Дело № 2-70/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 13 июня 2017 года 

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.

при секретаре Никифоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комземресурсами 

<

адрес> района Читинской области ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельную долю в размере 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – 

<

данные изъяты>. В счет своей земельной доли он в установленном законом порядке отмежевал земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время спорный земельный участок занимает ответчик ФИО2, содержит на нем свой скот, косит сено, проводит другую хозяйственную деятельность. Он неоднократно обращался к ФИО2 устно с требованием освободить земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено в адрес ответчика заказное письмо с предложением освободить земельный участок и ферму до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на него не поступило. Право собственности на спорный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо письменные договоры между ним и ответчиком не заключались. Просит истребовать из незаконного владения ФИО2 в его пользу земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что именно его земельный участок с кадастровым номером № занимает ФИО2, и что на его земельном участке находится ферма. Данный земельный участок принадлежит ему (ФИО1) на праве собственности, и право собственности зарегистрировано. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, местечко «

<

адрес>». У ответчиков земельные участки в других местах. Ответчик ФИО2 осуществляет выпас домашнего скота, а ранее проживал на данном участке и занимался личным подсобным хозяйством. Земельный участок не огорожен. Границы земельных участков установлены посредством проведения земельной экспертизы. Его участок расположен на том месте где у него имелся земельный пай 

<

данные изъяты> га. Ответчик ФИО2 не допускал его домашний скот на данный земельный участок. Ответчик по состоянию на момент подачи иска не освободил земельный участок. Просил так же взыскать с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя, а также возражение против исковых требований, в котором указал, что в исковом заявлении не указано где находится участок истца, который он называет «спорным». Он имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га, а его 

<

данные изъяты> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На данных участках общей площадью 

<

данные изъяты> га в пади «

<

адрес>» он занимается личным подсобным хозяйством. С требованием истца освободить ферму не согласен, так как указанное жилое помещение и хозяйственные постройки построены им а не ФИО1. Доводы в исковом заявлении о том, что он занимаю его участок и ферму необоснованны. Просит суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец приобрел земельный участок только в конце ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2 не мог нарушить его право. Ранее ФИО2 на протяжении 

<

данные изъяты> лет осуществлял там выпас домашнего скота. Это были паевые земли. Истец не предоставил доказательств того, что данный земельный участок принадлежит ему. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании также исковые требования не признала и пояснила, что ее доверитель ФИО2 никаким образом не нарушил права истца. Поскольку истребовать из незаконного владения можно только тот участок, который лицо занимает. ФИО2 не занимает земельный участок. ФИО2 земельный участок не использует. Принадлежность домашнего скота, выпас которого там осуществляется, так же никем не определена. Участок не огорожен, несмотря на то, что у ФИО1 имелась возможность огородить данный участок и не пускать туда других лиц. Участок не охраняется. Доверитель незаконно данным участком не владеет. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда в пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Пунктом 36 данного постановления разъясняется, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении ответчика. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Пункт 39 указанного постановления закрепляет, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как следует из 

<

данные изъяты> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комземресурсы 

<

адрес> района Читинской области. Номер государственной регистрации права №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно списку владельцев земельных долей в массиве № «

<

адрес>», «

<

адрес>», 

<

адрес> ФИО1 значится как владелец земельной доли в количестве 

<

данные изъяты> га. 

Исходя из Публичной кадастровой карты Забайкальского края земельные участки с кадастровыми номерами №, № имеют общие границы. 

При исследовании фотографий из сведений Росрееста на земельном участке № имеются хозяйственные постройки.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый номер №, относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, суд принимает во внимание, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имел предыдущий кадастровый номер №

Из частей 1,2 стати 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка(пп.2 п.1); действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2). 

Истцом в адрес ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ незаконно занимаемой фермы «

<

адрес>». Данное уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Кадастровый номер № является достоверным. На земельных участках №, № здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют. На земельном участке № имеются сооружения: скважина, деревянная постройка над скважиной, железобетонные пасынки (

<

данные изъяты> шт), бетонные силосные ямы (

<

данные изъяты> шт), деревянное строение (туалет), деревянное ограждение (для хранения сена), бетонный фундамент, квадратная конструкция из керамического кирпича (предположительно основание каменной печи). Кроме этих объектов на земельном участке № имеются остатки строительных конструкций (асбестоцементный шифер, кирпич, деревянные конструкции, металлический трансформатор), предположительно разрушенные или уничтоженные огнем объекты капитального строительства и сооружения. Общая граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не обозначена. В процессе проведения экспертизы граница двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № была обозначена и закреплена на местности деревянными колышками. Постройки животноводческой фермы, изображенной на фотографиях, имеющихся в материалах гражданского дела, располагались на земельном участке с кадастровым номером №.

Доводы ответчика о том, что истцом не указано, где именно расположен спорный земельный участок, опровергаются сведениями из Публичной кадастровой карты Забайкальского края. 

Право собственности соответчиком зарегистрировано на иные земельные участки, а именно на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из заключения эксперта постройки животноводческой фермы, изображенной на фотографиях, имеющихся в материалах гражданского дела, располагались на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем земельного участка в соответствии с единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) № является ФИО1. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прошло государственную регистрацию права. Указанное обстоятельство подтверждается 

<

данные изъяты> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, суд на основании исследованных в суде доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Подпись судьи.

Копия верна.

Судья: Д.Б. Эрдынеев