УИД 77RS0006-02-2025-011236-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5772/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 определении порядка пользования, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась с иском к ответчику ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128 следующим образом: признать за ФИО1 право пользования жилой изолированной комнатой 19.7 кв.м; признать за ФИО2 право пользование жилой изолированной комнатой 10.9 кв.м.2; обязании фио не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128.3; обязании ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании местами общего пользования ванной (2.3. кв.м) уборной (1.2 кв.м) кухней (7.6. кв.м.)и коридором (4.3. кв.м.) квартире, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128.4.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником 31/48 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес. Собственником остальной части квартиры (17/48 доли в праве) является ответчик. Квартира общей площадью 46.5 м2. состоит из жилой комнаты (19.7 кв.м), шкаф встроенный (0,3 кв.м.), балкон (0.6 кв.м.), жилой комнаты (10.9 кв.м.), ванной (2.3. кв.м.), уборная (1.2 кв.м), кухня (7.6 кв.м), коридор (4.3. кв.м). Обе жилые комнаты являются изолированными. Все технические данные указаны в Поэтажном плане и Экспликации, которые представлены в приложении к исковому заявлению. Действия Ответчика нарушают права Истца на владение и пользование спорным жилым помещением, что выражается в том, что Ответчик занимает всю площадь квартиры, проживая в двух комнатах со своим сыном без согласия Истца. Ответчик создаёт препятствия Истцу в пользовании собственной долей в квартире, так как Ответчик разместил свою мебель и личные вещи по всей её площади. Коммунальные услуги пропорционально с занимаемой адрес не оплачивает. Электричество в квартире периодически выключают из-за долгов ответчика по квартплате. При этом Истец задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений. 

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 31/48 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес. Собственником 17/48 доли в праве является ответчик фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно экспликации, общая площадь жилого помещения составляет 46,5 кв.м., состоит из жилой комнаты (19.7 кв.м), шкаф встроенный (0,3 кв.м.), балкон (0.6 кв.м.), жилой комнаты (10.9 кв.м.), ванной (2.3. кв.м.), уборная (1.2 кв.м), кухня (7.6 кв.м), коридор (4.3. кв.м), жилая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м.,

Жилые комнаты в указанной квартире являются изолированными. 

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, находящейся в их совместной долевой собственности, в связи с чем, приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке. При этом само по себе определение порядка пользования не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенного жилого помещения, выделение в исключительное пользование отдельного жилого помещения влечет и предполагает право сторон как собственников квартир на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению. Поскольку представленный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением никем не оспорен, отвечает интересам сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в данной части.

Рассматривая требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, суд исходит из следующего.

В судебном заседании истец ссылался на то, что ответчик создаёт препятствия Истцу в пользовании собственной долей в квартире. 

В опровержение указанных доводов со стороны ответчика, никаких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. 

Факт наличия между сторонами конфликтных отношений, а также факт чинения препятствий в пользовании квартирой, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах право проживания и пользования истца спорной квартирой наравне с ответчиком подлежит восстановлению, а иск об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в проживании в спорной квартире – удовлетворению.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128 следующим образом:

Признать за ФИО1 право пользования жилой изолированной комнатой 19.7 кв.м

Признать за ФИО2 право пользование жилой изолированной комнатой 10.9 кв.м.2.

Обязать фио не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128.3.

Обязать фио не чинить препятствий ФИО1 в пользовании местами общего пользования ванной (2.3. кв.м) уборной (1.2 кв.м) кухней (7.6. кв.м.) и коридором (4.3. кв.м.) квартире, расположенной по адресу: ......адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес с кадастровым номером 77:07:0007002:4128.4.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026г. 

Судья В.Г. Бочарова