Дело № 2-853/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Коряжма 

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецовой И.В.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры.

Заявленные требования мотивирует тем, что -.- заключил с ООО «Атриум» договор, в соответствии с которым общество предоставило ему заём в размере *** рублей под 0,7% в день на срок до -.-. Также в качестве обеспечения возврата займа он заключил с директором ООО «Атриум» - ФИО2 безденежный договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> в городе Коряжма, которую ответчик обязался ему вернуть после возврата долга. Поскольку долговые обязательства перед ООО «Атриум» в установленный срок он погасить не смог, стороны договорились о фактическом исполнении договора купли-продажи, согласовав стоимость отчуждаемой квартиры в размере *** рублей. Полагает, что задолженность ФИО2 по данному договору составляет *** рублей, которую истец просит взыскать. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает уголовное наказание в виде лишения свободы. 

ФИО2 в судебное заседание не прибыл, причин неявки суду не сообщил, отношения к исковым требованиям не выразил.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями пункта 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из материалов дела следует и судом установлено, что -.- сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал ответчику трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Коряжма, 

<

адрес> Архангельской области.

В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере *** рублей, которая подлежит уплате в день заключения сделки. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункты 7 и 9 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, недействительным или незаключенным судом не признан.

Настаивая на взыскании с ответчика задолженности, истец исходит из устной договоренности сторон о стоимости квартиры в размере *** рублей и безденежности договора купли-продажи.

С приведенными доводами суд согласиться не может.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

По общим правилам цена имущества, отчуждаемого по договору продажи недвижимости, является существенным условием такого договора. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным.

По смыслу приведенных норм, соглашение об изменении цены отчуждаемого недвижимого имущества должно быть составлено в письменной форме. Устная форма таких соглашений законом не предусмотрена.

В рассматриваемом случае сторонами договора купли-продажи согласована стоимость квартиры в размере *** рублей. Доказательств того, что цена квартиры изменена в материалах дела не содержится, письменное соглашение об установлении стоимости жилого помещения в размере *** рублей истцом не представлено. 

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что размер обязательства ответчика по спорному договору составляет *** рублей не имеется, квартира продана истцом за *** рублей.

Также материалами дела опровергается довод о безденежности договора купли-продажи, поскольку из текста договора прямо усматривается, что расчет по нему произведен в полном объеме, деньги в сумме *** рублей истцом получены.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, в подтверждение своей правовой позиции истцом не представлено.

Заключение ФИО1 многочисленных договоров займа с иными лицами не свидетельствует об обратном, так как уже указано выше истец в письменном виде подтвердил факт получения от ответчика оплаты по договору купли-продажи квартиры от -.-. 

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика заявленной задолженности не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение составлено 06 декабря 2017 года.

Председательствующий И.В.Кузнецова