Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной, при секретаре О.В. Шариповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО) обратилось с иском в суд к А.Н. ФИО4 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и А.Н. ФИО4 заключены предварительные договора: ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи двухкомнатной ..., общей проектной площадью 61,02 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,64 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 33,08 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,2 кв.м. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... требование А.Н. ФИО4 включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей». В настоящее время задолженность ответчика перед истцом составляет 422800 рублей. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 422800 рублей, государственную пошлину в размере 7428 рублей.

Представитель истца ООО«Фирма «Свей» в суд не явился, согласно письменного заявления просил суд рассмотреть гражданское дело без их участия. 

ФИО8 ФИО4 в суд не явился, извещен.

Согласно частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Строительная фирма «Мегаполис» и А.Н. ФИО4 заключены предварительные договора: ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи двухкомнатной ..., общей проектной площадью 61,02 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,64 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 33,08 кв.м; ... о заключении договора купли продажи квартиры, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли продажи однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,2 кв.м., расположенных на пересечении .... 

В п. 3.2 Договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства Объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... требование А.Н. ФИО4 включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» передаче однокомнатной ..., общей проектной площадью 33,08 кв.м., оплаченной по предварительному договору за ... о заключении договора купли-продажи квартиры от ... находящейся на 3 этаже 4-го подъезда; однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,2 кв.м, оплаченной по предварительному договору ... о заключении договора купли продажи квартиры от ..., находящийся на 3 этаже 4-го подъезда; двухкомнатной ..., общей проектной площадью 61,02 кв.м., оплаченной по предварительному договору ... о заключении договора купли продажи квартиры от 22.10.2010г, находящейся на 3 этаже 4-го подъезда; однокомнатной ..., общей проектной площадью 43,64 кв.м, оплаченной по предварительному договору ... о заключении договора купли продажи квартиры от 03.11.2010г находящейся на 2 этаже 6-го подъезда жилого дома (стр.2/6), расположенного на пересечении ... ФИО5 ....

В адрес ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу:расположенного на пересечении ... ФИО5 ... и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры № (стр.) ... общей площадью 43,64 кв.м., в 6-ом подъезде на 7-м этаже и двухкомнатной ..., общей проектной площадью 61,02 кв.м., в 4-м подъезде на 3-м этаже на основании ст.201.11 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) иную квартиру реально существующей – трехкомнатную ... общей проектной площадью 106,5 кв.м, в 6-ом подъезде на 5 этаже с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70000 рублей за 1 квадратный метр.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от... по передаче трехкомнатной...общей проектной площадью 106,5 кв.м., в 6-ом подъезде на 5-м этаже жилого домарасположенного на пересечении ... ФИО5 ..., ответчик направил согласие от .... В согласии А.Н. ФИО4 указал, что осведомлен и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных А.Н. ФИО4 с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом РФ «О несостоятельности (банкротстве»).

... состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу:..., которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу:... (строительный адрес:на пересечении ... ФИО5 ...) путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии со ст.201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ».

В Арбитражный суд Республики Татарстан ... поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО9 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу:..., путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу А65-22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

... в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись...о праве собственности А.Н. ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010322:786 (адрес:РТ, ..., жилой комплекс ФИО3 ..., площадь: 110,7 кв.м.)

ФИО10 ФИО4 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 422 800 руб. из расчета: первоначальная площадь двух квартир – 104,66 кв.м., итоговая площадь – 110,7 кв.м., разница между первоначальной и итоговой площадью – 6,04 кв.м., стоимость за 1 кв.м. – 70 000 руб., 6,04 кв.м. (разница между первоначальной и итоговой площадью) * 70 000 руб. (стоимость за 1 кв.м.) = 422 800 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что требования ООО «Фирма «Свей» подлежат удовлетворению, поскольку задолженность ответчика в размере 422800 руб. добровольно не погашена.

Заявление о признании ООО «Фирма «Свей» несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Республики Татарстан 27 октября 2008 года.

В соответствии с пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из ее сторон дела о банкротстве.

В соответствии со ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения обязательств должника.

В соответствии с п.8 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Таким образом, законом прямо установлено, что в процедуре конкурсного производства, заявление о зачете в порядке ст.410 ГК РФ может быть направлено только конкурсным управляющим, а не кредитором должника.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов, возникшие после даты принятия заявления о признании ООО «Фирма «Свей» несостоятельным (банкротом), относятся к текущим.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ООО «Фирма «Свей» подлежащими удовлетворению. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 422 800 руб. 

Также ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 7 428 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» задолженность в сумме 422 800 рублей, государственную пошлину в размере 7428 рублей. 

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ.

Судья: А.А.Хабибуллина