УИД:66RS0028-01-2025-000207-77

Дело № 2-427/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Байкалово 07.03.2025 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Скоромновой В.А.,

при секретаре судебного заседания Язовских Т.А.,

без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ранее дом был трехквартирный, он являлся собственником квартир № и №. Земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым №, на котором расположены квартиры принадлежит истцу на праве собственности. За период проживания квартиры № и № объединены, возведен пристрой. В результате реконструкции площадь занимаемого жилого помещения увеличилась до 95, 2 кв. м. В ходе обследования инженером СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» установлено следующее: в квартирах № и № выполнены перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях №-№ (квартиры № выполнен снос отопительной печи, снос перегородок между помещениями); в помещениях № - № (квартиры №) выполнен снос отопительных печей; между помещениями № и № проделан проем; в помещении № выполнена установка отопительной печи; возведен теплый пристрой, в результате образованы помещения №, № и №. Обследуемый жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке, поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Специалистом обследованы несущие конструкции обоих квартир, а также теплого пристроя. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованию прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Строительные конструкции обследованного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 ГрК РФ и п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.201. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого квартиры. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом помещении проведена реконструкция, которая, согласно заключению инженера, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ (блок блокированной застройки) и может быть сохранена в реконструируемом состоянии общей площадью 61,4 кв. м. Строительные конструкции и элементы обследованного блока блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном осмотре не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, для оформления права собственности жилой дом (блок блокированной застройки) необходимо изменить правовой статус жилого дома. Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда. С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого дома блокированной застройки в первоначальное состояние. 

Просил прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, прекратить право собственности на квартиру № указанного дома, признать квартиры № и № указанного дома жилым домом блокированной застройки в перепланированном, реконструированном и перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 95,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явившегося, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны

Представитель третьего лица, Администрации Байкаловского муниципального района в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»). 

Дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном 

участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из содержания искового заявления, технического заключения следует, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция части жилого дома – объединение квартир № и №, возведение теплого пристроя, в связи с чем увеличилась жилая площадь дома. Фактически жилое помещение с пристроем является жилым домом блокированной застройки. 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>, и 1/4 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 550+/-8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1 (л.д. 18).

Право собственности на объект недвижимости истца не оспаривается.

Как следует из заключения Технического заключения, утвержденного 04.12.2024, шифр 08-68-361004414-ТЗ, подготовленного СОГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ", жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически квартиры № и № являются жилым домом блокированной застройки. В жилом доме выполнены перепланировка и переустройство: в помещениях №-№ (квартиры № выполнен снос отопительной печи, снос перегородок между помещениями); в помещениях № - № (квартиры №) выполнен снос отопительных печей; между помещениями № и № проделан проем; в помещении № выполнена установка отопительной печи; возведен теплый пристрой, в результате образованы помещения №, № и №.

Общее состояние строительных конструкций и элементов жилого дома работоспособное. Признание указанных квартир жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Несущие и строительные конструкции оцениваются, как работоспособные, повреждений, деформаций и дефектов при визуальном осмотре не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и ФЗ № 123 от 22.07.2008, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранена в реконструированном состоянии, общая площадь 95,2 кв.м. 

Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена Выписка из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах.

Таким образом, в результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ, произошло расширение площади самого объекта капитального строения. Соответственно, собственником дома была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, площадью 95,2 кв.м., поскольку в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего истцу, путем возведения пристроя, образовался единый объект недвижимости, который является жилым домом блокированной застройки. 

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд прекращает право общей долевой собственности и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной перепланировки и переустройства, площадью 95,2 кв.м. 

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные Технического заключения, отсутствие возражений по делу иных лиц, отсутствие спора о праве, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит заявителю реализовать права собственника объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме и квартиру №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, выразившемся в увеличении площади здания путем перепланировки и переустройства, а именно: в помещениях №-№ (квартиры № выполнен снос отопительной печи, снос перегородок между помещениями); в помещениях № - № (квартиры №) выполнен снос отопительных печей; между помещениями № и № проделан проем; в помещении № выполнена установка отопительной печи; возведен теплый пристрой, в результате образованы помещения №, № и №, возведения теплого пристроя.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> квартира № и квартира № жилым домом блокированной застройки площадью 95, 2 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой домом блокированной застройки, общей площадью 95,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литера А).

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в Управлении Росреестра по Свердловской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий - /подпись/