Дело № 2-3870/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года

14 июня 2017 года мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Г. к ООО «Стройжилинвест» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройжилинвест» с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Стройжилинвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц реконструировать многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер № и после получения разрешения Администрации муниципального образования «

<

адрес> Московской области» на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира в строящемся многоэтажном 

<

...>-х подъездном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенная в первом подъезде на 

<

...>-м этаже, №, ориентировочной площадью 

<

...> кв.м.

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на оплату № от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей.

На настоящий момент дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до сих пор не окончен строительством. Застройщик не исполнил обязанности по передаче К.В.Г. объекта строительства, указанного в п. 1.2. договора, а именно ДД.ММ.ГГ года.

В материалах также имеется письменное уведомление от ответчика № от ДД.ММ.ГГ участнику долевого строительства К.В.Г. о том, что предполагаемый срок получения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет ДД.ММ.ГГ г.

Ранее, ДД.ММ.ГГг. истец обращался в Люберецкий суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу № с ООО «Стройжилинвест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 

<

...> рубль за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., моральный вред 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рубль. Истец указал, что денежные средства ответчиком истцу не выплачены.

Истцом ДД.ММ.ГГ.была направлена в адрес ответчика (на юридический и почтовый адрес) претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГг. за 

<

...> дней в размере 

<

...> рублей.

Претензия не была получена ответчиком в почтовом отделении ни по юридическому адресу, ни по почтовому адресу.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГ. по дату подачи иска ДД.ММ.ГГ. за 

<

...> день в размере 

<

...> рублей с пересчетом на дату вынесения решения суда, моральный вред в размере 

<

...> рублей, расходы на юридические услуги в размере 

<

...> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности 

<

...> требования поддержала, просила их удовлетворить, просила не взыскивать неустойку на дату вынесения решения, также взыскать почтовые расходы по отправке телеграмм ответчику в сумме 

<

...> рублей. Пояснила, что истец является пенсионером, имеет тяжелое материальное положение, планировал сдавать данную квартиру в наем, квартира ему до настоящее времени не передана ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Стройжилинвест» в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, извещен судом по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ и по почтовому адресу, корреспонденция возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Стройжилинвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Стройжилинвест» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. 

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц реконструировать многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

...> кв.м., кадастровый номер № и после получения разрешения Администрации муниципального образования «

<

адрес> Московской области» на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира в строящемся многоэтажном 

<

...>-х подъездном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенная в первом подъезде на 

<

...>-м этаже, №, ориентировочной площадью 

<

...> кв.м..

Стоимость квартиры оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией на оплату № от ДД.ММ.ГГ на сумму 

<

...> рублей.

До настоящего времени дом, расположенный по адресу 

<

адрес> не закончен строительством, а ответчик не исполнил своих обязательств по передаче квартиры истцу в срок, предусмотренный договором.

Из анализа условий договора, а именно п.1.2., 5.13, 6.1 судом установлено, что застройщик обязался передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГ.

Ранее истец обращался в Люберецкий суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. по делу № с ООО «Стройжилинвест» в пользу К.В.Г. взыскана неустойка в размере 

<

...> рубль за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., моральный вред 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рубль. Решение вступило в законную силу. Представитель истца пояснила в судебном заседании, что денежные средства ответчиком истцу не выплачены по исполнительному листу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом была направлена в адрес ответчика (на юридический и почтовый адрес) претензия о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГг. за 

<

...> дней в размере 

<

...> рублей.

Претензия не была получена ответчиком в почтовом отделении ни по юридическому адресу, ни по почтовому адресу, что подтверждается отчетами с сайта Почта России об отслеживании отправления.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В нарушение установленных договором сроков квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ООО «Стройжилинвест» срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 3 статьи 6 названного выше Федерального закона, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом положений статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ и заявленных требований размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 

<

...> рублей (

<

...> рублей *

<

...>%*

<

...>*

<

...> дня).

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик не заявлял об этом и не представил суду доказательств несоответствия размера неустойки нарушенному обязательству.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил срок исполнения обязательств по спорному договору, нарушил права истца, как потребителя, требования о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично, в размере 

<

...> рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика штраф в размере 

<

...> рублей 

<

...> +

<

...>)*

<

...>%, поскольку добровольно ответчик претензию истца не удовлетворил.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному истцом соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ. расходы на оплату юридических услуг представителя составляют 

<

...> рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов за оказание юридических услуг, в разумных пределах, 

<

...> рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения почтовых расходов 

<

...> рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...> рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по требованиям о взыскании неустойки и морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.Г. к ООО «Стройжилинвест» о взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройжилинвест» в пользу К.В.Г. неустойку 

<

...> рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, моральный вред 

<

...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

...> рублей, почтовые расходы в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Стройжилинвест»в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 

<

...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.