Дело № 2-1000/2024

УИД 42RS0015-01-2024-000601-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит выделить в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде части жилого дома площадью 23,9 кв.м. (Лит.А); признать право собственности на выделенную ? часть жилого дома, прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и истцом на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 55,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от дата и решения Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области № от дата, о чем в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области дата сделана запись регистрации №. 

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в строительно-технической экспертизе и в техническом паспорте на дом. 

Истец занимает половину дома под номером 1 (Лит.А) на поэтажном плане строения, что соответствует 23,9 кв.м. общей площади в техническом паспорте. 

Ответчик занимает другую половину дома, помещение под номером 2 (Лит.А1), что соответствует 31,7 кв.м. общей площади в техническом паспорте. 

Данный порядок пользования сложился с момента приобретения истцом в дата году ? доли в праве собственности на дом, фактически она приобрела именно половину дома, указанную в техническом паспорте домовладения, как помещение № Ответчик таким же образом приобрел ? долю в праве собственности на вторую половину дома в дата году, указанную в техническом паспорте домовладения, как помещение №. 

Они имели разные домовые книги для регистрации граждан. У истца была своя домовая книга, у ответчика своя на его половину дома. 

Это также свидетельствует о том, что фактический порядок пользования домовладением определен. 

В дата году ответчик обратился к мировому судье судебного участка № № Заводского района г. Новокузнецка с заявлением о выделении доли и признании ? доли в праве собственности частью жилого дома. В результате положительного решения суда, зарегистрировал свое право собственности в виде части жилого дома, общей площадью 31,7 кв.м. по адресу: .... 

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения, общей площадью 23,9 кв.м. в отдельный объект по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. 

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. 

Кроме того, эксплуатация выделенной доли жилого помещения, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. 

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчика во исполнение требований ст.ст. 114-115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.101,116,126), что подтверждают отчеты об отслеживании отправления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения по делу, из которых следует, что согласно сведениям ЕГРН: 

1. здание с кадастровым номером № (назначение – жилой дом, наименование – Объект индивидуального жилищного строительства, площадь – 56,3 кв.м., год завершения строительства – дата), расположенное по адресу: ....

Правообладателями объекта является ФИО1 ( ? доля). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН дата за № на основании договора купли-продажи от дата; решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от дата №, дата вступления в законную силу дата. 

Сведения об иных правообладателях в ЕГРН отсутствуют. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым №. 

2. земельный участок с кадастровым № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ? доля жилого дома, площадь 843 кв.м.), расположенный по адресу: .... 

Вещные права в отношении земельного участка не зарегистрированы.

Здание с кадастровым № (назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь 31,7 кв.м., год завершения строительства – дата), расположенное по адресу: .... 

Правообладателем объекта является ФИО2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата № на основании договора купли-продажи от дата, решения мирового судьи судебного участка Заводского района, вынесенное дата по делу №, вступившее в законную силу дата. 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым №. 

земельном участке с кадастровым №. 

Земельный участок с кадастровым № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилищной застройки, площадь – 711 кв.м.), расположенный по адресу: .... 

Правообладателем объекта является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата за № на основании договора купли-продажи земельного участка от дата №. 

Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.112-113). 

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ранее направили отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым считают невозможным признание права собственности на выделенную часть жилого дома (л.д.127).

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19). 

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от дата; решение Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от дата №, дата вступления в законную силу дата (л.д.19). 

Также право собственности ФИО1 и ответчика ФИО2 на здание - жилой дом по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.119-120).

Истцом представлен в материалы дела технический паспорт здания, расположенного по адресу: ..., подготовленный ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ г. Новокузнецка, из которого следует, что каждая часть жилого дома является обособленной и изолированной, с отдельным входом (л.д.10-18).

Как следует из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела также представлено заключение специалиста № от дата, в соответствии с которым конструктивные элементы жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. 

Исследуемый жилой дом (выделяемая часть жилого дома) не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № не проходят зоны «с особыми условиями использования территории». 

Жилой дом соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Новокузнецка». 

Жилой дом представляет собой два здания, блокированных между собой одной стенкой, имеющих отдельные выходы на земельный участок, а также установлено, что жилой дом (Лит.А, выделяемая часть жилого дома) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует правилам землепользования и застройки г.Новокузнецка, а также расположено на отдельном земельном участке – соответствует ? доли в праве на весь жилой дом (л.д.21-41). 

Кроме того, в соответствии с договором купли-продажи ? доли жилого дома от дата, ФИО2 купил у Р. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: ... (л.д.106-107).

дата мировым судьей судебного участка №№ Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области было вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО3 о признании доли в праве собственности частью, которым постановлено: «признать принадлежащую ФИО2 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., ? частью этого дома». 

Решение суда вступило в законную силу дата (л.д.20). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата, ФИО2 является собственником части жилого дома, назначение жилое, общая площадь 31,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... (л.д.105). 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от дата, ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ?, объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, площадь 56,3 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: ... (л.д.19). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата, истец и ответчик являются собственниками ? доли в общей долевой собственности здания, расположенного по адресу: ... (л.д.119-120). 

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями высших судебных инстанций, установив юридически значимые обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку каждая часть здания - жилого дома является обособленной и изолированной, и в результате признания ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежащим истцу и ответчику, ? частей здания - жилого дома, по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такое признание права собственности не приведет к невозможности использования жилого дома по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании, в связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, дата г.р. (паспорт №) и ФИО1, дата г.р. (паспорт №) в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....

Выделить в натуре ? доли в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., в виде части жилого дома площадью 23,9 кв.м. (Лит.А). 

Признать право собственности за ФИО1, дата г.р. (паспорт №) на выделенную ? часть жилого дома в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., в виде части жилого дома площадью 23,9 кв.м. (Лит.А). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.05.2024. 

Судья Ю.Б. Дяченко