядке, осуществляется по общему правилу посредством продажи с торгов.

При этом, согласно п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно абзацу второму п.2 ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

В силу п.89 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» оставление предмета залога за собой залогодержателем возможно в силу соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога в соответствии с п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем вторым п.2 ст.55 Закона об ипотеке или в случае объявления торгов несостоявшимися при реализации заложенной вещи с публичных торгов (п.4,5 ст.350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1, 2, 4 ст.58 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, реализация заложенного имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой в данном случае не предусмотрена законом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела направил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, долг признает.

Согласно ч.1,2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям п.1,2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из дела установлено, что между ответчиком и третьим лицом ФИО3 заключен брак 

<

дата>, при таких обстоятельствах, суд полагает, что с учетом даты регистрации права собственности за ответчиком признание иска ФИО2 противоречит закону и нарушает права и законные интересы его супруги третьего лица ФИО3 

Кроме того, ответчик в суд не явился, поэтому судом ему не разъяснены последствия признания иска, в самом заявлении не указано, что такие последствия ему известны. 

С учетом изложенного иска ответчиком не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, он не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>) к ответчику – ФИО2 (паспорт 

<

номер>) об обязании передать в собственность гараж с земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 07.05.2025.